4月5日，澎湃新聞獲悉，甘肅省蘭州市近日印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》(簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)，《措施》明確提出降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購(gòu)以及放寬限售條件。
具體來(lái)說(shuō)，在激發(fā)活力促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，《措施》提出，要降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房門(mén)檻。個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。
同時(shí)，要減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管規(guī)定實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
按照蘭州此前的購(gòu)房政策，蘭州市政府于2017年8月25日發(fā)布《蘭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充通知》，其中提到，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%(對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清)以及60%(對(duì)已擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清)。
對(duì)于公積金貸款政策，根據(jù)蘭州市房產(chǎn)局等于2018年1月5日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，住房公積金主要滿(mǎn)足首套購(gòu)房需求，購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購(gòu)買(mǎi)二套時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
此次《措施》還明確，要加大住房公積金支持。個(gè)人通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬(wàn)元，雙職工為70萬(wàn)元。
在支持孝老撫育住房需求上，《措施》提出，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來(lái)蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。
優(yōu)化審批加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，《措施》提出，要推行“交房即交證”。加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同合作，深化信息共享集成，在實(shí)行“多測(cè)合一”“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿(mǎn)三年即可上市交易。
減輕負(fù)擔(dān)支持企業(yè)良性循環(huán)方面，《措施》顯示，要合理確定出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例。自2022年4月1日起，以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金按規(guī)定最低比例(掛牌起始價(jià)的20%)執(zhí)行，剩余款項(xiàng)自國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。
此外，加大項(xiàng)目貸款支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企項(xiàng)目。對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶(hù)等方面予以?xún)?yōu)先支持。
提升效能強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)保障方面，《措施》提出，要提高預(yù)售資金使用效率。進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請(qǐng)、審核、支付業(yè)務(wù)，實(shí)行“不見(jiàn)面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來(lái)，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島、綿陽(yáng)等地紛紛放開(kāi)限購(gòu)、限售等限制性措施。綜合一季度數(shù)據(jù)看，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，樓市政策適度放松對(duì)于多維主體均有一定的積極影響，對(duì)于購(gòu)房者的利好更為顯著，將有效緩解部分困難群體購(gòu)房資金、門(mén)檻限制等壓力；對(duì)于城市而言，購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠋?dòng)成交有所上升，與此同時(shí)緩解城市庫(kù)存壓力，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另外，多城適度放松樓市政策也是切實(shí)落實(shí)滿(mǎn)足合理住房需求的相應(yīng)主體責(zé)任，促進(jìn)行業(yè)的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 二套房首付比例
