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新華財經(jīng)上海3月16日電(記者楊有宗)16日，戴德梁行發(fā)布的《大中華區(qū)寫字樓供應(yīng)需求前沿趨勢》報告顯示，截至2022年底，該機構(gòu)在大中華區(qū)21個主要城市核心商圈的甲級寫字樓市場統(tǒng)計到存量總計約6526萬平方米；全年市場凈吸納量總計約100萬平方米，較2021年下降74.3%。展望2023年，報告認(rèn)為寫字樓市場將穩(wěn)步復(fù)蘇。
以上海為例，2022年上海甲級寫字樓市場受到本土疫情影響較大。大量新增供應(yīng)進入上海新興商圈，帶動甲級寫字樓總存量超過1500萬平方米。同時，市場成交量放緩。上海甲級寫字樓全年凈吸納量為62.57萬平方米，較2021年有所下降。全年，專業(yè)服務(wù)、TMT、金融等行業(yè)成交面積仍占據(jù)主導(dǎo)地位，約占錄得交易面積的23.8%、17.4% 和 17.4%。
此外，從北京數(shù)據(jù)來看，2022年北京全市甲級寫字樓新增供應(yīng)同比下降32.1%，為42.39萬平方米，其中30.2%位于五大核心區(qū)域，69.8%位于新興商圈，新興商圈供應(yīng)持續(xù)上升。全年共迎來9個甲級寫字樓的入市，和2021年基本持平，但體量都相對較小。
“大量新增供應(yīng)的入市將加劇市場的競爭，短期內(nèi)市場租金仍將面臨下行壓力，但同時也將為租戶帶來最佳的租賃談判窗口期，市場成交量也將迎來大幅提升?！眻蟾娣治鲋赋?。
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示：“展望2023年，經(jīng)濟持續(xù)向好、政策導(dǎo)向積極，我們認(rèn)為中國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將穩(wěn)步復(fù)蘇?！?/p>
（文章來源：新華財經(jīng)）
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