北京也將出臺(tái)購(gòu)房支持政策。
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4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。其中一項(xiàng)工作任務(wù)是完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
對(duì)于該項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度。
北京房山將試點(diǎn)購(gòu)房支持政策
4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。
其中一項(xiàng)工作任務(wù)是：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。
對(duì)于上述任務(wù)的進(jìn)展情況，北京市住建委表示，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)；多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。
房山庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計(jì)成交177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，其中3月，北京新房市場(chǎng)在供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)等因素帶動(dòng)下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度，北京二手房累計(jì)成交達(dá)4.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.3%，前期積壓需求釋放以及購(gòu)房入學(xué)需求入市帶動(dòng)成交量回升。
但值得關(guān)注的是，進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56%。前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。
從房山區(qū)來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)房山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬(wàn)平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等因素下實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，市場(chǎng)情緒略有修復(fù)。但4月以來(lái)，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫(kù)存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。
北京“一區(qū)一策”在路上
盡管此次北京市住建委未提及政策具體舉措，但中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，參考全國(guó)其他城市以及北京以往出臺(tái)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，未來(lái)房山區(qū)最有可能試點(diǎn)的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。
對(duì)于新政的影響，陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較高活躍度，同時(shí)信號(hào)意義也較為明顯，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點(diǎn)城市提供參考借鑒，有利于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。
張大偉同時(shí)指出，北京最應(yīng)該微調(diào)的政策是非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前過(guò)低的普通住宅線，相當(dāng)于大部分北京的房屋都變成了豪宅，帶來(lái)的結(jié)果是想換房的客戶需要八成首付。房山作為試點(diǎn)新政只是一個(gè)開始，后續(xù)全北京都應(yīng)該執(zhí)行，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，從2017年開始已經(jīng)積壓了大量的改善需求，針對(duì)二胎家庭、職住平衡家庭定向釋放賣一買一或者改善型購(gòu)房首付穩(wěn)定在正常六成的利好政策，將起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。
（文章來(lái)源：券商中國(guó)）
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