華夏時(shí)報(bào)記者李貝貝上海報(bào)道
春節(jié)期間，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖。記者近日從萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)等多家房企方面獲悉，春節(jié)期間，各大房企旗下在滬購(gòu)物中心采取了豐富多樣的銷售活動(dòng)，客流量、銷售額雙雙迎來(lái)兔年“開(kāi)門紅”。
【資料圖】
1月29日，龍湖上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露：“春節(jié)期間消費(fèi)開(kāi)始呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，龍湖在上海的商業(yè)項(xiàng)目(主要為龍湖天街)，整體客流量及銷售額初步統(tǒng)計(jì)同比提升約40%?！?/p>
記者注意到，1月29日，上海市人民政府正式發(fā)布《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》，推出十項(xiàng)行動(dòng)32條政策措施。其中，在恢復(fù)和提振消費(fèi)行動(dòng)方面，上海提出將落實(shí)新一輪城市商業(yè)空間布局規(guī)劃，建設(shè)一批高品質(zhì)商業(yè)綜合體和數(shù)字商圈商街，大力發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、直播經(jīng)濟(jì)，加快打造一批特色商業(yè)地標(biāo)等。
各大購(gòu)物中心齊齊發(fā)力
1月28日，上海市商務(wù)委員會(huì)微信公號(hào)“上海商委”發(fā)文指出，兔年春節(jié)期間，上海各大商業(yè)企業(yè)紛紛推出主題營(yíng)銷活動(dòng)，商圈、商街、商場(chǎng)的“城市煙火氣息”快速回歸。
據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室(上海)監(jiān)測(cè)顯示，節(jié)日期間(2023年1月20日至26日)7天，全市線下消費(fèi)支付金額323億元，恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的81.7%，環(huán)比節(jié)前增速明顯提升11.8個(gè)百分點(diǎn)；線上消費(fèi)支付金額198億元，同比去年農(nóng)歷同期增長(zhǎng)9.4%。節(jié)日期間，監(jiān)測(cè)全市36個(gè)商圈的線下客流總量達(dá)到2914萬(wàn)人次，恢復(fù)至去年農(nóng)歷同期的91.4%，消費(fèi)金額排名前三商圈分別為南京西路、南京東路和陸家嘴。
同時(shí)，上海市商務(wù)委員會(huì)抽樣調(diào)查200家零售和餐飲企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天，世茂廣場(chǎng)、上海環(huán)球港、百聯(lián)又一城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(浦東店、寶山店、金山店)、百聯(lián)川沙購(gòu)物中心、大華虎城、青浦奧特萊斯、新世界大丸百貨、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、綠地繽紛城等樣本銷售額，同比去年農(nóng)歷同期實(shí)現(xiàn)2位數(shù)以上增長(zhǎng)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者也從多家房企方面獲悉，隨著疫情后滬上消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，春節(jié)期間，房企們旗下在滬購(gòu)物中心、商場(chǎng)輪番上演主題營(yíng)銷、跨年迎新等活動(dòng)，客流量、銷售額雙雙迎來(lái)兔年“開(kāi)門紅”。
深耕上海多年，龍湖集團(tuán)在滬商業(yè)項(xiàng)目于春節(jié)期間的表現(xiàn)頗為喜人?！按汗?jié)期間消費(fèi)開(kāi)始呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，龍湖在上海的商業(yè)項(xiàng)目(主要為龍湖天街)，整體客流量及銷售額初步統(tǒng)計(jì)同比提升約40%?！?月29日，龍湖上海公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露。
以龍湖上海奉賢天街為例，進(jìn)入春節(jié)，單日銷售額比春節(jié)前一周提升明顯，幅度大約為15%，單日客流量最高一度接近8萬(wàn)人。該天街為去年年底全新開(kāi)業(yè)，進(jìn)行了全新的業(yè)態(tài)組合，也是奉賢全新商圈的核心部分，對(duì)區(qū)域消費(fèi)的拉動(dòng)作用明顯。而從消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，影院、餐飲、珠寶等業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼，以老鳳祥品牌為例，其寶山天街店銷售同比提升超過(guò)6成。餐飲方面，天街里的新發(fā)現(xiàn)、湊湊、撈王、西貝莜面村等熱門餐飲品牌高峰期平均等候時(shí)間超過(guò)1小時(shí)。
到豫園看燈會(huì)“白相相”，一直是上海人過(guò)年的傳統(tǒng)。豫園股份方面告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，春節(jié)期間，第28屆豫園燈會(huì)聚焦中國(guó)神話《山海經(jīng)》，在上海鬧市區(qū)呈現(xiàn)出“山海奇豫記”的異想世界，也令豫園商場(chǎng)成為上海過(guò)年期間最人氣滿滿的去處。自2022年12月26日亮燈至2023年1月27日，豫園商城合計(jì)接待客流233萬(wàn)人次，同比上升20%，春節(jié)期間的銷售額也已恢復(fù)至疫情前水平，老廟、亞一、綠波廊、南翔饅頭店、上海老飯店等眾多品牌銷售情況均明顯反彈。
印力相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，南翔印象城單日客流量6萬(wàn)人次，銷售總額為2.85億元；七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)7日總客流達(dá)82.9萬(wàn)人次，銷售總額達(dá)2.02億元；松江印象城總客流為40.6萬(wàn)人次，銷售額達(dá)1.05億元(具體時(shí)段以各區(qū)商務(wù)委統(tǒng)計(jì)維度為準(zhǔn))。
“靜安大悅城這邊客流、銷售同比去年有明顯回暖，車流同比去年提升了24%，商場(chǎng)的‘城市煙火氣息’正在回歸?！膘o安大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在迎“兔年”新春大熱的背景下，大悅城控股上海大區(qū)商業(yè)結(jié)合新春“兔年”主題，推出人氣潮流兼具的特色I(xiàn)P展覽活動(dòng)，引爆滬上新春展覽熱潮。
“市場(chǎng)信心回來(lái)了”
受訪人士認(rèn)為，隨著疫情對(duì)于消費(fèi)的影響逐漸消退，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心也得到明顯提升。
RET睿意德華東區(qū)總經(jīng)理、上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)品牌專業(yè)委員會(huì)主任周長(zhǎng)青認(rèn)為，春節(jié)期間上海零售商業(yè)的火熱，一方面肯定是疫情后基礎(chǔ)消費(fèi)的恢復(fù)，“這個(gè)是剛需”；另一方面，則是商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)以及品牌商戶的服務(wù)能力也在迭代，包括大量首店的開(kāi)業(yè)，為消費(fèi)者帶來(lái)更多的選擇。
印力相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，2023年“依然積極看好上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展”；“2022年第四季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)修復(fù)。”仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜則表示，“穿越疫情之后，上海正迎來(lái)強(qiáng)力反彈，為今年接下來(lái)市場(chǎng)信心與商業(yè)活動(dòng)的恢復(fù)奠定基礎(chǔ)?！?/p>
在近期發(fā)布的研報(bào)中，RET睿意德判斷，在一系列“擴(kuò)大內(nèi)需”的增量和存量政策刺激下，2023年上海的消費(fèi)市場(chǎng)有望形成回暖走勢(shì)。預(yù)計(jì)一季度，市場(chǎng)信心將有望迎來(lái)底部重構(gòu)，空置率預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始逐步恢復(fù)，其中核心區(qū)域商業(yè)空置率可能率先企穩(wěn)，而租金可能成“J”型走勢(shì)，并有望在二季度開(kāi)始逐步回升；在品牌端，經(jīng)歷了一場(chǎng)市場(chǎng)洗牌后，將迎來(lái)商業(yè)點(diǎn)位布局的窗口期，餐飲、化妝品、國(guó)潮時(shí)尚、新能源等業(yè)態(tài)拓店意向值得關(guān)注。
“2023年熱度會(huì)持續(xù)，但整體的恢復(fù)可能要到下半年才能更顯著?！敝荛L(zhǎng)青向《華夏時(shí)報(bào)》記者進(jìn)一步分析指出：“一方面是需求端，還需要對(duì)于經(jīng)濟(jì)回暖的信心建立；另一方面是供應(yīng)端。主要是品牌商戶和業(yè)主方面資金壓力的逐步緩解，人工和供應(yīng)鏈的恢復(fù)也需要一個(gè)過(guò)程?！?/p>
事實(shí)上，2023年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量，也顯示出各方對(duì)于上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。公開(kāi)資料顯示，近2年來(lái)，上海的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量逐漸趨緩。其中2021年新開(kāi)業(yè)29個(gè)購(gòu)物中心，而2022年上海僅新開(kāi)業(yè)8個(gè)購(gòu)物中心，且均在下半年入市。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年，上海有34個(gè)擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，包括上海蟠龍?zhí)斓?、瑞安鴻壽坊、上海鑫耀·光環(huán)Live、上海金融街購(gòu)物中心、上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心、上海中海環(huán)宇城MAX等。記者看到，原定于2022年亮相的東渡蛙城、信泰中心、LOVE@大都會(huì)、海夢(mèng)一方、PARK1287等商業(yè)項(xiàng)目，也均將于2023年正式開(kāi)業(yè)。
值得注意的是，在政策層面，兔年伊始，上海商業(yè)地產(chǎn)亦得到極大支持。
就在1月29日，上海市人民政府出臺(tái)《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》。其中，恢復(fù)和提振消費(fèi)行動(dòng)計(jì)劃方面，除了深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，辦好第四屆“五五購(gòu)物節(jié)”、支持消費(fèi)市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展、大力發(fā)展一批高品質(zhì)服務(wù)消費(fèi)等之外，上海還計(jì)劃落實(shí)新一輪城市商業(yè)空間布局規(guī)劃，打造東、西兩片國(guó)際級(jí)消費(fèi)集聚區(qū)，建設(shè)一批高品質(zhì)商業(yè)綜合體和數(shù)字商圈商街，大力發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)、直播經(jīng)濟(jì)，加快打造一批特色商業(yè)地標(biāo)。
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