經(jīng)過三日拍賣，西安市二批次集中供地終于落幕。
10月18日，西安二輪土拍進(jìn)入最后一天，位于國際港務(wù)區(qū)的7宗宅地順利成交，總成交額46.5億元。
其中，保利發(fā)展、福州龍翔控股、陸港集團(tuán)各摘2宗，均為底價(jià)成交；唯一一宗溢價(jià)地塊為陜西鴻業(yè)地產(chǎn)所得，位于港興三路以北、和祥路以東，成交價(jià)8.554億元，溢價(jià)率1.18%。據(jù)悉，除了前述4家房企，今日還有中糧、電建、融創(chuàng)等5家房企參與競拍。
據(jù)半年報(bào)披露，保利今年在西安市共有7個(gè)項(xiàng)目在建或擬建，從地理位置來看，西咸新區(qū)、高新區(qū)分別有3個(gè)、2個(gè)項(xiàng)目，浐灞區(qū)及灞橋區(qū)各有1個(gè)。除去住宅占比尚不明確的2個(gè)綜合項(xiàng)目，其余5個(gè)住宅項(xiàng)目總規(guī)劃建面達(dá)209萬平方米。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，保利本次連奪國際港務(wù)區(qū)2幅地塊，或是出于兩方面考慮。
一是，港務(wù)區(qū)可借助全運(yùn)會(huì)基建的熱度，抓住城市建設(shè)發(fā)展的紅利期，后期發(fā)展?jié)摿^大，保利在此區(qū)域補(bǔ)倉或是基于對未來城市建設(shè)走向作出的理性投資判斷；此外，西安樓市發(fā)展相對穩(wěn)健，項(xiàng)目建設(shè)與去化也有一定的保障，保利選擇進(jìn)入港務(wù)區(qū)，或也是為企業(yè)未來經(jīng)營奠定基礎(chǔ)，能對企業(yè)自身品牌影響力起到一定的助推作用。
三天下來，西安本輪土拍共計(jì)出讓涉宅地塊37宗，其中通過公開拍賣成交24宗、網(wǎng)上掛牌成交13宗，成交總額超過238億。
回顧前兩日交易情況，西安本輪土拍首日推出11宗地，除去流拍的3宗，最終成交8宗，合計(jì)出讓金64.53億元，該批次地塊因集中于高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和大明宮區(qū)，共吸引了龍湖、中海、華發(fā)、天地源等16家房企參拍；次日出讓的9幅地塊亦悉數(shù)成交，成交總額約74.03億。
兩天中，龍湖多次出手，以較低溢價(jià)甚至底價(jià)摘得5幅地塊，滿載而歸。其中，3幅位于高新區(qū)，浐灞區(qū)和灞橋區(qū)各1宗。對于龍湖本次積極拿地，諸葛找房認(rèn)為，“龍湖2007年進(jìn)入西安，已持續(xù)深耕布局多年，且在銷售方面取得一定成績，本次西安連拿5地再度展現(xiàn)了其對西安市場的持續(xù)看好態(tài)度，同時(shí)也反映出企業(yè)財(cái)務(wù)方面較為健康以及深耕西安的決心?！?/p>
最后，西安本次土拍共出現(xiàn)兩幅高溢價(jià)地塊，分別為曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務(wù)區(qū)灞耿路地塊，將于10月19日進(jìn)行現(xiàn)場搖號(hào)。
（文章來源：國際金融報(bào)）
