12月26日，東莞發(fā)布樓市新政。即日起，東莞全域取消住房限購(gòu)。
2021年，東莞成為廣東省第四個(gè)經(jīng)濟(jì)總量過(guò)萬(wàn)億元城市。
就在半個(gè)月前，大灣區(qū)另一城市佛山，也曾發(fā)布類(lèi)似政策，先一步在全域放開(kāi)了限購(gòu)。
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據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)布樓市寬松政策超千條。分析人士認(rèn)為，未來(lái)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間。
12月26日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊午后反彈，萬(wàn)通發(fā)展?jié)q超8%，格力地產(chǎn)、皇庭國(guó)際、粵宏遠(yuǎn)A、三湘印象、深振業(yè)A等跟漲。
東莞全域放開(kāi)限購(gòu)
12月26日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》(下稱(chēng)通知)。
通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同(或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。
東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。
這就意味著，即日起，東莞全域32個(gè)鎮(zhèn)街取消住房限購(gòu)，除東莞中心城區(qū)4街道、松山湖外，其他區(qū)域二手房暫停限售。
經(jīng)梳理，今年以來(lái)，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，當(dāng)月商品住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高的3689套。
不過(guò)，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”階段后，市場(chǎng)成交沒(méi)有持續(xù)走高。10月份，該市商品住宅成交套數(shù)不足兩千套。11月份，商品住宅成交套數(shù)回升至2741套。
年內(nèi)樓市寬松政策發(fā)布超千條
東莞并非大灣區(qū)放開(kāi)住房限購(gòu)第一城。就在前不久，12月9日，佛山市已經(jīng)發(fā)布類(lèi)似政策。
自12月10日起，禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。目前，這一政策已在執(zhí)行，佛山全市不再限購(gòu)。
一個(gè)月內(nèi)，大灣區(qū)兩城接連解除住房限購(gòu)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)，疊加房貸利率下調(diào)等因素，樓市信心將得到大幅提振。該人士推測(cè)，新政策或?qū)⑽笈鷱V州客或深圳客入市。
12月21日，南京發(fā)布了一系列購(gòu)房政策的調(diào)整，其中提到，長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買(mǎi)1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶(hù)籍家庭可增購(gòu)1套住房，這也意味著外地人在南京購(gòu)房不再需要社保。此外，對(duì)玄武區(qū)、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。
據(jù)了解，這已經(jīng)是南京在年內(nèi)第三次放寬限購(gòu)政策，此前兩次均為縮小限購(gòu)范圍。
11月以來(lái)，杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。例如，杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套房首付比例；西安、成都優(yōu)化限購(gòu)范圍，武漢放松二環(huán)外購(gòu)房資格等。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國(guó)范圍內(nèi)共發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購(gòu)(48城111條)、優(yōu)化限貸(173城240條)、優(yōu)化限售(33城41條)、調(diào)整公積金(235城416條)、調(diào)整限價(jià)(29城34條)、購(gòu)房補(bǔ)貼(187城256條)、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管(115城132條)......
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)上證報(bào)表示，寬松政策的核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期；二是為個(gè)人購(gòu)房信貸提供支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)；三是“保交樓”，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩(wěn)住購(gòu)房者信心。
陳文靜分析認(rèn)為，未來(lái)供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整。
地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志亦認(rèn)為，樓市松綁政策會(huì)繼續(xù)加碼，除二線城市開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)?fù)猓痪€城市限購(gòu)政策也有調(diào)整空間，或?qū)⑼ㄟ^(guò)人才購(gòu)房政策釋放更多購(gòu)買(mǎi)力。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）
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