7月25日，澎湃新聞獲悉，江西省樟樹市近日發(fā)布《關于促進樟樹市房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實行購房和銷售補貼政策、優(yōu)化房地產配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務環(huán)境等六個方面，共出臺計23條針對性措施，以促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
三孩家庭購買新房，每平方米獎勵500元
在銷售和購房補貼方面，《措施》明確凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房(以合同網簽時間為準)的：
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(1)屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。
(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。
(3)購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。
在張家山街道片區(qū)購買新建商品房按照上述標準75%執(zhí)行，在閣山鎮(zhèn)片區(qū)購買新建商品房的按照上述標準的50%執(zhí)行，其余鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結合自身實際情況自行出臺補貼政策，補貼資金由受益財政承擔，程序參照上述程序執(zhí)行。
中介機構每銷售一套商品房獎勵1000元
落實購房契稅優(yōu)惠方面，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。
《措施》指出，企業(yè)引進人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復享受實施購房財政補貼。
《措施》同時獎勵商品房銷售中介機構銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。
樟樹市住建局7月22日表示，購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)后，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。
首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行
在加大金融政策支持力度方面，樟樹市下調個人住房按揭貸款首付比例。引導商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
樟樹市還將調整公積金貸款政策。首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例下調至20%。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度上調至80萬元。
樟樹市將定期組織政企銀對接活動，引導金融機構對出現臨時性資金周轉困難的企業(yè)貸款進行展期、續(xù)貸，不得隨意停貸、抽貸、斷貸，按照依法依規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，最大限度支持在建工程項目如期竣工交付。
促進非住宅商品房租售
根據《措施》，樟樹市將促進非住宅商品房租售。鼓勵企事業(yè)單位購買或租賃存量非住宅商品房作為辦公用房和保障性租賃住房；支持房地產開發(fā)企業(yè)將非住宅商品房轉為自持物業(yè)進行經營，開展房屋租賃業(yè)務。
鼓勵支持購買商品房用于拆遷安置。鼓勵通過以購代建方式籌集人才住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、安置住房，提高住房籌集效率。積極爭取棚改貨幣化安置項目金融政策支持，加大棚改貨幣化安置力度。對于已拆遷未建設的安置房，鼓勵支持貨幣化購買商品房用于安置，享受棚改及安置房相關優(yōu)惠政策。
加快項目竣工備案交付。開辟綠色通道，實行聯合驗收，優(yōu)化驗收流程，縮短驗收時間，加快竣工驗收備案。
放寬房地產項目有關規(guī)費繳納期限。城區(qū)開發(fā)的房地產項目在報建時應繳納的城市基礎設施配套費、水土保持補償費等規(guī)費，房地產開發(fā)企業(yè)可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過6個月。
支持發(fā)展綠色建筑和裝配式建筑。對取得二星級以上竣工標識的綠色建筑及高品質住宅，根據市場需求，由開發(fā)企業(yè)合理定價。經認定實施裝配式建筑的項目，其外墻預制部分建筑面積(不超過規(guī)劃總建筑面積的 3%)可不計入成交地塊的容積率核算。符合條件的裝配式建筑項目，對施工總承包企業(yè)工程保證金實行減半繳納。
優(yōu)化預售資金監(jiān)管服務。進一步完善城市商品房預售資金監(jiān)管實施辦法，合理確定商品房預售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管賬戶余額可足額動態(tài)覆蓋項目竣工交付所需資金。
強化風險防范和監(jiān)管。持續(xù)開展整治房地產市場秩序三年行動，加強對房地產開發(fā)、房屋買賣、物業(yè)服務等方面市場監(jiān)管，嚴肅查處各類違規(guī)經營行為，嚴防房地產開發(fā)企業(yè)高周轉、高負債、高杠桿經營模式，避免產生新的突出矛盾糾紛問題。
此外，樟樹市要求原則上住宅小區(qū)需按每800戶建設一所規(guī)模不低于6個班的幼兒園。住宅用地可按1-1.2個車位/戶的標準建設機動車位；商業(yè)用地可按1個車位/100平方米的標準建設機動車位。
（文章來源：澎湃新聞）
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