2022年一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)了強(qiáng)回暖信號(hào)。近期，多家研究機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)北京一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況報(bào)告。4月7日，仲量聯(lián)行報(bào)告指出，2022年一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，租金實(shí)現(xiàn)三年以來(lái)首次上漲，市場(chǎng)整體需求增長(zhǎng)，凈吸納量超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。
此外，高力國(guó)際及戴德梁行發(fā)布的報(bào)告也顯示，一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求回歸常態(tài)，租金企穩(wěn)回升趨勢(shì)加強(qiáng)。
高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“目前北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金已經(jīng)進(jìn)入底部區(qū)域，在去年三季度租金出現(xiàn)微漲以后，本季度再次出現(xiàn)微漲，且漲幅有所擴(kuò)大，可以說(shuō)，留給企業(yè)抄底的時(shí)間窗口在逐漸縮短?！?/p>
空置率創(chuàng)近10季度新低
在形容2022年一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況時(shí)，仲量聯(lián)行在相關(guān)報(bào)告中用到了“強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇”一詞。具體來(lái)看，一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬(wàn)平方米——超過(guò)2020年全年凈吸納量的兩倍。其中，8000平方米以上的租賃需求對(duì)市場(chǎng)成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。
空置率方面，北京全市一季度整體空置率下降至10.2%，創(chuàng)過(guò)去10個(gè)季度以來(lái)最低水平。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年一季度，北京市寫(xiě)字樓的市場(chǎng)凈吸納量已基本回歸到2019年的水平，本季度僅有位于燕莎市場(chǎng)的一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)6.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量。
陸明在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求回暖實(shí)際上從2020年疫情逐步得到有效防控就已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)了，只不過(guò)2021年由于互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠的快速擴(kuò)張，導(dǎo)致了市場(chǎng)需求量出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)?！皩?shí)際上，高力國(guó)際一直向市場(chǎng)表示，2021年的需求暴漲并不可持續(xù)，市場(chǎng)需求回歸常態(tài)水平是大概率事件?！标懨髦v道。
租金方面，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米，整體租金企穩(wěn)回升的趨勢(shì)正在加強(qiáng)。具體來(lái)看，仲量聯(lián)行指出九個(gè)子市場(chǎng)租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)，其中麗澤的租金環(huán)比增幅最大。
麗澤市場(chǎng)成“香餑餑”
值得關(guān)注的是，在多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)報(bào)告中，麗澤片區(qū)成為了被提及最多的子市場(chǎng)之一。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，一季度麗澤商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)凈吸納量達(dá)14.6萬(wàn)平方米，位居各大商圈之首。受此影響，麗澤片區(qū)的租金漲幅也在一季度領(lǐng)跑全市，環(huán)比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米177.7元。
以麗澤SOHO為例，按照搜候公開(kāi)租售平臺(tái)顯示，當(dāng)前麗澤SOHO北樓辦公區(qū)基本全部出租，南樓的可出租房源也所剩不多。整體來(lái)看，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度麗澤子市場(chǎng)空置率下降7.5%，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場(chǎng)。
麗澤SOHO出租房源。 截自搜候公開(kāi)租售平臺(tái)
那么，為什么一季度麗澤片區(qū)能實(shí)現(xiàn)如此漲幅呢？對(duì)此，陸明向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析道，麗澤區(qū)域本身就有著非常好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通的便利性更是大幅提升了麗澤區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的吸引力。同時(shí)，麗澤區(qū)域也是北京市場(chǎng)上目前能找到的唯一一個(gè)子市場(chǎng)租金低于200元每月每平米的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)?！皹O具吸引力的租金性價(jià)比已經(jīng)成為很多企業(yè)進(jìn)行搬遷和擴(kuò)張的首選，特別是有優(yōu)質(zhì)大面積辦公需求的企業(yè)?！标懨髦v道。
陸明向記者表示，麗澤區(qū)域的快速去化已經(jīng)持續(xù)2-3年左右，特別是去年，大量企業(yè)開(kāi)始考慮麗澤區(qū)域。麗澤長(zhǎng)期被詬病的軌道交通問(wèn)題，已經(jīng)隨著新線路的開(kāi)通解除。
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日實(shí)地走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，麗澤片區(qū)當(dāng)前多數(shù)寫(xiě)字樓均已投入使用，麗澤天街客流明顯增多，更為直觀的是麗澤片區(qū)寫(xiě)字樓的地面停車位也已“滿當(dāng)當(dāng)”。走訪期間，家住麗澤片區(qū)的市民張?zhí)煲硐颉度A夏時(shí)報(bào)》記者表示，在麗澤商務(wù)區(qū)和麗澤天街投入使用后，明顯覺(jué)得片區(qū)配套、商業(yè)有了很大提升，辦公的人流量對(duì)比以往也有所增加，加上地鐵、商場(chǎng)的建成，整體都更加便利跟熱鬧了。
不僅如此，記者實(shí)地走訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前商務(wù)區(qū)內(nèi)除已建成項(xiàng)目外，還有部分項(xiàng)目正在施工，或在不久的將來(lái)面世。
高力國(guó)際華北區(qū)戰(zhàn)略客戶服務(wù)部高級(jí)董事李娟認(rèn)為，隨著地鐵14號(hào)線的全線貫通，麗澤市場(chǎng)發(fā)展道路上最大的頑疾已被根除，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，由于極具競(jìng)爭(zhēng)力的租金性價(jià)比，麗澤在今年仍將成為最炙手可熱的子市場(chǎng)之一。
市場(chǎng)將進(jìn)一步供需平衡
實(shí)際上，在一季度寫(xiě)字樓的回暖中也釋放出了市場(chǎng)新信號(hào)。綜合多家機(jī)構(gòu)報(bào)告來(lái)看，多元的物業(yè)需求已成為寫(xiě)字樓“后互聯(lián)網(wǎng)科技時(shí)代”的主要租賃類型。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京一季度寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交中，內(nèi)資證券、資管類企業(yè)表現(xiàn)突出，拉動(dòng)金融行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的37%，位居各行業(yè)之首；其次為高科技、生物醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)業(yè)，分別占所有行業(yè)總成交面積的32%、10.6%和8.7%。
高力國(guó)際也預(yù)計(jì)，在北京整體市場(chǎng)供應(yīng)稀缺的情形下，國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)及新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)的自用需求依然強(qiáng)勁。
一季度的數(shù)據(jù)也釋放出了市場(chǎng)將進(jìn)一步供需平衡的信號(hào)。高力國(guó)際在報(bào)告中明確表示，至2022年一季度，北京歷時(shí)四年的高供應(yīng)時(shí)期已經(jīng)結(jié)束，2022年全年新增供應(yīng)量將大幅減少，未來(lái)市場(chǎng)供需比也將維持在較低水平。
從去化上來(lái)看，2022年一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已明顯從高供應(yīng)期進(jìn)入去化周期，高力國(guó)際預(yù)測(cè)此輪去化將至少維持3-4年，這也就意味著需求側(cè)的強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)走向。
陸明向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示道，隨著北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)逐步進(jìn)入去化周期，新入市的甲級(jí)項(xiàng)目越來(lái)越少，市場(chǎng)中留給企業(yè)可選的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目也會(huì)越來(lái)越少。若經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定增長(zhǎng)，疫情有效防控，北京的企業(yè)辦公需求保持一個(gè)中性釋放，整體的租金將會(huì)繼續(xù)緩慢回升。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，“預(yù)計(jì)2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場(chǎng)窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場(chǎng)。預(yù)計(jì)2022年全年租金漲幅達(dá)6.7%，市場(chǎng)將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢(shì)頭可能于年中暫時(shí)放緩?！?/p>
（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 麗澤商務(wù)區(qū)
