5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)繼續(xù)加大松綁力度。
《通知》明確，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房”視作一套商品住房。
根據(jù)《通知》，東莞將繼續(xù)優(yōu)化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開。建立健全部門協(xié)同聯(lián)動機制，強化信息互聯(lián)互通，逐步推行“交房即發(fā)證”。推進抵押中房屋交易，實現(xiàn)抵押權注銷登記、二手房買賣轉移登記、抵押權首次登記一次申請并辦。將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉讓。
《通知》要求，商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。
東莞將擴大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，加快“三限房”試點項目建設，推進存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。鼓勵城市更新項目配建共有產(chǎn)權住房或保障性租賃住房。加大公積金支持力度，租住政府保障性住房可據(jù)實全額申請?zhí)崛∽》抗e金，購買共有產(chǎn)權住房可依規(guī)申請住房公積金貸款。
《通知》還提出，鼓勵開發(fā)企業(yè)增加中小套型普通商品住房供應。根據(jù)商辦庫存情況合理確定住宅用地商業(yè)配比。分期繳納土地價款的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，各相關職能部門可辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等行政審批手續(xù)。
此外，東莞將完善商品房預售資金監(jiān)管制度，強化預售資金信息化監(jiān)管。根據(jù)商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保項目竣工交付所需資金。監(jiān)管額度內的資金按照工程建設進度予以撥付，?？顚Ｓ?，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。
（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）
標簽： 居民家庭
