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新華財(cái)經(jīng)北京2月24日電(何燕燕)當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入深度調(diào)整期，細(xì)分領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)亦是如此。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱判斷，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；其次，從開(kāi)發(fā)上看，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產(chǎn)已從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向持有。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)探索高質(zhì)量發(fā)展模式成為促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。新周期下，市場(chǎng)呼喚從開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理多維度迭代與進(jìn)化，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新。
在劉凱看來(lái)，目前市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高要求，未來(lái)從開(kāi)發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動(dòng)化、智能化、低碳化，都將把整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺(tái)。能否通過(guò)擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景等方式來(lái)最大化挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。
劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力從而提升融資能力，無(wú)疑是行業(yè)“新勢(shì)力”的進(jìn)階之路。行業(yè)“新勢(shì)力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場(chǎng)景以及新生力量群體。
劉凱認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新階段，市場(chǎng)各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展。一方面，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考，并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈重塑產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化？
據(jù)介紹，為了推動(dòng)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展、行業(yè)生態(tài)市場(chǎng)構(gòu)建，3月17日-18日即將在北京舉行的中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將邀請(qǐng)業(yè)界代表、金融業(yè)代表以及專家學(xué)者共同探討商業(yè)地產(chǎn)前沿話題。論壇由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，以“迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢(shì)力”為主題。
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