杭州房貸利率降了。
記者了解到，春節(jié)假期過后，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調(diào)。目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時，銀行放款速度也明顯加快，個別銀行放款周期只需要5個工作日。
伴隨著利率下調(diào)，二手房市場也有回暖跡象。今年3月，杭州二手房市場還會迎來小陽春嗎？
首套、二套利率下調(diào)
一個月前，央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是繼2020年4月后，時隔21個月LPR再次迎來下調(diào)。當時，錢江晚報就曾報道過(點擊此處查看詳情)，房貸利率將進入下降周期，并且大概率會發(fā)生在春節(jié)之后。
春節(jié)前，杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0%。假期結(jié)束后，杭州首套、二套房利率迅速迎來調(diào)整。記者了解到，目前以“四大行”為首的各大銀行，首套房利率基本穩(wěn)定在5.65%，工商銀行、興業(yè)銀行、杭州聯(lián)合銀行，首套房利率可以給到5.6%，個別銀行在購買理財、保險等產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還有一定的下降空間。
“目前比較穩(wěn)定，其它城商行也差不多，只高不低?！蹦彻ど蹄y行工作人員告訴記者。
二套房利率方面，各大行基本穩(wěn)定在5.85%~5.9%，杭州聯(lián)合銀行最低可以做到5.8%。“我們接到通知，是2月14號開始執(zhí)行這個利率的?！焙贾萋?lián)合銀行的工作人員透露。
去年12月底入手江河匯板塊某小區(qū)二手房的一位業(yè)主告訴記者，他1月份在中國銀行辦理的二套房按揭利率是5.95%。記者了解到，目前中國銀行在執(zhí)行的二套房利率，已經(jīng)調(diào)低至5.85%。
以100萬貸款等額本息30年期計算，5.95%的利率每月還款額為5963.4元，下調(diào)至5.85%的話，每月需還款5899.41元，相當于每個月可以少還64元。
而對于去年下半年買了新房卻始終沒有網(wǎng)簽的購房者來說，利率下調(diào)更是一個好消息，畢竟當時首套房的房貸一度都曾高達6.1%。
同樣以100萬貸款等額本息30年期計算，6.1%的利率每月還款額為6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率計算，每月需還款5740.79元，每個月可以少還將近320元。
房貸利率還將持續(xù)處于下行通道
二手房市場會迎來小陽春嗎
不僅是杭州，全國范圍內(nèi)，房貸利率也有不同程度的下調(diào)。昨天，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。
某金融業(yè)從業(yè)人員表示：“接下去，房貸利率還將持續(xù)處于下行通道?！?/p>
房產(chǎn)專家荊海燕則認為：“利率的回歸是必然趨勢，一是能更好的支持合理的購房需求，二是目前首套、二套利率都與去年最低點還存在比較大的空間，尤其是在浮動加點上還沒降到位，會繼續(xù)下行?！?/p>
伴隨著利率的下調(diào)，杭州二手房市場也有回暖跡象，從近期的成交量來看已有回升，但相對緩慢，接下去是否會有明顯提升，3月份又是否會迎來二手房市場的小陽春呢？
我愛我家萬家花城店店長楊紅軍表示：“是否能迎來小陽春，還是要取決于目前房東的心態(tài)，房東愿意降價出售，客戶就會入手。”
楊紅軍透露，利率下降對市場確實產(chǎn)生了一些影響，尤其是銀行放款速度變快，讓二手購房者的置換周期變短了?！按蟛糠帚y行目前放款只需要7~10個工作日，快一點的銀行5個工作日?！睏罴t軍告訴記者。
分析解讀
經(jīng)濟日報：穩(wěn)樓市需謹防市場過快上漲
經(jīng)濟日報：不要誤讀“房地產(chǎn)去金融化”
廣發(fā)證券：以史為鑒 本輪地產(chǎn)股行情仍在半程 當前仍值得增配
中泰證券：從庫存角度看房地產(chǎn)的政策趨向與投資機會
（文章來源：錢江晚報）
