自佛山后，又一城市宣布取消限購政策，相較于佛山增加了區(qū)域新房限售政策，東莞這次則更為“干脆”。
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12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市不動產登記中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》(下稱《通知》)。
自《通知》印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。
這意味著，廣東省東莞市全域32個鎮(zhèn)街將不再實行商品住房限購政策。
“限購政策的放開，是針對房地產交易環(huán)節(jié)上的一些阻礙政策，進行相關的解封措施，相信對整個東莞的樓市會有比較正面的促動作用。一旦區(qū)域限購取消的話，那周邊的城市也會做出相應的選擇，否則，就會有虹吸效應。但不同的城市要根據供需關系，根據自己的情況做出取消相應限制措施的動作。”中國房地產數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞樓市全面放寬限購，說明東莞不再把穩(wěn)定本土樓市寄希望于外來投資客，而是把本地的需求潛力，通過發(fā)補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等多種手段釋放出來。
據悉，東莞市在2016年時開始實施全市住房限購政策，2017年時頒布限售政策，此后經過多次調整。今年5月，東莞市將商品住房限售由3年調整為2年，取消夫妻離異購房限制條件。
今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門曾聯合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》，從當日起，東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房，非東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內的商品住房，無需進行購房資格核驗。
中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《證券日報》記者：“東莞雖然不是一線城市，對其他城市尚不具備示范引領作用。但可以看出一個趨勢，就是房地產市場可能會自下而上大面積釋放?！?
事實上，這確實并非“新一線”城市在松綁限購方面的首個案例。12月9日，廣東佛山市住建局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道區(qū)域暫停實施住房限購政策，但在上述區(qū)域購新房實行3年限售。這意味著10日起佛山全城將不再限購，但是增加了3個區(qū)域購新房限售的政策。此外，近期以來還有南京、廈門和武漢等多個城市對限購政策做出不同調整。
（文章來源：證券日報之聲）
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