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春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)置業(yè)等相關(guān)討論再度受到市場(chǎng)各方關(guān)注。記者在上海采訪發(fā)現(xiàn)，隨著購(gòu)房群體對(duì)于投資等需求更加理性，加之市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度延續(xù)近兩年變化趨勢(shì)，進(jìn)一步降溫。
上海市民董先生老家在河南南陽(yáng)，此前，他計(jì)劃趁著春節(jié)假期回家置業(yè)。但在家人勸說(shuō)下，他打消了這個(gè)念頭。“最主要是還是因?yàn)闆]有自住需求，再加上上漲空間也不大?！?/p>
相關(guān)行業(yè)報(bào)告也顯示，和董先生持有相同想法的人不在少數(shù)。58同城、安居客近期發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報(bào)告》顯示，2023年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)熱度延續(xù)近兩年下滑趨勢(shì)。報(bào)告顯示，在對(duì)意向購(gòu)房者的調(diào)研中，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，二者合計(jì)超過八成。計(jì)劃在家鄉(xiāng)，包含家鄉(xiāng)的省會(huì)以及周邊城市的購(gòu)房人群占比僅17.1%。
從歷年數(shù)據(jù)更可以看出這一變化趨勢(shì)。58同城、安居客在2019年的報(bào)告顯示，2019年春節(jié)假期，有52.7%的意向購(gòu)房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié)，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在四成左右。2023年春節(jié)假期，這一比例進(jìn)一步下滑。
市場(chǎng)預(yù)期變化是重要因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年11月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，其中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)大，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。同比來(lái)看，一線城市漲幅回落、二三線城市降勢(shì)趨緩。
一些支持三四線城市樓市的因素正在顯現(xiàn)，相關(guān)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)日趨明顯。貝殼研究院此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。2022年12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析說(shuō)，市場(chǎng)預(yù)期變化導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)。此外，購(gòu)房需求更為務(wù)實(shí)，購(gòu)房者大都選擇在工作地自住性購(gòu)房?？傮w來(lái)看，2023年樓市需求側(cè)入場(chǎng)積極性在不斷增強(qiáng)，樓市正處于止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)中。
（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）
標(biāo)簽： 返鄉(xiāng)置業(yè)
