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5月24日，第一太平戴維斯聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于中國華潤大廈舉行2023中國城市高質(zhì)量發(fā)展系列論壇深圳站——“REITs聚勢而強，市場乘風而上”房地產(chǎn)投資論壇，探討REITs市場發(fā)展趨勢及未來發(fā)展空間，探尋基礎(chǔ)設(shè)施REITs為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展帶來的新機遇。
第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在致辭中表示，REITs作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的助推器，一直以來倍受市場關(guān)注。最新出臺的消費類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴容為市場帶來難得的歷史機遇，萬億消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場可期。
此前3月份，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長呂晉川在致辭中表示：“國家發(fā)改委本次推出消費類基礎(chǔ)設(shè)施商業(yè)REITs，是實施擴大內(nèi)需，重視支持消費的具體舉措。對于優(yōu)化土地市場資源配置，助力房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，具有重要意義，是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑。”
消費類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴容豐富了REITs底層資產(chǎn)，促進市場規(guī)模的成長，投資者有更多的投資選擇，將會吸引更多的投資機構(gòu)參與市場，同時長期回報將變得更加穩(wěn)健。此外，消費類基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行有利于加速中國公募REITs市場的成熟，同時也會增加產(chǎn)權(quán)類REITs總市值的占比，有利于REITs市場的活躍。
“以民生消費購物中心為底層資產(chǎn)發(fā)行的公募REITs將很可能成為底層資產(chǎn)。此外，為增強產(chǎn)品穩(wěn)定性，資產(chǎn)規(guī)模較大且多元分布的資產(chǎn)包或為最可能的模式?！钡谝惶酱骶S斯深圳估值及專業(yè)顧問服務(wù)（SVPSCHINA）高級助理董事林勁松表示。
在華潤元大基金資產(chǎn)證券化部總經(jīng)理林海看來，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是政策大力支持的創(chuàng)新型權(quán)益性融資工具，在十大類試點范圍中，適合房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)范圍包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園、物流園及保障房四大類。房企發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可以盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
德勤中國稅務(wù)和商務(wù)咨詢合伙人姜妍認為：“要降低發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的稅負，需要合理利用稅收優(yōu)惠政策。對發(fā)行方而言，越早開始進行內(nèi)部重組，可用的稅務(wù)優(yōu)惠政策可能更多，提前做好長期規(guī)劃至關(guān)重要?！?/p>
（文章來源：證券日報）
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