男子將家中房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)委托給妻子處理，豈料妻子私下“借名”轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。如今幾年過(guò)去了，他們?nèi)允欠蚱蓿瑓s為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)一番折騰。近日，思明區(qū)法院審理了一起特殊的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
文/記者彭菲通訊員思法漫畫(huà)/劉哲姝
妻子“借名”欲轉(zhuǎn)移房產(chǎn)
丈夫過(guò)了許久才發(fā)現(xiàn)
林先生與妻子結(jié)婚至今20多年。2014年，他們?cè)谒济鲄^(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套近90平方米的房子，登記在女方名下，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林先生說(shuō)，2017年9月，妻子提出要把房子抵押申辦貸款，他因此辦理公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)的事項(xiàng)包括出售房屋。讓他沒(méi)想到的是，一直以來(lái)信賴的枕邊人竟悄悄轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。過(guò)了許久，林先生才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)“不翼而飛”。
原來(lái)，2017年10月，林太太找到一名就職于過(guò)橋公司的朋友幫忙。她說(shuō)，自己與丈夫感情出現(xiàn)問(wèn)題，想把房子借掛在別人名下，等她和丈夫離婚了，再把房子要回來(lái)。在朋友的安排下，林太太拿著丈夫的委托書(shū)，與毫不相識(shí)的鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)總價(jià)430萬(wàn)元。首付130萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供，經(jīng)過(guò)4次轉(zhuǎn)賬，最終又回到過(guò)橋公司。剩余的300萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發(fā)放至林太太的賬戶后，林太太當(dāng)天就把錢(qián)全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司，用于支付按揭、稅費(fèi)、代辦費(fèi)等。林太太還承諾，其他費(fèi)用等兩年后結(jié)算。房子過(guò)戶之后，鐘氏夫婦從未占有使用過(guò)房子。
想把房子過(guò)戶回來(lái)但已被另行抵押且債務(wù)未結(jié)清
但事情的發(fā)展超出林太太的預(yù)期。她說(shuō)，雙方私下約定“借名掛房”兩年，本以為足以讓她完成離婚，可她和丈夫最終沒(méi)有分開(kāi)。等兩年過(guò)去了，林太太想把房子過(guò)戶回來(lái)，發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦竟然悄悄地將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。她后悔不已，丈夫也得知了真相。
為了要回房子，林先生將妻子和鐘氏夫婦訴至法院。林先生說(shuō)，妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，損害了他的利益，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房子應(yīng)該回到太太的名下。林太太在法庭上表示，這不是真買(mǎi)賣(mài)，只是為了“掛名過(guò)戶”，她實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。鐘氏夫婦則提出異議，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，當(dāng)時(shí)林太太作為賣(mài)方，持有丈夫的委托書(shū)，還經(jīng)過(guò)了公證，林先生不應(yīng)該反悔起訴。
不存在真實(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效
本案的主審法官表示，案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于林太太與鐘氏夫婦簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有效力。從購(gòu)房款支付情況來(lái)看，鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款130萬(wàn)元，沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣；從房屋的交付情況來(lái)看，房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，不符合常理。另外，鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜，他們也未提交充分證據(jù)證明是善意買(mǎi)受人。
因此，思明區(qū)法院判決認(rèn)定，雙方不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但在房屋抵押登記未注銷(xiāo)的情況下，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下，不予支持。
【法官提醒】
“借名掛房”風(fēng)險(xiǎn)高
最終可能血本無(wú)歸
法官表示，夫妻任何一方都不要妄想通過(guò)轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式，達(dá)到多分或者獨(dú)占財(cái)產(chǎn)的目的。根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法官還說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，無(wú)論出于何種目的“借名掛房”均伴有高風(fēng)險(xiǎn)。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以掛名房產(chǎn)設(shè)定抵押。此時(shí)，真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買(mǎi)受人或善意抵押權(quán)人，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)原本“借名掛房”的目的，反而可能失去房產(chǎn)，血本無(wú)歸。比如本案，雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金，無(wú)法注銷(xiāo)抵押登記，執(zhí)行起來(lái)困難重重。法官提醒市民，要認(rèn)識(shí)到其中的風(fēng)險(xiǎn)，不要“借名掛房”。
（文章來(lái)源：廈門(mén)晚報(bào)）
標(biāo)簽： 借名掛房
