北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議27日表決通過了《北京市物業(yè)管理條例(表決稿)》。條例提出，北京市將設(shè)立物業(yè)管理委員會制度，并將于今年5月1日起施行。
物業(yè)管理與人民群眾生活息息相關(guān)。近年來，北京市由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的12345市民熱線投訴量居高不下，市民對制定物業(yè)管理條例、及時回應(yīng)百姓訴求、直面社會治理矛盾焦點問題的呼聲越來越高。
北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室副主任冶冰介紹，業(yè)委會成立難、覆蓋率低是當(dāng)前制約北京市物業(yè)管理水平提升的短板之一，執(zhí)行主體的缺失也影響了物業(yè)管理活動的正常開展和廣大業(yè)主權(quán)利的充分有效行使。為解決這一難題，此次立法設(shè)立了物業(yè)管理委員會制度。條例提出，對于“不具備成立業(yè)主大會條件的”“具備成立業(yè)主大會條件，但確有困難未成立的”“業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的”等情形，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組建由居民委員會、村民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等組成的物業(yè)管理委員會，其職責(zé)之一就包括推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
北京市司法局副局長郭衛(wèi)表示，物業(yè)管理委員會主要職責(zé)包括“組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項”和“推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會”。物業(yè)管理委員會是業(yè)主大會、業(yè)主委員會缺失或者不能正常運行狀態(tài)下的臨時性、過渡性機(jī)構(gòu)。同時，為保障業(yè)主的權(quán)益，條例對物業(yè)管理委員會進(jìn)行了明確的規(guī)定，包括“嚴(yán)格限定物業(yè)管理委員會的組建條件，即只能在未能成立業(yè)主大會或者未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會的情況下組建”“明確物業(yè)管理委員會成員及其決策程序中業(yè)主代表的比例，即雙過半原則”和“物業(yè)管理委員會為臨時機(jī)構(gòu)，任期一般不超過3年”。
北京市人大常委會法制辦公室主任王榮梅介紹，條例的出臺將依法破解物業(yè)管理難題、規(guī)范物業(yè)管理工作，構(gòu)建具有首都特點的超大城市基層治理新格局。同時，《北京市物業(yè)管理條例》也將與去年表決通過的《北京市街道辦事處條例》以及《北京市生活垃圾管理條例》共同形成基層治理立法的“組合拳”。(記者邰思聰)
標(biāo)簽： 北京市物業(yè)管理委員會
