在杭州樓市中，本地房企坤和集團(tuán)是一家特別的存在，這家公司少有獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目，但帶有“坤和”名稱的項(xiàng)目卻不少。
今年一季度，靠著與眾多頭部房企合作開發(fā)項(xiàng)目的銷售，坤和集團(tuán)的全口徑銷售額繼續(xù)位居杭州市場頭部。
(資料圖)
在克而瑞杭州銷售榜單上，一季度坤和集團(tuán)的全口徑銷售金額為78.48億元，位于排行榜第4名，排名在它前面的三位是濱江、綠城和萬科，坤和與這三家都有過合作。
不過在權(quán)益銷售上，坤和集團(tuán)的銷售金額僅為27.13億元，位于排行榜第8名。
在2022年的杭州房企銷售排行榜上，坤和集團(tuán)的全口徑銷售金額達(dá)到245.21億元，同樣位于排行榜第4名；權(quán)益銷售金額為86.23億元，位于排行榜第9名。
權(quán)益銷售跟全口徑銷售相差甚遠(yuǎn)，最主要原因是坤和集團(tuán)在杭州走的是合伙人路線。
在最近兩年的杭州土拍中，坤和集團(tuán)也頻繁現(xiàn)身拿地。
今年3月28日，坤和集團(tuán)就在杭州的土拍搖號(hào)中幸運(yùn)地以總價(jià)30.2億元競得位于下沙中心區(qū)單元地塊，樓面價(jià)為24064元/平米，成為這一輪供地中，成功在杭州拿地的少數(shù)幾家民營房企之一。
在2022年民營房企參與度較少的杭州土地市場，坤和集團(tuán)也曾數(shù)次參與，并拿下多幅地塊。
當(dāng)年4月份，在2022年杭州首輪拱地中，坤和建設(shè)在5家房企搖號(hào)中勝出，以總價(jià)8.94億元、溢價(jià)率12%拿下一宗地塊。9月15日，坤和集團(tuán)又以總價(jià)20.88億元競得一幅地塊，樓面價(jià)達(dá)45054元/平方米。
2022年，坤和集團(tuán)主要投資區(qū)域聚焦在大本營杭州，新拓11個(gè)項(xiàng)目，其中天瀾海岸、攬?jiān)棋\繡里等項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年銷售。
一位杭州市場人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，坤和這幾年都是與大房企合作開發(fā)，即便是由坤和名義競獲的地塊，也會(huì)在后續(xù)引入其他開發(fā)商伙伴，并由其他開發(fā)商操盤，坤和自己更多是財(cái)務(wù)投資人的角色。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，坤和的在杭州市場的合作伙伴有萬科、濱江、綠城、龍湖、融創(chuàng)等眾多開發(fā)商，這些均是行業(yè)頭部房企。
根據(jù)坤和集團(tuán)官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2022年底，坤和集團(tuán)正在投資開發(fā)及運(yùn)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目30余個(gè)，分布于杭州及環(huán)杭、環(huán)滬區(qū)域重點(diǎn)城市。
坤和集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)投資開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為主，以房地產(chǎn)金融服務(wù)為輔的房地產(chǎn)公司。其1995年6月19日始創(chuàng)于杭州市，1998年8月正式命名為杭州坤和房屋建設(shè)有限公司。
2007年9月25日，公司更名為坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司。
早期在杭州市場，坤和的開發(fā)項(xiàng)目有白蕩海人家、山水人家等住宅項(xiàng)目，與當(dāng)時(shí)綠城、南都等開發(fā)的項(xiàng)目共同成為了杭州第一代商品住宅的代表。后來，坤和全資投資開發(fā)了兩個(gè)超百萬方住宅大盤，即親親家園、和家園。
從2006年開始，坤和就與萬科合作開發(fā)了西溪蝶園項(xiàng)目。2017年，萬科和坤和還合作成立浙江萬科坤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
2018年，坤和集團(tuán)又與浙江龍湖簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方正式建立合作伙伴關(guān)系。
據(jù)坤和集團(tuán)官網(wǎng)顯示，這家公司近些年貫徹“星聯(lián)盟”策略，即向行業(yè)明星企業(yè)學(xué)習(xí)，搭建鞏固合資合作聯(lián)盟，與行業(yè)優(yōu)秀協(xié)作企業(yè)攜手打造產(chǎn)品。
坤和的發(fā)跡與董事長李寶庫緊密相關(guān)。李寶庫為吉林人，從浙江大學(xué)畢業(yè)后一直留在杭州發(fā)展。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，其第一份工作，是地產(chǎn)行業(yè)的最基礎(chǔ)工作，打樁。不久后，李寶庫擔(dān)任西湖房屋建設(shè)開發(fā)公司前期部經(jīng)理，開始接觸進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。
李寶庫最近一次出現(xiàn)在坤和的官方報(bào)道中，是在2019年1月28日，當(dāng)時(shí)他在會(huì)上發(fā)表了“勇氣、創(chuàng)造”主題講話。
最近這些年，李寶庫甚少出現(xiàn)在公開場合，坤和除了在杭州土地市場現(xiàn)身外，也基本不進(jìn)入其他城市。
據(jù)界面新聞了解，坤和的目前定位清晰，就是靠著“合伙人”另辟蹊徑在杭州市場穩(wěn)穩(wěn)扎根。
雖然在當(dāng)前的杭州樓市，坤和已經(jīng)占有一定的市場份額，但在產(chǎn)品營造能力方面，卻主要依賴其他開發(fā)商。
（文章來源：界面新聞）
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