2022年僅剩一個(gè)月，房企“搶收”仍未見明顯起色。
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11月30日晚，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)公布了2022年1~11月房企銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100房企前11個(gè)月銷售總額67268.1億元，同比下降42.1%；11月單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比減少4.9%。
“銷售主要受需求端政策影響，近期需求端政策總體保持穩(wěn)定，需求變化較小，所以1~11月降幅收窄不大?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水12月1日通過(guò)微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，需求回暖需要更大力度調(diào)整放松需求政策，特別是一二線重點(diǎn)城市要加大力度支持剛性和改善性需求，優(yōu)化限貸、限購(gòu)措施，支持需求釋放。只有一二線城市銷售回暖，才能帶動(dòng)三四線城市回暖，進(jìn)而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。
千億房企數(shù)量減半
值得注意的是，前三甲頭部房企中，碧桂園完成銷售4373.5億元、保利發(fā)展4001億元、萬(wàn)科3767億元，前三甲之間的差距較為均衡，在220億~380億元，但第三名萬(wàn)科與第名名綠城中國(guó)拉開了近千億元的差距。
令人意外的是建發(fā)房產(chǎn)，其以1448.6億元的戰(zhàn)績(jī)力壓濱江、金茂、綠地、旭輝等老牌房企，站上榜單第11名。據(jù)記者觀察，今年以來(lái)建發(fā)房產(chǎn)銷售快速增長(zhǎng)，1~9月累計(jì)銷售額已達(dá)千億元，并位列第榜單15名，此后排名逐月上升，目前距離第10名融創(chuàng)僅163億元差距。按照此之前100億~200億元的單月銷售表現(xiàn)，最后一個(gè)月TOP10房企席位仍有望發(fā)生微調(diào)。
整體來(lái)看，今年前11月銷售額超千億元房企共19家，較去年同期減少16家；超百億元房企100家，較去年同期減少51家。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。
市場(chǎng)不斷筑底的現(xiàn)狀在陣營(yíng)的變動(dòng)中也有所反映。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)(1000億元以上)房企共19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元；第二陣營(yíng)(500億~1000億元)房企共16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元；第三陣營(yíng)(300億~500億元)企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元；第四陣營(yíng)(100億~300億元)企業(yè)共40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。
不僅如此，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為2783.9億元，較上年下降34.8%；TOP11~30房企銷售額均值為911.9億元，較上年下降47.2%；TOP31~50房企及TOP51~100房企銷售額均值分別為461.0億元和239.4億元，同比分別下降51.1%和42.3%。
典型房企目標(biāo)完成率65%
盡管越來(lái)越多房企不再增加銷售目標(biāo)，并從追求規(guī)?；D(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健發(fā)展，但從公布銷售目標(biāo)的15家典型房企來(lái)看，今年前11月目標(biāo)完成率均值為65.4%，遠(yuǎn)低于去年同期的85.7%，完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的壓力較大。
具體來(lái)看，前11月目標(biāo)完成率和目標(biāo)增長(zhǎng)率都比較靠前的綠城、濱江、越秀、招商、中糧等，均為央國(guó)企或深耕地方的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。
在15家典型房企中，4家房企在年初逆勢(shì)調(diào)高了目標(biāo)增長(zhǎng)率，其中越秀地產(chǎn)上調(diào)了10.1%、濱江集團(tuán)上調(diào)6.7%、綠城中國(guó)6.5%、保利置業(yè)4.8%。而從完成情況來(lái)看，越秀地產(chǎn)也是完成度最高的，達(dá)到84.5%，目前銷售額1044億元已經(jīng)超越了2021年同期的950.7億元。
濱江集團(tuán)緊隨其后，完成了83.4%，但在市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)冷的影響下，距離去年同期1545.7億元銷售額、103%目標(biāo)完成率仍有一定差距。
而另一些房企則主動(dòng)調(diào)低了增長(zhǎng)率，如時(shí)代中國(guó)將全年銷售目標(biāo)定在650億元，下調(diào)超過(guò)40%，但也僅完成了目標(biāo)的58.8%，與去年同期銷售規(guī)模相比接近腰斬；新城國(guó)際前11月也僅完成了45.8%。
“銷售目標(biāo)完成率較高的企業(yè)均是經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的房企，一是頭部的央國(guó)企，二是優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。”劉水分析指出，當(dāng)前形勢(shì)下，這些企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況良好，沒有負(fù)面消息，更加受到購(gòu)房者青睞，所以這些企業(yè)受市場(chǎng)調(diào)整影響相對(duì)較小，銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率相對(duì)較高。
濱江集團(tuán)方面日前回應(yīng)記者稱，公司一直按照自己的腳步在走，經(jīng)營(yíng)比較健康，融資方面始終保持正常的節(jié)奏。目前濱江銷售端還比較暢通，資金方面能夠滿足整個(gè)公司的經(jīng)營(yíng)需求，后續(xù)會(huì)根據(jù)相關(guān)政策和公司實(shí)際情況積極推進(jìn)相關(guān)股權(quán)融資工作。
政策利好下如何“搶收”
值得注意的是，11月以來(lái)，多項(xiàng)支持房企融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資“三支箭”格局已經(jīng)形成。
“近期政策更多是對(duì)供給側(cè)房企融資的支持。目前‘保項(xiàng)目、保企業(yè)’并行的主要目的，一是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期；二是化解房企風(fēng)險(xiǎn)，加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清；三是有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)?！?/p>
劉水表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善及房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。
在這樣的市場(chǎng)共識(shí)下，近期核心一二線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。如北京市通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品房將不再執(zhí)行“雙限購(gòu)”政策；杭州優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限購(gòu)政策，對(duì)修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生積極作用。
三四線城市也聞風(fēng)而動(dòng)，如衢州、義烏、南昌等地開展團(tuán)購(gòu)補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼讓利，南寧、梧州、鄂爾多斯等地調(diào)整公積金使用政策，東莞優(yōu)化商品房預(yù)售價(jià)格管理等。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有超20城降低或取消首套商貸利率下限，且均降至4%以下，其中二線城市武漢、天津、溫州等城市基本降至3.8%~3.9%的水平。
劉水指出：“11月重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比延續(xù)10月的下降態(tài)勢(shì)，同比降幅仍近30%，月底重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積環(huán)比略有提升，但同比降幅仍較大，購(gòu)房者觀望情緒較重，市場(chǎng)活躍度不足。隨著供給端支持政策逐漸落地，加大需求端支持，購(gòu)房者預(yù)期及信心的增強(qiáng)，明年初銷售有可能出現(xiàn)明顯回穩(wěn)?！?/p>
對(duì)于今年僅剩的1個(gè)月，房企如何抓住最后的“搶收”機(jī)會(huì)？劉水認(rèn)為，首先，要抓城市輪動(dòng)機(jī)會(huì)加快營(yíng)銷，近一段支持房地產(chǎn)的政策頻出，市場(chǎng)預(yù)期正在醞釀改變，企業(yè)要緊抓時(shí)機(jī)積極營(yíng)銷，特別是一二線熱點(diǎn)城市，企業(yè)要緊抓城市輪動(dòng)機(jī)會(huì)，加大營(yíng)銷；第二，打造熱銷項(xiàng)目促進(jìn)營(yíng)銷，當(dāng)前形勢(shì)下，改善型住房需求支撐較為強(qiáng)勁，企業(yè)可以趁勢(shì)加推項(xiàng)目，打造熱銷樓盤。
（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
標(biāo)簽： 百?gòu)?qiáng)房企 中指研究院
