注意！
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
發(fā)布13條購房風險提示
10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進一步做好商品房交易風險提示的通知》，列出13項風險，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶、購房者違規(guī)使用消費貸等支付購房款、簽訂“雙合同”等。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步做好商品房交易風險提示的通知
各地級以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門：
為認真貫徹落實《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)要求，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護購房者的合法權(quán)益，我廳研究制定了《廣東省商品房交易風險提示》，現(xiàn)印發(fā)給你們。請各地及時將該風險提示印發(fā)給本轄區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，要求其在銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示，并公布投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。同時，要加強對開發(fā)項目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗，并向社會公告。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2021年10月13日
廣東省商品房交易風險提示
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項的即是風險。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預售許可證公示信息不一致的即是風險。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售款專用賬戶的即是風險。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風險。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風險。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風險。
七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風險。
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風險。
九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利的即是風險。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風險。
十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風險。
十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風險。
十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等“雙合同”的即是風險。
（文章來源：深圳商報）
