房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)低迷，不僅開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)同樣如此。
近日，Q房網(wǎng)擬關(guān)閉上海40余家門(mén)店的消息在業(yè)界瘋傳，“Q房網(wǎng)拖欠員工薪資”“賬上沒(méi)錢(qián)”等傳聞也不脛而走。
Q房網(wǎng)上海區(qū)域“歇業(yè)”事件員工：深圳“主戰(zhàn)場(chǎng)”暫不受影響
近日，Q房網(wǎng)上海區(qū)域公司面臨“歇業(yè)”一事。
一份名為《上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司歇業(yè)實(shí)施方案》(草案)的公告中，上海云房稱，公司持續(xù)虧損，無(wú)力維持正常經(jīng)營(yíng)，為防止經(jīng)營(yíng)虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，公司決定即日起上海云房總部除保留必要人員外，督促其他員工限期辦理離職手續(xù)；上海云房門(mén)店所有業(yè)務(wù)一律暫停，正在推進(jìn)過(guò)程中的存量業(yè)務(wù)可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無(wú)條件解約。
此外，草案顯示，Q房網(wǎng)集團(tuán)本部擬以Q房網(wǎng)在上海的現(xiàn)有門(mén)店，優(yōu)先向上海公司現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)開(kāi)放加盟，鼓勵(lì)上海云房現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)以加盟模式參與Q房網(wǎng)在上海地區(qū)的運(yùn)營(yíng)。有房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也就是說(shuō)門(mén)店可以繼續(xù)開(kāi)，但都不是直營(yíng)門(mén)店了。
工商信息顯示，上海云房數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司由深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(深圳云房)100%持有，深圳云房旗下?lián)碛小癚房網(wǎng)”這一品牌。除了上海，有接近Q房網(wǎng)的人士告訴記者，Q房網(wǎng)深圳部分也出現(xiàn)今年1月份提成仍沒(méi)有發(fā)放的情況。對(duì)此，記者向深圳Q房網(wǎng)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人求證時(shí)，對(duì)方答復(fù)：“據(jù)了解，深圳的提成有發(fā)，一切對(duì)外的正式回復(fù)，需以國(guó)創(chuàng)高新的回復(fù)為準(zhǔn)?！?/p>
有Q房網(wǎng)內(nèi)部員工也告訴記者，上海區(qū)域的業(yè)務(wù)虧損比較嚴(yán)重，深圳“主戰(zhàn)場(chǎng)”暫時(shí)不受影響，正常的工資和提成仍正常發(fā)放。
曾經(jīng)的“攪局者”
Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，是一家以O(shè)2O模式為核心、以房地產(chǎn)交易為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。其全新的經(jīng)紀(jì)人模式曾一度引起房產(chǎn)中介市場(chǎng)轟動(dòng)。
2014年，Q房網(wǎng)在當(dāng)時(shí)推出的模式為拉攏經(jīng)紀(jì)人加盟，給予經(jīng)紀(jì)人大大高于業(yè)界平均水平的提成。Q房網(wǎng)的新模式將釋放55%至85%的提成比例，不同分成比例對(duì)應(yīng)不同的合作模式。在這種模式下，傳統(tǒng)的中介公司搖身一變成為擁有大量房源和客源的平臺(tái)，而經(jīng)紀(jì)人則可以不受束縛，借平臺(tái)獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)，并因此獲得更為豐厚的收益。
當(dāng)時(shí)，這種新的模式招致了昔日“盟友”的聯(lián)合抵制。在深圳市場(chǎng)，深圳中原、美聯(lián)、招商、海王、港置地產(chǎn)和當(dāng)時(shí)的中聯(lián)地產(chǎn)發(fā)表聲明，內(nèi)容包括在2014年9月18日以后加入Q房網(wǎng)的經(jīng)紀(jì)人將被列入幾大中介機(jī)構(gòu)的“黑名單”，并將退出所有委托Q房網(wǎng)代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
也是從2014年開(kāi)始，曾被人看做水深難趟的房產(chǎn)中介行業(yè)，卻被互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷滲透。一時(shí)間，搜房網(wǎng)、安居客、58同城等新型房產(chǎn)平臺(tái)順勢(shì)崛起。不過(guò)，后來(lái)的事實(shí)證明，用互聯(lián)網(wǎng)模式攪動(dòng)傳統(tǒng)中介行業(yè)的湖水，似乎是個(gè)偽命題。利用融資燒錢(qián)的高提成吸收經(jīng)紀(jì)人和低傭金吸引客戶的打法，始終難以維持。房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)近年又回歸到線下門(mén)店身上，至少是線上線下的融合身上。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，O2O模式的優(yōu)勢(shì)是輕資產(chǎn)運(yùn)作，成本相對(duì)可控，但難點(diǎn)是目前市場(chǎng)上對(duì)于此類平臺(tái)的依賴性不高，業(yè)務(wù)拓展相對(duì)較難。
房地產(chǎn)中介行業(yè)遇寒冬多家上市企業(yè)虧損
資料顯示，Q房網(wǎng)對(duì)應(yīng)的主體公司深圳云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是A股上市公司國(guó)創(chuàng)高新(002377.SZ)的子公司。
2017年，A股上市公司國(guó)創(chuàng)高新公告，以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購(gòu)買(mǎi)深圳云房100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為38億元。通過(guò)此次重大資產(chǎn)重組，原本主要從事瀝青材料研發(fā)、生產(chǎn)與銷售業(yè)務(wù)的國(guó)創(chuàng)高新，跨界進(jìn)入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。當(dāng)年，國(guó)創(chuàng)高新的營(yíng)收和利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，2017年度和2018年，國(guó)創(chuàng)高新?tīng)I(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)連續(xù)大幅增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)創(chuàng)高新當(dāng)時(shí)的公告，2017年整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅上升，主要是因?yàn)橹亟M標(biāo)的深圳云房自2017年8月納入公司合并報(bào)表范圍，2018年公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因?yàn)樯钲谠品苛己玫慕?jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)導(dǎo)致公司整體經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大幅上升。
不過(guò)，從2020年開(kāi)始，國(guó)創(chuàng)高新業(yè)績(jī)開(kāi)始大幅下滑，當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)虧損近30億元。國(guó)創(chuàng)高新今年1月份發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損9億元–13億元。
對(duì)于2021年度業(yè)績(jī)預(yù)虧的原因，國(guó)創(chuàng)高新稱，主要是報(bào)告期公司房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)虧損嚴(yán)重。具體原因一是受政策調(diào)控影響，主要利潤(rùn)來(lái)源城市深圳區(qū)域營(yíng)業(yè)收入大幅下滑；二是公司延續(xù)了2020 年下半年提高經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例的政策，相關(guān)變動(dòng)成本同比增加較多，雖然四季度下調(diào)了經(jīng)紀(jì)人傭金分成比例，但對(duì)全年變動(dòng)成本的下降影響較小；三是公司2021 年上半年新增門(mén)店約400間，同時(shí)關(guān)閉部分低效門(mén)店，相關(guān)成本費(fèi)用增加較大。此外，公司還提及商譽(yù)、無(wú)形資產(chǎn)(商標(biāo))減值，以及應(yīng)收款計(jì)提減值準(zhǔn)備的影響。
實(shí)際上，除了國(guó)創(chuàng)高新旗下Q房網(wǎng)外，房地產(chǎn)中介行業(yè)其他很多公司2021年的經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)也不太理想。
比如另一家上市公司世聯(lián)行(002285.SZ)發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損8.5億元–12.5億元。
在美上市的房地產(chǎn)中介行業(yè)龍頭企業(yè)貝殼2020年剛剛實(shí)現(xiàn)盈利，2021年再次出現(xiàn)虧損，2021年度該公司凈虧損超過(guò)5億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。
中介市場(chǎng)迎來(lái)巨變
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，在2021年機(jī)構(gòu)市場(chǎng)占有率方面，Q房網(wǎng)在深圳二手房市場(chǎng)的占有率為9.5%，排名第四。作為起家于深圳的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，Q房網(wǎng)在深圳保持較高的市場(chǎng)占有率。
今年2月，深圳二手住宅過(guò)戶數(shù)為872套，環(huán)比下滑44%，成交量已經(jīng)跌至2008年以來(lái)的最低值。曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，目前的成交量足以讓房產(chǎn)中介們感到一絲寒意：這就叫“僧多粥少”。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價(jià)政策影響，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降。此外，在“單邊代理”之下，對(duì)房產(chǎn)中介人員的要求也越來(lái)越高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年共有63名經(jīng)紀(jì)人因違規(guī)執(zhí)業(yè)被列入了行業(yè)黑名單，其中有32名經(jīng)紀(jì)人員因違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重，被深房中協(xié)自律專業(yè)委員會(huì)處以“終身禁業(yè)”的嚴(yán)厲處罰。
房地產(chǎn)行業(yè)與中介代理行業(yè)向來(lái)一榮俱榮一損俱損。房地產(chǎn)市場(chǎng)劇變，中介代理行業(yè)自然無(wú)法獨(dú)善其身。如何擺脫行業(yè)洗牌的陣痛，是擺在每家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面前的重要一課。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 房產(chǎn)中介 拖欠工資
