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北京共有產(chǎn)權(quán)房自推出以來，截至目前，已有39個項(xiàng)目陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。按照原規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房在取得不動產(chǎn)權(quán)證書的5年內(nèi)原則上不得上市，但是部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見，也有部分家庭的共有產(chǎn)權(quán)房即將滿5年，后續(xù)如何回購、如何上市再交易，都有待進(jìn)一步明確。
6月7日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
具體辦理程序包括，網(wǎng)上申請、發(fā)布信息、網(wǎng)上申購、資格審核、自主簽約、辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記6個步驟。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并填報(bào)擬購房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購買價格。
達(dá)成轉(zhuǎn)售后，新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
值得注意的是，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，但這部分家庭也可能因家庭變故需要政府部門回購共有產(chǎn)權(quán)房，對此，《意見稿》也給出了辦理程序。
《意見稿》明確，購房家庭因家庭成員（指直系親屬）患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門提出申請，審核通過后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。代持機(jī)構(gòu)回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
考慮到共有產(chǎn)權(quán)房家庭因不得已而退出共有產(chǎn)權(quán)房的情況，《意見稿》要求，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購房記錄。
但共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。
（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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