寧波土拍五宗熔斷、無(wú)一流拍，卻成了首個(gè)較去年第三批次市場(chǎng)熱度下滑的城市。
4月20日，寧波2022年度首輪供地正式收官，觸頂熔斷的5宗地塊均以搖號(hào)方式順利出讓。
昨日寧波公開(kāi)出讓33宗地塊，土地總面積1707.57畝，總建筑面積255.5萬(wàn)平方米，總起始價(jià)250.4億元，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。
從結(jié)果來(lái)看，作為長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，中海、萬(wàn)科、越秀、廈門(mén)建發(fā)、華潤(rùn)、綠城等規(guī)模房企紛紛現(xiàn)身參拍，但更多地還是由地方國(guó)資出面兜底，最終實(shí)現(xiàn)所有地塊順利出讓，合計(jì)收金超265億元，整體溢價(jià)率5.92%。其中有25宗以底價(jià)成交、3宗溢價(jià)成交，另有5宗熔斷后轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)階段成交。
5宗熔斷
具體來(lái)看，本輪競(jìng)拍有5宗地塊觸及最高限價(jià)，其中4宗為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，另有1宗安置房。
鄞州區(qū)作為目前去化速度最快的區(qū)域，自然也是房企布局重心，此番4宗普通宅地均位于鄞州區(qū)，競(jìng)拍輪數(shù)最少者也達(dá)到了41輪。其中，熱度最高的鄞州區(qū)江南公路地段的29號(hào)、30號(hào)兩宗地塊，均有7家及以上房企報(bào)名，競(jìng)拍時(shí)間近3小時(shí)，戰(zhàn)況最為膠著。
29號(hào)為鄞州區(qū)JD08-B1、B2地塊(江南公路地段)，出讓面積約7公頃，計(jì)容建筑面積16.4萬(wàn)平方米，起拍價(jià)32.8億元。4月19日11時(shí)04分，該地塊出現(xiàn)第一組報(bào)價(jià)，此后以平均不到2分鐘一次報(bào)價(jià)的頻率向上攀升，13時(shí)42分即第97輪報(bào)價(jià)時(shí)，達(dá)到了最高限價(jià)37.7億元，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，其也是本批次總價(jià)最高的用地。
在線下?lián)u號(hào)直播中，中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、保利置業(yè)4家參與搖號(hào)，最終保利置業(yè)幸運(yùn)搖中，溢價(jià)率14.94%。
除此之外，保利置業(yè)還在昨日以底價(jià)拿下海曙區(qū)CX07-03-04d-1地塊、溢價(jià)2.78%競(jìng)得江北區(qū)JB14-04-10a地塊，3宗地塊合計(jì)耗資63.44億元，其也成為本輪最大“黑馬”。
事實(shí)上，保利置業(yè)對(duì)寧波的布局由來(lái)已久。年報(bào)顯示，2021年其單盤(pán)合約銷售額超過(guò)10億元的18個(gè)項(xiàng)目中，寧波占2個(gè)；新獲取的19個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中有3個(gè)位于寧波，合計(jì)建面31.6萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)進(jìn)度均為規(guī)劃中。
多方“播種”的保利置業(yè)還參與了30號(hào)地塊的競(jìng)拍。該地塊名為鄞州區(qū)JD08-B3、B4地塊(江南公路地段)，出讓面積5.2公頃，計(jì)容建面12.44萬(wàn)平方米，體量稍小于29號(hào)地塊，起拍價(jià)26.13億元。經(jīng)過(guò)79輪報(bào)價(jià)，地塊觸及最高限價(jià)30.03億元，廈門(mén)建發(fā)、保利置業(yè)和中海3家參與搖號(hào)，最終廈門(mén)建發(fā)幸運(yùn)競(jìng)得，溢價(jià)率14.93%。
競(jìng)拍最為高頻的是鄞州區(qū)中河地塊，其有12家房企報(bào)名，在短短10分鐘內(nèi)便出現(xiàn)48輪報(bào)價(jià)，火速達(dá)到最高限價(jià)。現(xiàn)場(chǎng)播報(bào)稱，綠城、華潤(rùn)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科、越秀、中海等9家企業(yè)參與搖號(hào)，最終萬(wàn)科中簽，成交價(jià)15億元，溢價(jià)率14.98%。
鄞州區(qū)最后一宗觸頂?shù)嫩粗輩^(qū)YZ07-03-d2地塊則被保億集團(tuán)搖中，成交價(jià)12.8億元。
遲遲未有“好運(yùn)”加持的中海已經(jīng)連續(xù)4次陪跑，幸而其在昨日已經(jīng)競(jìng)得海曙區(qū)西門(mén)地段HS08-03-02地塊，溢價(jià)率8.53%，這是除5宗熔斷地塊外，成交溢價(jià)率最高的一宗。
而唯一一宗熔斷的江北區(qū)安置房則被中鐵建搖中，成交價(jià)4.68億元。
首個(gè)熱度下滑的城市
熱門(mén)核心區(qū)域雖有地塊拍出高溢價(jià)乃至熔斷，但不可否認(rèn)的是，寧波土拍多數(shù)地塊仍以底價(jià)成交，平臺(tái)公司托底現(xiàn)象明顯。
這其中，寧波軌交分別拿下海曙區(qū)興寧橋西站地塊、鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)區(qū)地塊；寧波開(kāi)投分別兜底鄞州區(qū)、江北區(qū)的2宗地塊；濱江新城開(kāi)發(fā)、大港開(kāi)發(fā)各自以底價(jià)競(jìng)得2宗北侖區(qū)地塊；底價(jià)摘地的還有北侖城更、鄞城城投、寧波城投、江北城建、鎮(zhèn)海城投……
經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，寧波地方平臺(tái)公司拿下了本輪超6成用地。
值得一提的是，本輪唯一一宗定品質(zhì)地塊由江山萬(wàn)里、雅戈?duì)柭?lián)合體拿下，雙方各持有項(xiàng)目50%股權(quán)。根據(jù)出讓文件，該地塊對(duì)建設(shè)作出要求，項(xiàng)目住宅室內(nèi)基礎(chǔ)裝修造價(jià)不低于2000元/平方米；外立面原則上以石材和金屬板為主；景觀綠化工程方案應(yīng)當(dāng)注重項(xiàng)目景觀綠化工程整體品質(zhì)的提升；禁止使用建筑外保溫砂漿等。
作為寧波當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，雅戈?duì)栐趯Ｗ⒅鳂I(yè)的同時(shí)，也沒(méi)有放開(kāi)對(duì)地產(chǎn)業(yè)的投資，尤其是在其大本營(yíng)，曾創(chuàng)下多個(gè)“地王”記錄。
如在2020年8月，雅戈?duì)栠€曾聯(lián)手江山萬(wàn)里，歷經(jīng)195輪報(bào)價(jià)、以42.06億元總價(jià)拿下了寧波東部新城明湖畔地塊，實(shí)際樓面價(jià)近3.3萬(wàn)/平方米，一躍成為當(dāng)時(shí)寧波新總價(jià)+樓面價(jià)雙“地王”。更早之前雅戈?duì)栠€有過(guò)灣頭板塊“地王”、鄞城“地王”、北侖“地王”等記錄。
整體而言，寧波此次土拍33宗地塊順利出讓，合計(jì)收金超265億元，整體溢價(jià)率5.9%，相較2021年第三批次的7.1%有所下降；底價(jià)成交率76%，而2021年第三批次該指標(biāo)為63%，提升了13個(gè)百分點(diǎn)，成為了首個(gè)較去年第三批市場(chǎng)熱度下降的重點(diǎn)城市。
此外，寧波土拍依然采用“勾地”模式，避免了掛牌地塊出現(xiàn)大幅流拍現(xiàn)象，而最初預(yù)申請(qǐng)時(shí)寧波掛出47宗地塊，這也意味著其實(shí)有14宗地塊無(wú)人“接盤(pán)”。
這一情況在克而瑞看來(lái)，是寧波市場(chǎng)持續(xù)下行、去化存壓所致。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年四季度以來(lái)，寧波商品住宅月均成交量?jī)H有64萬(wàn)平方米，較二、三季度月均成交量近乎腰斬；截至2022年3月，寧波市去化周期已達(dá)14個(gè)月，較去年同期拉長(zhǎng)了280%，部分板塊甚至超過(guò)25個(gè)月。
企業(yè)端，中海、萬(wàn)科、保利置業(yè)、廈門(mén)建發(fā)、中鐵建、雅戈?duì)柕认嗬^落子。不過(guò)，去年拿地較為活躍的濱江、新希望等并未參與，而綠城則是有報(bào)名參拍但未能實(shí)現(xiàn)摘地。
（文章來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
標(biāo)簽： 保利置業(yè)
