近日，江西樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》(下稱《措施》)，其中提到：凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。
這些政策在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)爭議，成為微博熱門話題。記者觀察到，不少網(wǎng)友對該政策獎勵中介人員表示不理解。對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，對于三四線城市來說，此類補貼政策不一定有效。
(資料圖)
中介機構(gòu)賣房可獲獎勵
根據(jù)《措施》，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在樟樹市規(guī)劃建成區(qū)購買新建商品房(以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))的：
(1)屬首次購買的住房的，給予300元/平方米補貼；屬非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。補貼資金憑商品房備案合同，由受益財政全額補貼至購房戶。
(2)符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。
(3)購買非住宅商品房的，給予300元/平方米補貼。
凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。
此外，落實人才引進(jìn)購房優(yōu)惠政策。企業(yè)引進(jìn)人才的購房補貼按照《樟樹市招才引智“新五條”人才購房補貼實施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行，但不重復(fù)享受實施購房財政補貼。
此外，樟樹市還提出了降低首付比例和貸款利率、提高公積金貸款額度等措施。
《措施》明確，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去的購房補貼政策，主要是指對購房者進(jìn)行補貼，也有一些涉及對房企補貼，而針對中介的補貼則比較少見。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜則向記者表示，早在6月2日，宜春市就提出：“已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵?！?/p>
公開資料顯示，樟樹市是江西省轄縣級市，由宜春市代管。
7月24日晚，宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官方微信號發(fā)布《樟樹市住建局：積極促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展》一文。
該文提到，《措施》中的購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，反響較大。自文件下發(fā)，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。
有細(xì)心網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，此文中還有不少差錯，比如“群主”“截止目前”等。
中介補貼政策引發(fā)爭議
上述政策也引發(fā)了網(wǎng)友熱議，成為微博熱門話題。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，不少網(wǎng)友對該政策獎勵中介人員表示不理解。
有網(wǎng)友調(diào)侃，該政策有漏洞可鉆。
還有網(wǎng)友認(rèn)為，樓市調(diào)控更應(yīng)著眼于供需關(guān)系問題。
對此，有業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，對于三四線城市來說，此類補貼政策不一定有效。
“低能級城市的房地產(chǎn)市場，一直屬于自然需要釋放狀態(tài)，并不會像高能級城市那樣‘蓄洪’有效需求。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市的房地產(chǎn)市場需求本身并不旺，可能不存在大量被壓抑的需求，因此對此類刺激政策的反應(yīng)不會太明顯。
政策工具箱持續(xù)完善
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，全國已有超過180個地市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，在需求端的政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。
部分城市持續(xù)完善政策工具箱，住房政策與人口、租賃政策等方面結(jié)合。目前，蘇州、揚州等超20城對多孩家庭優(yōu)化購房限制，主要涉及放松限購和限售、提高公積金貸款額度、實施優(yōu)惠利率以及發(fā)放購房補貼等。長沙、成都將住房政策與租賃政策結(jié)合，盤活存量的同時精準(zhǔn)激活改善性住房需求。另有約15個城市提出“一人購房全家?guī)汀钡墓e金購房政策。
2022年上半年創(chuàng)新型房地產(chǎn)政策匯總(不完全統(tǒng)計) 來源：中指研究院
中指研究院分析稱，熱點一二線城市的購房需求對調(diào)控反應(yīng)較為敏感，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。預(yù)計一線城市仍以微調(diào)為主，二線及三四線城市政策優(yōu)化力度有望繼續(xù)加大。
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（文章來源：上海證券報）
標(biāo)簽： 樓市調(diào)控
