近期，樓市吹來(lái)了陣陣暖風(fēng)，有利于樓市回暖的各種政策不斷出臺(tái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市下調(diào)首套房首付比例、部分銀行下調(diào)房貸利率。
IPG首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，主要是希望通過(guò)價(jià)格工具的調(diào)整來(lái)刺激樓市盡快回暖，以促進(jìn)銷(xiāo)售去化來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性盡快恢復(fù)和進(jìn)入良性循環(huán)的軌道?！?/p>
記者通過(guò)走訪了解到，浙江省寧波不少銀行2月份的房貸利率“加點(diǎn)”水平，相較上個(gè)月有進(jìn)一步下降。部分銀行上個(gè)月首套房貸“加點(diǎn)”80BP，目前則下調(diào)至了75BP甚至70BP，即年利率水平分別下降了0.05、0.1個(gè)百分點(diǎn)。二套房貸利率“加點(diǎn)”的下調(diào)水平，也基本類(lèi)似。
不過(guò)，在寧波的“工農(nóng)中建”四大行，首套房貸、二套房貸利率均暫時(shí)沒(méi)有變化，與上月相同。首套房貸利率基本穩(wěn)定在5.4%，二套房貸利率基本穩(wěn)定在5.65%。
同時(shí)，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7-10個(gè)工作日，個(gè)別銀行放款周期僅需5個(gè)工作日。
某銀行工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“現(xiàn)在貸款審批快，放款也快，額度也有。首套房首付比例政策現(xiàn)在還沒(méi)完全定下來(lái)，好多房產(chǎn)銷(xiāo)售都在問(wèn)，所以現(xiàn)在只能說(shuō)籠統(tǒng)一點(diǎn)。要等正式的通知下來(lái)才能確定?！?/p>
春江水暖鴨先知。比起政策，市場(chǎng)成交才是對(duì)當(dāng)下樓市最直觀的體現(xiàn)。據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的2022年1月全市住宅市場(chǎng)基本情況顯示，市五區(qū)二手住房成交1626套，環(huán)比上升約7.7%；市五區(qū)商品住宅成交1643套，環(huán)比上升約5.6%。這是五區(qū)二手住房成交量連續(xù)第三個(gè)月回升，同時(shí)也是五區(qū)商品住宅成交量“三連跌”后的首度反彈。
有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“房貸是刺激樓市成交最有效的潤(rùn)滑劑，去年樓市的低迷，很重要的一個(gè)原因就在于房貸額度緊張影響了買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力，尤其是放款周期過(guò)長(zhǎng)，讓很多賣(mài)房再買(mǎi)房的交易難以進(jìn)行。隨著現(xiàn)在房貸放款周期提速，樓市的很多成交也能夠得以順利推進(jìn)。”
在各種利好消息下，寧波樓市是否會(huì)迎來(lái)“金三銀四”？柏文喜表示：“伴隨著利率下調(diào)，寧波的新房市場(chǎng)及二手房的需求將會(huì)得到更多的貸款支持，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)與回暖。寧波作為產(chǎn)業(yè)和人口聚集度與可持續(xù)發(fā)展能力都比較強(qiáng)的地區(qū)，未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)向好的趨勢(shì)明顯?！?/p>
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“跟有些城市下調(diào)首套房首付比例不同，寧波的房貸政策基本上是一種正常的調(diào)整，我覺(jué)得對(duì)新房和二手房市場(chǎng)有一定的支撐作用，但是只是回到比較良性循環(huán)的層面。寧波這個(gè)城市還是受到比較嚴(yán)的管控，所以我覺(jué)得寧波樓市只是回到正常狀態(tài)，而不會(huì)有過(guò)度的刺激狀態(tài)?！?/p>
上述不愿具名業(yè)內(nèi)人士則建議：“寧波樓市正處于回暖交替的時(shí)期，有的地方已經(jīng)率先回暖，有的地方還比較冷，一旦熱起來(lái)要搖號(hào)的時(shí)候又來(lái)不及了，因此這個(gè)時(shí)候購(gòu)房剛剛好。目前二手房的房?jī)r(jià)比較低，政府也規(guī)定著限價(jià)房，大多數(shù)樓盤(pán)都不需要搖號(hào)即可購(gòu)買(mǎi)。有些房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張急于出貨，也會(huì)有很多的優(yōu)惠政策推出?！?/p>
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
