首輪供地中競(jìng)拍激烈的城市之一杭州，也出現(xiàn)了大批終止、零溢價(jià)成交的情況。
10月12日，杭州第二輪集中供地開拍，計(jì)劃出讓31宗涉宅地塊，面積2873畝。
然而11日晚間，杭州突發(fā)公告，宣布終止17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)，占總出讓宗數(shù)的五成以上，其中包含了此前“競(jìng)品質(zhì)”的10宗地塊。
有消息稱，終止出讓是由于上述地塊無(wú)人報(bào)名。
至此，杭州二輪供地僅余14宗地塊，總建筑面積174萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)246.2億元。最終，14宗地塊全部出讓，總成交金額僅257億元，與首輪的超1100億元成交額相差甚遠(yuǎn)。其中9宗底價(jià)成交，占比超六成。
從結(jié)果來(lái)看，本土房企拿地較多，綠城和杭州地鐵各摘得兩宗，濱江、杭州西湖城投、杭州拱墅投資發(fā)展有限公司等企業(yè)各有所得。
綠城、濱江還在補(bǔ)倉(cāng)
在二輪供地整體遇冷的情況下，蕭山城區(qū)市北兩宗地塊還是拍出了較高溢價(jià)率，分別被綠城、濱江杭州兩大本土房企拿下，溢價(jià)率分別為11%和8.37%。
據(jù)了解，兩地塊均位于蕭山經(jīng)開區(qū)市北單元，相距不遠(yuǎn)，靠近建設(shè)三路地鐵站，周邊配套相對(duì)完善，但由于有幼兒園等配建，最終溢價(jià)率和樓面價(jià)存在部分差距。
綠城經(jīng)過(guò)22輪的競(jìng)價(jià)，以21.1億元總價(jià)拿下了蕭山城區(qū)市北單元20地塊，溢價(jià)率達(dá)11.04%，為本輪溢價(jià)最高的地塊，成交樓面價(jià)達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米。該地塊出讓面積3.5萬(wàn)平方米，用途為住宅用地。
濱江則經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，以20.7億元總價(jià)摘得蕭山城區(qū)市北單元37、38號(hào)地塊，溢價(jià)率8.37%，成交樓面價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，該地塊內(nèi)37號(hào)地塊為住宅用地，建筑面積8.8萬(wàn)平方米，需配建面積為0.89萬(wàn)平方米的公租房；而38號(hào)地塊被規(guī)劃為幼兒園用途，用地面積0.9萬(wàn)平方米，容積率不大于1。
有趣的是，綠城拿下的地塊南側(cè)即是濱江今年1月摘得的一宗宅地，彼時(shí)濱江拿地的溢價(jià)率為29.9%，競(jìng)配自持面積為11%，成交樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米，明顯高于上述兩宗地塊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前9月，濱江以781.71億元的全口徑銷售額位列杭州各房企首位，綠城以635.14億元緊隨其后；在權(quán)益金額方面，綠城則以471.92億元的銷售額位居第一，濱江425.36億元稍遜之。
此外，綠城還聯(lián)手西房、坤和以29.15億元拿下了臨平區(qū)臨平新城星橋片區(qū)，成交樓面價(jià)1.36萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率4.67%。
9宗底價(jià)成交
除了兩宗蕭山市北地塊，上城區(qū)彭埠地塊、拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊的出讓過(guò)程中也出現(xiàn)不低的溢價(jià)率。
前者被金隅以38.2億元摘得，溢價(jià)率達(dá)7.91%，成交樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。根據(jù)出讓條件，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于4.2萬(wàn)元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于4.62萬(wàn)元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于0.45萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉，該地塊東至環(huán)站東路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路，北至環(huán)站南路。被規(guī)劃為住宅用地，出讓面積5.2萬(wàn)平方米，建筑面積12.56萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為35.38億元，還需有不少于1.23萬(wàn)平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
后者則被中海以溢價(jià)6.23%、59.7億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米。
除上述5宗溢價(jià)地塊，其他9宗均是底價(jià)成交。
杭州房地產(chǎn)、富春山居聯(lián)合體11.54億元拿下富陽(yáng)區(qū)富春90-2號(hào)地塊，樓面價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米；杭州地鐵以總價(jià)35.26億元囊獲臨平區(qū)杭州地鐵9號(hào)線昌達(dá)路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)傻貕K；德信以6.36億元拿下蕭山區(qū)新河村老十房1號(hào)地塊，樓面價(jià)0.7萬(wàn)元/平方米；中天以6.35億元拿下了臨安區(qū)中心城區(qū)單元01-ZX-02-71地塊，樓面價(jià)1.16萬(wàn)元/平方米；榮大建設(shè)以1.53億元競(jìng)得臨安區(qū)太湖源鎮(zhèn)F-07地塊，樓面價(jià)0.41萬(wàn)元/平方米；杭州拱墅投資發(fā)展有限公司以底價(jià)1.3億元競(jìng)得拱墅區(qū)鐵路北站單元GS1105-R21-01A地塊，樓面價(jià)0.36萬(wàn)元/平方米；西湖城投以底價(jià)15億元競(jìng)得西湖區(qū)雙橋單元XH0201-08A地塊，樓面價(jià)1.49萬(wàn)元/平方米；興耀以11.2億元的總價(jià)將錢塘區(qū)核心區(qū)青西二路西側(cè)地塊收入囊中，成交樓面價(jià)約1萬(wàn)元/平方米。
這與首輪的“高溫”競(jìng)拍形成鮮明對(duì)比。
5月初，杭州首輪集中供地出讓57宗地塊，總出讓金超1100億元，整體溢價(jià)率24.85%，部分地塊競(jìng)自持比例較高，后期甚至出現(xiàn)有房企因“算不過(guò)賬”而選擇放棄5000萬(wàn)元保證金退地的現(xiàn)象。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，二輪供地?zé)岫认陆得黠@，一方面是受到房企資金壓力影響，銀行房貸額度緊張，放款速度放慢，房企回款壓力增大，同時(shí)房企融資渠道收緊，并且在8月26日重新發(fā)布的杭州2021年第二批住宅用地集中出讓公告中明確競(jìng)買企業(yè)的購(gòu)地資金五個(gè)“不得”，因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趨向于理性；另一方面在于土拍門檻的提升，從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案且需現(xiàn)房銷售等多角度提升要求，一定程度上也削減了開發(fā)商拿地?zé)崆椤?/p>
克而瑞認(rèn)為，在資金緊張的背景下，當(dāng)杭州、寧波等核心城市利潤(rùn)率持續(xù)走低，果斷調(diào)倉(cāng)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)核心城市周邊利潤(rùn)較高的城市，或者進(jìn)一步下沉三四線、在市本級(jí)包括下屬縣市挖掘更大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為房企優(yōu)化投拓策略、續(xù)航穩(wěn)健發(fā)展的必答題。
（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
