繼昨日兩宗“城中村”地塊底價出讓后，上海二輪供地剩余的18宗涉宅地塊也先后被擺上了貨架。
10月12日，上海集中出讓9宗涉宅地塊，總出讓面積36.52萬平方米，最終9宗地攬金228.6億元。其中，4塊位于青浦、2塊在楊浦，同時金山、奉賢、嘉定也各有1塊。
值得一提的是，單幅地塊最高溢價率均未超過10%。其中較高溢價地塊主要來自青浦、奉賢兩區(qū)。位于青浦區(qū)的西虹橋地塊成交價63.95億元、溢價率9.9%，均屬于今日最高記錄，同板塊的華新鎮(zhèn)地塊溢價率也達到8.9%；奉賢新城地塊成交價14.48億元，溢價率僅次于西虹橋地塊，為9.5%。
最高溢價9.9%
今日，出讓4幅地塊的青浦受到了較大關(guān)注，并有2幅溢價較高。
其中一幅為華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊，屬純宅地，出讓面積約3.01萬平方米，規(guī)劃建面4.51萬平方米，容積率1.5，起拍價為10.82億元。
早在報名階段，該地塊就吸引了南山龍湖聯(lián)合體、安徽新華、中建八局、上實、同潤、新長寧等6家房企入場。
開拍8分鐘，現(xiàn)場加價幅度便從200萬提升至500萬，并迅速到達中止價。按競拍規(guī)則將進入一次性報價，新長寧及同潤無緣晉級下一環(huán)節(jié)。
其余4家房企分別開始一輪報價，南山、龍湖聯(lián)合體報價最高，達11.9億元；中建八局報價最低，僅11.721億元。綜合4家報價計算出均價11.79億元，最終上實以11.781億元報價競得該地塊，而安徽新華以110萬元的較小差距錯失，該地塊成交樓面價2.61萬元/平方米，溢價率8.9%。
除了受到6家房企“圍獵”的華新鎮(zhèn)地塊，同板塊的西虹橋地塊也受到熱捧。根據(jù)出讓結(jié)果，該地塊被象嶼路勁招商聯(lián)合體競得，最終成交價63.947億元，成交樓面價3.76萬元/平方米，溢價率9.9%，為9宗涉宅地中成交溢價和總價最高的。
該地塊出讓面積7.74萬平方米，規(guī)劃建面17.02萬平方米，容積率2.2，起拍價58.21億元，起始樓面價達3.42萬元/平方米，為青浦區(qū)4宗地中最高。
除象嶼路勁招商聯(lián)合體外，華發(fā)也參與了“爭奪戰(zhàn)”，在一次性報價中其報價63.975億元，并計算得出中間價63.961億元，隨后華發(fā)修正報價為63.57億元，無緣摘地。
而另外2幅地塊，青浦重固44b-01地塊及夏陽06A-01地塊均以底價成交，各有一家房企報名。失之東隅收之桑榆，在華新鎮(zhèn)地塊“陪跑”的新長寧，在重固地塊扳回一局，以9.47億元底價拿地，成交樓面價1.8萬元/平方米；夏陽地塊則被盤古收入囊中，成交價10.96億元，成交樓面價1.71萬元/平方米。
6企“圍獵”觸發(fā)隨機值
本輪土拍中，奉賢區(qū)出讓的唯一地塊也成為了“香餑餑”。
本次出讓的奉賢新城10單元13-02地塊，出讓面積2.71萬平方米，規(guī)劃建面6.78萬平方米，容積率2.5，起拍價為13.22億元，起始樓面價1.95萬元/平方米。在地圖上，該地塊東至光錢路，南至蘇賢港，西至建設(shè)用地，北至光昊路。
對于該幅地塊，中建八局、上實、中鐵置業(yè)、中環(huán)、中華企業(yè)、奉賢發(fā)展等6家房企均表現(xiàn)出較強的拿地意愿。在觸發(fā)中止價后，6家企業(yè)紛紛入圍一次性報價，中鐵置業(yè)給出最高報價14.48億元，中華企業(yè)報價最低僅14.465億元。
值得一提的是，上海市本次新增的報價“隨機值”也得到了首次實踐。根據(jù)規(guī)則，當競價進入一次書面報價階段，一旦有競買人報價相同(無論該報價最終是否有效)，將觸發(fā)系統(tǒng)新增一個大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數(shù)“隨機值”，該值也將納入平均價計算。
在本輪書面報價中，產(chǎn)生隨機值14.5216億元，最終綜合計算出算數(shù)平均值14.4788億元，中鐵置業(yè)以14.48億元落子奉賢新城，成交樓面價2.14萬元/平方米，溢價率9.5%。
此外，今日推出的其余4宗地塊均以較低溢價甚至底價成交。
楊浦兩宗地塊中，江浦D-05地塊被上海城建41.4億元吃下，樓面價6.81萬元/平方米，溢價率3.1%；定海D2-2地塊則被保利置業(yè)底價拍下，成交價36.81億元，樓面價5.8萬元/平方米；
而本輪土拍涉宅地塊中面積最大單幅宅地，金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊，出讓面積10.77萬平方米，容積率1.8，最終以0.39%溢價率被復星競得，成交價25.7億元，樓面價3252元/平方米；此外，南山龍湖聯(lián)合體在抱憾新華鎮(zhèn)后，終于在嘉定拿下江橋N2-03地塊，成交價14.01億元，樓面價2.5萬元/平方米。
（文章來源：國際金融報）
