5月30日，湖南長沙進(jìn)行第二批集中供地，少量供應(yīng)4宗地塊（含1宗商業(yè)用地），總出讓面積36.55萬平方米，總起拍價64.47億元。
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正式開拍不到20分鐘，競拍結(jié)果便已出爐：1宗觸頂待搖號，其余3宗底價成交，冷熱不均，且相較第一批次8宗地塊半數(shù)熔斷的結(jié)果，熱度下降。
觀沙嶺地塊再熔斷
具體來看，唯一一宗搖號地塊為[2023]長沙市019號岳麓區(qū)觀沙嶺地塊，為純住宅用地，出讓面積3.86萬平方米，容積率4，起拍價13.727億元。
有消息稱，該地塊有6家房企參與競拍，經(jīng)過17輪競價后觸及上限價格15.786億元，轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價10235元/平方米，溢價率15%，其也是區(qū)域內(nèi)首個樓面價破萬的地塊。
該地熔斷在市場看來并不意外，在濱江新城板塊供地逐漸減少后，觀沙嶺和洋湖已經(jīng)逐漸成為土拍中的熔斷主力。今年一批次中，[2023]長沙市008號岳麓區(qū)觀沙嶺地塊也同樣觸及了上限價，由武漢城建搖號競得，彼時成交價10.43億元，成交樓面價9085元/平方米。
另外兩宗宅地分別被招商聯(lián)合體、華潤聯(lián)合體底價競得。
其中，招商聯(lián)手天心國資以9.2億元總價拿下天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)的7.56萬平方米地塊；華潤聯(lián)合長沙產(chǎn)投以38.13億元總價兜底了雨花區(qū)13.8萬平方米地塊。
據(jù)了解，華潤聯(lián)合體摘得的是原長沙國際體育中心地塊，調(diào)整后作為純住宅用地出讓，面積、總價均為本輪之最，競得人須將該項目建成高品質(zhì)的國際體育社區(qū)，還需要出資配建九年一貫制中小學(xué)校。
最后一宗商業(yè)地塊則以3.42億元花落長沙望城夢樂城投資有限公司。根據(jù)規(guī)定，該地要求競得人企業(yè)或所屬集團(tuán)為世界500強(qiáng)中專業(yè)從事零售服務(wù)的企業(yè)（參照2021年《財富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名），且只能用于建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施購物中心，不晚于2025年建成開業(yè)，正常營業(yè)三年后實現(xiàn)年均總銷售額不低于10億元。
有消息稱，這是長沙第二座永旺夢樂城項目所在。
至此，長沙第二批集中供地暫時告一段落，出讓的4宗地塊合計收金66.53億元，整體溢價率3.19%。
多城土拍熱度高漲
相比于長沙土拍的不溫不火，其實，近日來多個熱點城市的土拍熱度高漲，熔斷搖號也不再罕見。
如今日進(jìn)行競高品質(zhì)建設(shè)方案的安徽合肥。其在5月25日出讓4宗地塊，共吸引了30家房企報名，其中3宗觸及地價上限，轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)方案階段，另1宗溢價成交，熔斷率75%。
其中熱度較高的蜀山區(qū)SS202304號地塊據(jù)傳有華潤、保利、招商、中海、龍湖、綠城等21家房企參拍，觸頂后17家房企報名參與競品質(zhì)，最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上時，轉(zhuǎn)入搖號階段，最終今日招商幸運搖中，成交價12.33億元。
再如昨日進(jìn)行二輪供地的浙江寧波，其推出8宗地塊，最終有4宗觸頂搖號、1宗溢價成交、3宗底價成交，平均溢價率為8.75%。整體來看，寧波今年土拍市場明顯升溫，年內(nèi)接連三場土拍均以超8%的溢價率收官，觸頂率也較去年有明顯的提高。
同位于長三角的江蘇蘇州亦是熱鬧。
昨日其進(jìn)行二輪供地，但由于技術(shù)問題，原定的9宗地塊僅出讓了2宗，剩余7宗均“卡”到了今日出讓。彼時就有分析師稱，或許是部分地塊熱度較高，使得系統(tǒng)“崩了”。
今日剛一開拍，工業(yè)園區(qū)內(nèi)獨墅湖地塊便迅速觸頂，成交樓面價36800元/平方米，打破了園區(qū)記錄；同時，姑蘇滄浪新城地塊、園區(qū)斜塘地塊也紛紛觸頂，3宗地均轉(zhuǎn)入搖號階段。其余6宗地中，有4宗溢價成交，2宗底價成交，保利、綠城、華潤、中建三局等房企落子。
事實上，最近兩個月里，上海、江蘇南京、浙江杭州等城市的土拍熱度均不低，尤其是上海，整體溢價率7.3%，參拍企業(yè)數(shù)量也是近6年之最。
拋開這些長三角熱點城市不談，昨日出讓土地的“冷門”城市天津也順利“入夏”，拍出了約7%的整體溢價率，金茂、龍湖、中交等均有斬獲；5月23日供地的江西南昌，以4宗觸頂、1宗溢價、1宗底價、1宗流拍收官，平均溢價率12.76%。
中指院指出，今年來22城土拍整體量縮價漲，熱點城市土拍熱度明顯上升。截至5月23日，22城涉宅用地供應(yīng)建面及成交建面同比分別下降44.2%、33.4%，但由于熱度上漲，成交樓面均價為14700元/平方米，同比上漲23.4%，平均溢價率8.2%，較去年同期提升3.1個百分點。
“當(dāng)下城市分化凸顯，不僅是購房市場，土拍市場亦是如此。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，城市分化、區(qū)域分化、板塊分化都在加速上演。
（文章來源：國際金融報）
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