第一太平戴維斯近日發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，一季度北京寫字樓市場低調(diào)開局，零售市場消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示：“房地產(chǎn)市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情的反復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期?！?/p>
2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態(tài)、迎來低調(diào)開局。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內(nèi)凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點(diǎn)、同比下降1.3個百分點(diǎn)；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米339元，環(huán)比微降0.6%。在2022年的開局階段，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸回歸理性常態(tài)。
進(jìn)入2022年以來，北京商業(yè)零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動下，北京零售市場消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。1-2月，全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額2,427.3億元，同比增長2.5%。季度內(nèi)，恰逢冬奧會熱潮與春節(jié)假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結(jié)合了冰雪消費(fèi)和傳統(tǒng)文化中國年的主題活動，配合豐富的促銷活動以滿足多元化的消費(fèi)需求，進(jìn)一步帶動春節(jié)期間滑雪及冰上運(yùn)動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費(fèi)熱潮。本季度北京零售市場無新建購物中心入市，但歷經(jīng)一年多改造的東安市場以引領(lǐng)消費(fèi)潮流的買手制百貨形象重新開業(yè)。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環(huán)比持平、同比下降1個百分點(diǎn)。
一季度，北京高端住宅租賃市場整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會入境管控升級、國際局勢復(fù)雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導(dǎo)致本季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個百分點(diǎn)至20.8%。北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥，季度內(nèi)大宗投資市場成交金額合計僅為23.4億元?？傮w而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預(yù)見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。
（文章來源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）
標(biāo)簽： 第一太平戴維斯 房地產(chǎn)市場
