2月21日，杭州2023年首輪集中供地正式出讓。
按照杭州市于1月17日發(fā)布的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，本批次共推出13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)，起始總價(jià)共計(jì)166.73億元。
(資料圖)
根據(jù)2月21日土拍結(jié)果，13宗地塊中，8宗觸頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，共收金182.23億元，平均溢價(jià)率9.3%。
按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。
8宗地塊達(dá)到上限價(jià)格轉(zhuǎn)由搖號(hào)確定競(jìng)得人
從土拍情況看，房企參拍熱度高，8宗觸頂搖號(hào)的地塊分別位于上城區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(2宗)、濱江區(qū)(1宗)、臨平區(qū)(2宗)、余杭區(qū)(2宗)。
杭政儲(chǔ)出[2023]10號(hào)位于余杭區(qū)良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東，為本批次出讓地塊中掛牌起始價(jià)最高的一宗地塊。該地塊東至郁宅港，南至好運(yùn)街，西至十二號(hào)支路東側(cè)綠帶，北至良運(yùn)街。用地性質(zhì)為住宅(設(shè)配套公建)用地，出讓土地面積64829平方米，出讓地上建筑面積152289.75平方米，地塊出讓起始價(jià)為271076萬(wàn)元。
浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該地塊經(jīng)過(guò)房企33輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到上限價(jià)格303076萬(wàn)元轉(zhuǎn)由線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，溢價(jià)率11.8%。
另一宗位于余杭區(qū)的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]11號(hào)地塊，該地塊東至郎斗路，南至新甫路，西至杜文路，北至一號(hào)路，地塊出讓面積57175平方米，出讓起始價(jià)163635萬(wàn)元。
該地塊熱度不減，引來(lái)20輪報(bào)價(jià)后達(dá)到價(jià)格上限182635萬(wàn)元轉(zhuǎn)由線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人，溢價(jià)率11.61%。
該批次中起始價(jià)第二的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]3號(hào)上城區(qū)四堡七堡單元JG1401-25地塊，該地塊出讓起始價(jià)183547萬(wàn)元。地塊四至范圍東至規(guī)劃觀潮路、綠化，南至四堡七堡單元JG1401-27地塊，西至規(guī)劃云峰路，北至規(guī)劃新寧路。出讓土地面積24140平方米，出讓地上建筑面積45866平方米。
該地塊經(jīng)過(guò)23輪報(bào)價(jià)后達(dá)到上限價(jià)格205547萬(wàn)元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.99%，折合樓面價(jià)44815元/平方米。
杭政儲(chǔ)出[2023]6號(hào)為濱江區(qū)浦沿單元BJ0601-R21-05地塊，地塊東至新浦路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃沙虞路，北至規(guī)劃新生路。該宗地出讓面積43449平方米，出讓地上建筑面積73863.3平方米，出讓起始價(jià)174606萬(wàn)元。
該地塊經(jīng)過(guò)房企21輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格194606萬(wàn)元后轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.45%，樓面價(jià)26347元/平方米。
位于蕭山區(qū)的兩宗地塊分別是杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào)地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]9號(hào)地塊。最終，杭政儲(chǔ)出[2023]4號(hào)地塊經(jīng)過(guò)16輪報(bào)價(jià)后，達(dá)到上限價(jià)格161793萬(wàn)元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)24583元/平方米，溢價(jià)率11.74%；杭政儲(chǔ)出[2023]9號(hào)地塊經(jīng)過(guò)15輪報(bào)價(jià)，達(dá)到上限價(jià)格134163萬(wàn)元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，樓面價(jià)18950元/平方米，溢價(jià)率11.65%。
臨平區(qū)兩宗觸頂搖號(hào)地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào)地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]13號(hào)地塊。杭政儲(chǔ)出[2023]7號(hào)地塊經(jīng)過(guò)14輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格125909萬(wàn)元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.51%；杭政儲(chǔ)出[2023]13號(hào)地塊經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格96882萬(wàn)元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，溢價(jià)率11.51%。
濱江集團(tuán)拿下3宗地塊，合計(jì)34億元
在當(dāng)日確定競(jìng)得者的地塊中，濱江集團(tuán)以單獨(dú)或合作的形式，拿下未來(lái)科技城、良渚新城、錢塘區(qū)等板塊的3宗土地。
浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以109063萬(wàn)元競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2023]5號(hào)杭州未來(lái)科技城241號(hào)地塊，該地塊起始價(jià)102063萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)競(jìng)得，溢價(jià)率6.86%。
杭政儲(chǔ)出[2023]8號(hào)錢塘區(qū)北二路南側(cè)地塊(DJD0403-R21-12)亦由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司競(jìng)得，該地塊起始價(jià)69510萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)，由濱江以70510萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率1.44%。
杭政儲(chǔ)出[2023]12號(hào)良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司、 浙江建杭置業(yè)有限公司以底價(jià)161089萬(wàn)元聯(lián)合拿下。
杭政儲(chǔ)出[2023]14號(hào)銀湖14號(hào)-C地塊及杭政儲(chǔ)出[2023]15號(hào)臨安區(qū)城東單元A-31地塊則分別由杭州富陽(yáng)山水置業(yè)有限公司及杭州市臨安區(qū)國(guó)瑞置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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