9月9日，廣州今年第三批集中供地正式掛牌上線。
廣州公共資源交易中心網(wǎng)站顯示，本輪共出讓20宗地，計(jì)容總建面約389萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)538億元。
【資料圖】
無(wú)論從宗地?cái)?shù)量、計(jì)容總建面，還是從起拍金額上來(lái)看，廣州本輪集中供地為近四輪土拍的新高。
按照計(jì)劃，此輪土拍結(jié)果，將于10月10日揭曉。
僅次于亞運(yùn)城的“巨無(wú)霸”出現(xiàn)！
從區(qū)域來(lái)看，除了越秀區(qū)缺席外，廣州其余10區(qū)均有宗地參與其中。其中，天河2宗，海珠2宗，荔灣2宗，白云2宗，番禺2宗，南沙和花都各3宗，黃埔和從化、增城各1宗。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從數(shù)量上看，20宗地中，中心六區(qū)占了50%，盡管相較今年前兩輪微降，但仍明顯高于去年的三輪。
從質(zhì)量上來(lái)看，肖文曉認(rèn)為，本輪有多宗地理位置優(yōu)越的地塊掛牌，例如海珠區(qū)金輝路地塊，洛溪橋西側(cè)地塊、荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊、天河區(qū)瀝青攪拌廠地塊等，誠(chéng)意較足。
數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州公共資源交易中心網(wǎng)站
記者觀察發(fā)現(xiàn)，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊，是本輪土拍中備受矚目的“巨無(wú)霸”。
該地塊包含二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地、商務(wù)用地以及其它設(shè)施用地，占地40萬(wàn)平方米，總建面接近98萬(wàn)平方米。
其掛牌起始價(jià)超187.6億元，不僅是今年來(lái)廣州土拍起拍價(jià)最高的地塊，也是廣州供地史上總價(jià)第二高地塊，僅次于2009年出讓的亞運(yùn)城土地項(xiàng)目(438萬(wàn)方，255億元)。
公開(kāi)資料顯示，當(dāng)年碧桂園、雅居樂(lè)、富力三巨頭聯(lián)盟才將亞運(yùn)城項(xiàng)目收入囊中。
那么，本輪這個(gè)“巨無(wú)霸”，將花落誰(shuí)家？這將成為本輪土拍的吸睛懸念之一。
全面取消“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)
廣州本輪土拍在出讓規(guī)則上進(jìn)一步簡(jiǎn)化，“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)被全面取消。
事實(shí)上，這一趨勢(shì)此前已有所顯現(xiàn)。在今年第二輪土拍中，僅“海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠”這一地塊仍保留“競(jìng)價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”模式，其余13宗地塊均直接采取“現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)+搖號(hào)”方式。
肖文曉認(rèn)為，這一方式既能平抑地價(jià)，又為開(kāi)發(fā)商留下了更多市場(chǎng)化空間。
據(jù)了解，“競(jìng)自持”是指當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積，該部分面積不可作為商品住宅出售。這通常會(huì)增加房企的拿地、運(yùn)營(yíng)成本。
“現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)+搖號(hào)”具體是指，競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出最高限制地價(jià)后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人參加搖號(hào)。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，“競(jìng)自持”的全面取消，是從土地端向開(kāi)發(fā)商讓利，將有利于調(diào)動(dòng)房企參拍的積極性。
“回爐地”打折再上線
“回爐重造”地塊也是本期土拍的另一大看點(diǎn)。
在今年第兩輪土拍中流拍的兩宗地，又出現(xiàn)在了本輪掛牌的地塊中。兩宗地塊本輪的起拍價(jià)均較此前有所降低。
天河區(qū)育新街南路地塊，起拍價(jià)從24.42億元調(diào)整到20.67億元，降低了3.75億元；白云小坪村地塊，起始價(jià)從13.65億元調(diào)整到10.67億元，降低了2.98億。
值得注意的是，廣州此前曾成功出讓的兩宗地，由于原房企資金鏈?zhǔn)芟拊?，也重新回流到本輪土拍市?chǎng)來(lái)了。
其中，荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南 AF020112、AF020119地塊，即“荔灣新隆沙”地塊，2020年6月，曾被華夏幸福以68.39億元收入囊中。該地塊本輪總起拍價(jià)38.5億元。
而番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊，則于2020年被恒大集團(tuán)旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以68億元拿下，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”。
據(jù)此前消息，2020年4月16日，恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目順利開(kāi)工。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該足球場(chǎng)總投資超200億元，將按照世界最高水準(zhǔn)打造，座位超10萬(wàn)個(gè)，規(guī)模超越西班牙巴塞羅那隊(duì)主場(chǎng)諾坎普球場(chǎng)，擬打造為世界最大的頂級(jí)專(zhuān)業(yè)足球場(chǎng)，計(jì)劃在2022年底前竣工并投入使用。
2022年8月4日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，集團(tuán)與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由本集團(tuán)退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫(kù)款。
（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）
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