繼4月調整人才認定標準后，8月20日，上海臨港新片區(qū)在成立3周年之際，對人才購房政策進行了定向優(yōu)化。
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根據新規(guī)，非上海市戶籍人才社保滿1年即可有資格購買1套房，且所購住房自合同網簽備案滿7年后可轉讓。此前，人才購房須有3年社保繳納年限。
“此舉‘搶人’的意圖十分明顯，現在上海五大新城中，沒有任何一個新城對人才購房如此優(yōu)待?！?月22日，上海臨港大名城映園的一位工作人員向時代周報記者表示。
“目前我們二期高層公寓8層以下的房子都賣完了，剩下都是10樓以上的。預計新一批拿到‘3.1臨港人才證’(購房資格確認函)的購房者入場后，(房源)基本就能賣完了。”上述工作人員進一步指出。
105板塊新房受熱捧
8月20日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者采訪時表示，此次新規(guī)還賦予了臨港新片區(qū)對于非上海生源應屆畢業(yè)生的推薦權，同時適度調整和優(yōu)化人才認定目錄。
“可以明確看到，上海人才引進力度在加大，而且人才的門檻在逐步降低，這與近期各地人才引進門檻不斷降低有關。也就是說，上海也要積極爭搶人才。其次，外圍區(qū)域需要引入更多產業(yè)和人口，才能把這個區(qū)域做起來。” 李宇嘉指出。
8月20日至22日期間，多個位于臨港主城板塊的新房項目完成認購，部分位于105板塊的新房項目更是獲得了2倍以上的認購。
8月22日下午，時代周報記者從金融灣晶西九項目的工作人員處了解到，該項目開盤共推出397套房源，累計認籌約500多組。其中，擁有“臨港3.1人才證”的購房者約380組。即便考慮到后續(xù)可能有棄號的情況，但大概率已沒有“撿漏”的機會了。
同樣在22日結束認購的國貿象嶼龍湖星璟原，在短短兩天半的認購時間中，420套房源累計獲得了超700多組認籌。
據該項目銷售人員張悅(化名)介紹，和金融灣晶西九項目一樣，星璟原同樣位于臨港105板塊，但位置距滴水湖稍遠一些，因此客戶構成比例略有差異。其中，擁有“臨港3.1人才證”的客戶約有200組，“臨港3.3人才證”的購房者占據很大的比例。
對比火爆的105板塊，部分新盤的順銷情況遠不及開發(fā)商預期，因此不得不重新啟動分銷帶客。
中原地產臨港寶龍分行店董陳明偉在接受時代周報記者采訪時透露，6月，不少市區(qū)客戶都擠到特發(fā)學府里看房，最初人多到根本不需要中介渠道帶客，但后來發(fā)現真正下定的客戶沒有想象中多，因此又開始讓中介帶客看房。
此外，鵬瑞云璟灣、同潤藍美俊庭等新盤，在看到市場不及預期后，一開盤就決定啟用分銷。
藍灣板塊租金表現亮眼
8月23日，長期關注臨港樓市的房企人士嚴俊(化名)向時代周報記者表示，臨港新房和二手房的成交數量，都排在全市前列。當前在新房供應上，臨港各板塊之間仍存在兩級分化的情況。
上海鏈家研究院數據顯示，2021年臨港新城累計成交4123套，位列全市第四，成交均價31825元/㎡。今年上半年，臨港新城新房成交達到4906套，超過去年全年，位列全市第一，遠高于第二名的唐鎮(zhèn)(2309套)。
陳明偉進一步指出，縱觀浦東新區(qū)的二手房成交情況，臨港整體板塊二手房成交套數僅次于張江和唐鎮(zhèn)板塊，排列第三位。在新房供應相對充足的情況下，二手房客戶更加看中房子的性價比，其次在于是否有好的學區(qū)。
“其實從租售比來看，比較讓人意外的板塊還有臨港藍灣板塊，板塊內目前在售的大名城映園均價在2.4萬元/㎡上下，每平米單價較主城區(qū)新房低1萬元/㎡。但從租金上看，藍灣90㎡三居室整租租金已接近4500元/套/月，比主城區(qū)同類型新房的整租價格要高出1500元左右。” 陳明偉進一步指出。
上海中原地產市場分析師盧文曦則認為，雖然眼下是傳統淡季，但政策面卻不斷吹暖風。第四批供應房源中也有一些臨港項目，預計會對認籌產生積極影響。
盧文曦進一步指出：“短期來看，市場成交量并沒有因為淡季出現大幅縮水。相反，隨著供應的有序推動，成交表現出強大的韌性，這些數據都會正面影響買家情緒和預期，淡季不淡會為‘金九銀十’做鋪墊?！?/p>
（文章來源：時代周報）
