把握時代新經(jīng)濟(jì)趨勢，明晰資產(chǎn)占位定律，才能掌握核“芯”資產(chǎn)配置“密碼”。6月22日，合富·天鑽匯2023核“芯”資產(chǎn)物業(yè)巡禮開啟，邀請房地產(chǎn)界和金融界專家、近15家經(jīng)營穩(wěn)健、實力雄厚的開發(fā)商，共同為高凈值人士分享新時代資產(chǎn)配置之道。
本次活動聯(lián)動了邦華、僑鑫、星河灣、城投、霍英東集團(tuán)等多家知名品牌房企，發(fā)布的優(yōu)質(zhì)物業(yè)涵蓋酒店資產(chǎn)、新世代豪宅、江島物業(yè)、墅級物業(yè)、金珠琶資產(chǎn)等7大類，多維度產(chǎn)品類型滿足高凈值客戶群體多方位的需求。
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中長期有挑戰(zhàn)，中短期不悲觀
從中國經(jīng)濟(jì)動能看，金融界投資專家夏磊看好中國“新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型”為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入的動力。例如近兩年中國新能源汽車市場已實現(xiàn)快速增長，從2020-2022年基本翻了4倍；1-5月份，新能源汽車出口增長1.6倍，中國首次成為世界最大汽車出口國。中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動能已跑出加速度。
“中長期有挑戰(zhàn)，中短期不悲觀。尤其是對于下半年，隨著國內(nèi)一攬子政策出臺、美聯(lián)儲暫停加息、房地產(chǎn)逐步穩(wěn)住以及新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)將會走向復(fù)蘇，要保持一定的定力和信心”。
從資產(chǎn)配置來看，合富·天鑽匯業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人林嘉堯認(rèn)為，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀符合近年來我國出現(xiàn)的新經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象——新二元結(jié)構(gòu)。新二元結(jié)構(gòu)中的“國計”和“民生”這二元，在資源和資金配置上呈現(xiàn)分化。在此啟示下，林嘉堯建議，流動性好、資金充足的客戶，可以通過配置高端核“芯”物業(yè)去抗“通脹”。
房產(chǎn)能否成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選項？
從房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢及政策面看，夏磊認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場部分指標(biāo)有所改善。下半年或延續(xù)至明年初，預(yù)計“一攬子”政策措施的出臺成定調(diào)，涉及的范疇將是更直接有效的財政政策、貨幣政策、穩(wěn)內(nèi)需拉消費政策、產(chǎn)業(yè)政策等。
夏磊強調(diào)“房子依然是資產(chǎn)配置的基礎(chǔ)和前提”。在不確定的環(huán)境中，資產(chǎn)配置要遵循兩大原則，一是降低收益預(yù)期；二是降低風(fēng)險，追求一些相對確定的、稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。資產(chǎn)配置比例上，他給出“3：4：3”的比例建議：房產(chǎn)配置占比約30%，低風(fēng)險、流動性比較好的現(xiàn)金及固收理財占比40%、權(quán)益類資產(chǎn)配置占比約30%。
聚焦房地產(chǎn)市場，合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云認(rèn)為，廣州樓市大致經(jīng)歷了2009年、2016年、以及2020年下半年-2021年一季度三次明顯的價格上漲。這三次價格上漲相同的是，都是首先由市中心開始，然后向外圍傳遞；但最近這一次的價格上漲行情，并沒有傳遞到外圍；外圍的價格不但沒有上漲，更是持續(xù)下調(diào)。
在馮佩云看來，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)之所以能夠成為資產(chǎn)配置的擇優(yōu)選項，不單因為它有保值、增值能力，而且還擁有較強的流動性。優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，本來就少有放售，所以這類房子一旦放賣，容易受追捧，只要定價合理，基本很快就能成交?！八?，當(dāng)下市場不是缺房子，而是缺好房子，無法充分滿足改善換房需求，不能很好地形成階梯式的住房消費”。
那么，如何才能選對廣州核“芯”物業(yè)？現(xiàn)場專家紛紛認(rèn)為包含兩個要素：地段競爭力和產(chǎn)品力。值得關(guān)注的是，“十四五”規(guī)劃之后，廣州高端住宅的地段發(fā)生了很大變化。珠江新城是當(dāng)之無愧的中心，琶洲和金融城形成廣州CBD的黃金兩翼。另外，番禺、南沙等區(qū)域也都形成各自的標(biāo)桿物業(yè)，備受市場追捧。
與此同時，城市更新受益者、創(chuàng)二代、傳統(tǒng)實業(yè)老板、海歸青年對產(chǎn)品的偏好也形成明顯差異。比如城市更新受益者更鐘情城央大社區(qū)，創(chuàng)二代偏好城市核心地段CBD，海歸青年偏好新穎、超前的產(chǎn)品設(shè)計等。
房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)面在今年下半年的修復(fù)及維穩(wěn)可期，馮佩云認(rèn)為，當(dāng)下房產(chǎn)的需求回歸城市中心，高端、豪宅物業(yè)逆市受追捧。因此她建議，應(yīng)合理優(yōu)化自己的物業(yè)資產(chǎn)配置，提高房屋保值升值的能力。
（文章來源：南方都市報）
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