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上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者夏子航）5月30日，2023中國(guó)房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)舉行。本次活動(dòng)發(fā)布了最新的《2023房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，這項(xiàng)由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的測(cè)評(píng)研究工作，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，已經(jīng)連續(xù)開(kāi)展16年，是國(guó)內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實(shí)力最重要的專業(yè)測(cè)評(píng)研究成果。
《2023房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)變化，榜單變動(dòng)率為10%。其中，萬(wàn)科繼續(xù)位居榜首，保利發(fā)展保持第二名，華潤(rùn)置地升至第三名，較上年提升了2個(gè)位次；中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、招商蛇口、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、新城控股分列第四至第十名，綠城中國(guó)為2023年新晉10強(qiáng)。
從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1461.36億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為273.62億元，較上年均小幅下降。盈利能力方面，上市房企凈利潤(rùn)均值為10.75億元，較上年大幅下降；凈資產(chǎn)收益率均值為2.51%，較上年小幅下降。償債指標(biāo)方面，上市房企凈負(fù)債率均值較上年下降14.83個(gè)百分點(diǎn)至72.85%。
值得注意的是，2022年，上市房企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入增速首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降7.18%。
測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，在償債能力方面，上市房企償債指標(biāo)相對(duì)穩(wěn)定，融資總額大幅下滑。2022年，30強(qiáng)上市房企融資總額5859.16億元，同比下降18.01%。長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)較上年有所改善，短期償債能力方面則有所下降。
從絕對(duì)盈利能力來(lái)看，有6家上市房企凈利潤(rùn)超過(guò)100億元，占比4.62%；32家上市房企出現(xiàn)虧損，占比24.62%。
測(cè)評(píng)研究報(bào)告指出，2022年房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，2023年，房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，未來(lái)上市房企中擁有良好基本面的企業(yè)有望釋放更高的企業(yè)價(jià)值。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）
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