3月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2022年2月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。值得關(guān)注的是，以按揭房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款在15年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，減少459億元。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑，市場(chǎng)活躍度降低。
同時(shí)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤(pán)金額同比下降超過(guò)47%，多個(gè)重點(diǎn)城市新房和二手房銷售數(shù)據(jù)均表現(xiàn)不佳。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)遇冷與2月份春節(jié)假期有關(guān)，屬于房地產(chǎn)實(shí)際的銷售天數(shù)較少。不過(guò)，近期多城出臺(tái)刺激政策利好樓市，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫或仍值得期待。
光大證券方面預(yù)計(jì)，供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過(guò)定價(jià)端的進(jìn)一步松綁，刺激居民購(gòu)房需求升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用。
2月份中長(zhǎng)期貸款減少459億元
中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元。分部門(mén)來(lái)看，住戶貸款減少3369億元。其中，短期貸款減少2911億元，中長(zhǎng)期貸款減少459億元。值得關(guān)注的是，居民中長(zhǎng)期貸款是自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而在2022年1月份，該數(shù)值為新增7424億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，居民中長(zhǎng)期貸款大幅降低則表明2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷。
按照分類，居民中長(zhǎng)期貸款中絕大部分是按揭貸款。
國(guó)盛證券在報(bào)告中指出，2022年2月份，信貸社融明顯走弱，內(nèi)需不足是最大壓力，尤其是地產(chǎn)端。光大證券的分析師則認(rèn)為，居民中長(zhǎng)期貸款負(fù)增長(zhǎng)反映出在房地產(chǎn)銷售持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)下，按揭需求依然較弱，居民持幣觀望情緒濃厚。
地產(chǎn)銷售下滑
正如上文所寫(xiě)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端表現(xiàn)不佳是居民中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的首因。2022年2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然延續(xù)下行的趨勢(shì)，市場(chǎng)熱度明顯降低。興業(yè)證券發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，11個(gè)核心城市新房成交套數(shù)同比減少17.6%，環(huán)比減少38%，年初以來(lái)累計(jì)同比減少17.3%。
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，11個(gè)核心城市二手房成交套數(shù)同比減少38.7%，環(huán)比減少26%，年初以來(lái)累計(jì)同比減少50.6%。此外，百?gòu)?qiáng)房企的銷售情況也更加能印證市場(chǎng)的“冷淡”?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額為4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。
不過(guò)，2022年2月份房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)熱度不高與節(jié)假日等多種因素有關(guān)。“今年農(nóng)歷春節(jié)位于1月末至2月初，考慮到前期銷售不佳，以及春節(jié)期間的按揭貸款攤還壓力，2月份按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢(shì)也在情理之中?！惫獯笞C券的分析師在研報(bào)中如此表示。
“從北京市場(chǎng)來(lái)看，新房銷售下滑與2月份這個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)有很大關(guān)系。首先，2月份天數(shù)本來(lái)就少，再減去春節(jié)假期，真正屬于房地產(chǎn)銷售的時(shí)間不多。所以，從企業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，2月份銷售下滑也可以接受?！北本┮患曳科蟮捻?xiàng)目負(fù)責(zé)人同樣如此對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
值得關(guān)注的是，近期，多個(gè)城市出臺(tái)政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，相關(guān)刺激政策分別集中在放寬限售、降低首付、加碼人才購(gòu)房等方面。但是，從政策落地到最終生效，市場(chǎng)或許仍然需要一段時(shí)間。
光大證券方面預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)在需求側(cè)會(huì)有持續(xù)的刺激舉措，用以穩(wěn)定住房銷售。而在供求壓力之下，按揭貸款利率仍有大幅下行空間，通過(guò)定價(jià)端的進(jìn)一步松綁，刺激居民購(gòu)房需求升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用。在此過(guò)程中，企業(yè)杠桿率將向居民端遷徙，為房地產(chǎn)業(yè)建立良性循環(huán)爭(zhēng)取時(shí)間。
（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 中長(zhǎng)期貸款
