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房企如何看待樓市？土拍或許是最好的檢驗(yàn)之一。
11月15日，廣州本年度第四輪集中供地拉開序幕，本次出讓6宗地塊，其中天河2塊，海珠、白云、黃埔、番禺各1塊，起始總價(jià)244.6億元，計(jì)容總建面106.3萬(wàn)平方米，將于12月15日正式出讓。
這也是今年內(nèi)廣州的最后一批集中供地，競(jìng)拍規(guī)則依然采取“限地價(jià)+搖號(hào)”競(jìng)拍模式，廢除“競(jìng)自持”以讓利開發(fā)商，競(jìng)拍至封頂價(jià)后即送去搖號(hào)。
就在今年10月，廣州年內(nèi)第三批集中供地落下帷幕，本輪土拍共推出20宗地塊，但在正式拍賣前海珠和花都各有一宗地因故終止出讓，最終參拍的18宗地塊中13宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)、3宗流拍，收獲土地出讓金479億元。此外，此次廣州拍出的地塊全部由央企、國(guó)企以及地方城投平臺(tái)獲得。
目前，國(guó)企央企已經(jīng)成為各地土拍市場(chǎng)的頂梁柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企業(yè)依舊以頭部國(guó)企央企、地方國(guó)資平臺(tái)和混合所有制企業(yè)為主，并且多以聯(lián)合參拍的形式參與。深圳第三批土拍攬金106億元，國(guó)企也成為拿地主力。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1-10月全國(guó)300城成交規(guī)劃建筑面積132457.83萬(wàn)平方米，同比下降13.31%；總出讓金達(dá)29975.86億元，同比下降31.79%；地塊流拍率為18.05%，較去年同期增長(zhǎng)2.07個(gè)百分點(diǎn)?！盁狳c(diǎn)城市的核心區(qū)域仍舊是房企補(bǔ)倉(cāng)調(diào)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，在三四線市場(chǎng)下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度將持續(xù)走高?！敝兄冈悍治鰩煼Q。
有分析人士表示，今年不少集中供地的城市供地輪次從3輪增加至4輪、5輪，預(yù)計(jì)11月-12月還將有不少城市進(jìn)行土拍，但土地市場(chǎng)整體將維持10月份的低熱度，市場(chǎng)信心的重鑄需要較長(zhǎng)的時(shí)間。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，近日多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及企業(yè)融資、“保交樓”、優(yōu)化差別化住房信貸政策等方面。同時(shí)，近期核心城市政策出現(xiàn)松動(dòng)，如杭州“認(rèn)房認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京調(diào)整通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)購(gòu)房政策。在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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