2月6日，武漢市人民政府印發(fā)了《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》(下稱《措施》)，政策自公布之日起施行，有效期至2023年12月31日。
新京報記者注意到，在支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，《措施》提出“動態(tài)調(diào)整住房限購范圍”，其中，在限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“武漢的限購政策放松也打破了過去的一種定性思維，即限購區(qū)域只能認(rèn)購一套住房，此次明確了相關(guān)居民家庭可以增加一個購房資格?！?
限購區(qū)域內(nèi)新增一個購房資格
(資料圖片)
在《措施》中，武漢市此次將房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整列入了“支持困難行業(yè)發(fā)展”這一章節(jié)。該章節(jié)首段就是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
在限購政策的調(diào)整中，《措施》提出，支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，非該市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。
嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“此次武漢提及了限購政策的重要思路，即動態(tài)調(diào)整。該動態(tài)調(diào)整的思路，說明對于限購政策的執(zhí)行不再僵化，而是靈活運(yùn)用。此次政策中，尤其是限購區(qū)域無條件增加一個購房資格，從意味著傳統(tǒng)的‘本地人限購兩套、外地人限購一套’的規(guī)定調(diào)整為‘本地人限購三套、外地人限購兩套’，尤其是要從‘以舊換新’‘以小換大’‘多孩家庭’等住房改善的角度出發(fā)，優(yōu)化限購區(qū)域的政策，促進(jìn)住房消費(fèi)市場的提振?！?
事實上，武漢在去年就曾經(jīng)放寬限購政策。2022年5月22日，“湖北發(fā)布”官方微信公眾號又宣布，武漢出臺最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市戶籍家庭在限購區(qū)域可新購一套房，外地人在限購區(qū)域首次購房的，個稅或社保年限由2年調(diào)整為1年。
而此次調(diào)整相比于去年“父母或子女投靠的和二孩、三孩的本市戶籍家庭在限購區(qū)域可新購一套房”的附加條件更進(jìn)一步，即“無條件”在限購區(qū)域內(nèi)新增一個購房資格。
新政對該類家庭實行購房資格“承諾辦、容缺辦”，意味著社?；騻€稅不滿6個月的外地戶籍家庭，也可以“先上車，后補(bǔ)票”。
廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次政策的一大亮點(diǎn)是，非本市戶籍家庭、新市民可以購買兩套房了，由于武漢集中了全省新市民、外來人口的80%，也是穩(wěn)定樓市的生力軍，特別是在當(dāng)?shù)貞艏》繐碛谢撅柡偷那闆r下。而且，為了助力新市民置業(yè)，武漢加大政務(wù)辦事效率提升，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格‘承諾辦、容缺辦’?！?
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示：“限購區(qū)域增加一個購房資格，是拉動改善性需求的舉措。相對來說，限購區(qū)域地段優(yōu)勢更為明顯，也是改善需求更為集中的區(qū)域，通過增加購房資格拉動有實際需求購買力入場。此次新政雖然沒有完全放開限購，但對于非本市戶籍家庭的購房已形成了直接拉動力，也可視為將原本后置的購房需求提前。但文件中明確限定是對非本市戶籍家庭購買首套房，實行購房資格‘承諾辦、容缺辦’，這也是充分保障自住性合理需求的體現(xiàn)，預(yù)計這一政策效力在首套房層面的拉動力會較為明顯?！?
減輕房企壓力、調(diào)整供地政策
除了調(diào)整限購政策外，武漢此次發(fā)布的《措施》還明確提出，減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)；優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。
與此同時，在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；宗地范圍以內(nèi)，因落實城市規(guī)劃確需由競得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施等，除政策明確規(guī)定須無償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價進(jìn)行有償回購。
對此，張波點(diǎn)評稱：“代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施的有償回購，這也是一大亮點(diǎn)。以往政府往往會在土地出讓層面明確要求企業(yè)承擔(dān)相關(guān)的市政代建，并且大都采取無償性質(zhì)，通過有償回購可以進(jìn)一步增強(qiáng)土地出讓的吸引力，減輕房企的相關(guān)成本，提升房企拿地的意愿度?！?
而在土地供應(yīng)端，《措施》指出，強(qiáng)化土地供給保障，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)用地供給，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等配套。在各級開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)深化新增工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，實施區(qū)域性統(tǒng)一評價成果共享，企業(yè)免費(fèi)享受評價成果。下調(diào)競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價的10%確定競買保證金，允許銀行出具保函代替競買保證金。除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，允許在1年內(nèi)繳清，特殊項目可2年內(nèi)繳清。
“土地出讓保證金可以用銀行保函代替，這一政策去年在部分城市也有過試點(diǎn)，在武漢全面推進(jìn)有助于房企資金側(cè)壓力的減輕，吸引更多房企參與土拍。延長土地出讓價款的繳納周期，也是減輕資金壓力的同步之舉，特殊項目的2年周期更是極大地減輕了房企資金壓力。”張波表示。
武漢新房房價連降、庫存攀升
武漢動態(tài)調(diào)整房地產(chǎn)政策與其房地產(chǎn)市場走勢相關(guān)。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月，武漢新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降5.6%。
從新房成交量和成交均價來看，據(jù)易居研究院提供數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，武漢新房成交量為1032萬平方米，同比下降48%；累計成交均價為16173元/平方米，同比下降4%。
庫存方面，據(jù)易居研究院提供數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，武漢市庫存面積為2923萬平方米，存銷比為從2021年年底的21.7上升至31.1，也就是說武漢需要約31個月才能消化完新房的庫存。
李宇嘉表示：“作為熱點(diǎn)二線城市，武漢前幾年供地面積、成交量一直在全國前三，但去年以來市場快速下行，2022年新建商品房交易下滑四成，房價跌得比較明顯，在70城房價指數(shù)中，武漢連跌16個月，同比跌幅也居前。庫存積壓情況也較為嚴(yán)重，包括潛在未開發(fā)、未售庫存。因此，此次武漢限購政策‘松綁’，可謂事出有因，即結(jié)合房價和新房庫存情況，算是因城施策的體現(xiàn)?！?
從經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)來看，李宇嘉指出：“2023年，包括湖北在內(nèi)，經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)在5%-6%，要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，助力財政、大項目上馬等，武漢的樓市必須要穩(wěn)定下來?；跇鞘羞\(yùn)行的現(xiàn)狀，必須要在一季度讓交易量價探底企穩(wěn)，然后才能在二、三、四季度實現(xiàn)企穩(wěn)回升的目標(biāo)?！?
（文章來源：新京報）
標(biāo)簽： 新增購房資格
