獨特的香味兒，舒緩的音樂，推開DT51大門，嗅覺、聽覺、視覺便開始了一場奇妙之旅。一樓中庭31只形態(tài)各異的袋鼠正俯沖向前，規(guī)律性地集體搖晃，兩側(cè)的7只袋鼠搖動著尾巴，憨態(tài)可掬。歡樂情緒通過可愛的動物蔓延傳遞。
2023年初始，包括DT51在內(nèi)的多家新商場亮相北京，成為人們春節(jié)消費的新去處。據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，2023年北京將有近20家新商場亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運動方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創(chuàng)新改造項目五棵松萬達廣場等。除了自帶“新手光環(huán)”的新商場，各大成熟商圈商場的新店、新創(chuàng)意也讓消費者眼前一亮，今年1月，包括朝陽合生匯、朝陽大悅城在內(nèi)的多家北京商場新增超過10家店。而就在我們的家門口，不斷有新的便利店開業(yè)，成為春節(jié)期間的消費“補給站”。
北京商業(yè)日漸恢復(fù)正常，春節(jié)整體迎來開門紅，這也使得市場對于購物中心、臨街商鋪等零售商業(yè)地產(chǎn)的回暖預(yù)期增強。
【資料圖】
北京年內(nèi)預(yù)計新開近20家商場
春節(jié)假期，北京各大商場商圈消費復(fù)蘇顯著。北京市商務(wù)局此前發(fā)布的春節(jié)消費數(shù)據(jù)顯示，假日期間，重點監(jiān)測的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等企業(yè)實現(xiàn)銷售額50.9億元，恢復(fù)至去年同期的98%，較2019年增長13.2%。全市60個重點商圈客流量2531.1萬人次，恢復(fù)至去年同期的88.7%。其中，大興機場商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長99.5%、45.1%、31%。
新商場閃亮登場、老商場新動態(tài)不斷，為北京消費注入新鮮血液。1月6日，位于北京亞奧商圈的DT51正式開業(yè)。2月2日，新京報記者走訪注意到，萌態(tài)十足的小動物裝置吸引著眾多消費者?！半m然不是第一次來這個商場了，但每次來都忍不住讓孩子和這些可愛的袋鼠、兔子合影?！币晃蛔≡诟浇南M者說。下午5時左右，商場內(nèi)客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報記者，開業(yè)以來客流量每天都不少，特別是春節(jié)假期，中午和晚上正餐時間通常需要排隊。
DT51是北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費，這里匯聚了200多個時尚品牌和餐飲、商超等服務(wù)業(yè)態(tài)，引入了更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品。
新京報記者走訪注意到，商場內(nèi)部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規(guī)業(yè)態(tài)，商場一層至五層遍布自營買手集合店，面積占比近半。DT51方面介紹，自營買手集合店引進的多為一些設(shè)計師品牌，既在產(chǎn)品質(zhì)量上得到一定程度的保障，也為DT51帶來差異化的發(fā)展方向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，亞奧商圈一直缺少時尚消費地標(biāo)，2022年10月，位于奧體中心南側(cè)的北投購物公園亮相，此番DT51的到來則為整個商圈增添了時尚元素，有望輻射北京北部上百萬中高端社區(qū)居民，助力北京北部地區(qū)商業(yè)氛圍提檔升級。而位于國家會議中心的北辰薈購物中心也將在2023年亮相，亞奧商圈的商業(yè)氛圍將逐漸升溫。
據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，2023年，北京將有近20家商場亮相，其中包括“體育+商業(yè)”模式的中體運動方城、面向年輕群體的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬平方米的體量創(chuàng)新改造項目五棵松萬達廣場。
此外，位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、五棵松萬達廣場、西北旺萬象匯3家大型商場將分別于2023年5月、6月、9月開業(yè)。位于昌平區(qū)的超極合生匯二期將于2023年下半年開業(yè)，合生匯方面介紹，該項目將打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動”的超級休閑生活目的地。位于東城區(qū)王府井路口的新燕莎金街購物廣場，更名為王府井喜悅購物中心后，1月31日正式啟動項目改造。該項目定位為新國潮，融入國潮零售、國潮餐飲以及娛樂和配套服務(wù)項目，預(yù)計今年7月底完工，在國慶節(jié)前夕亮相。這些項目定位、特色各異，可謂是“多點開花”。
新店、首店激發(fā)消費熱情
春節(jié)前，王府中環(huán)迎來一批全新精品店，既有中國首店，也有亞洲首店。入駐王府中環(huán)西座的中國首家Dover Street Market Beijing潮流買手店，整體概念和設(shè)計由知名設(shè)計師川久保玲親自操刀，三層空間彰顯獨特的雜亂美感。潮牌Supreme也通過這家新店正式進入中國市場，以“店中店”形式設(shè)立官方銷售渠道。亞洲首家完整體現(xiàn)售前、售中、售后零售全價值鏈的始祖鳥旗艦店也在王府中環(huán)開業(yè)，該店在設(shè)計中融入了地方特色，同時還配備了亞洲首家“重生工坊”，提供產(chǎn)品養(yǎng)護知識分享服務(wù)。
新京報記者了解到，2023年1月，朝陽大悅城新開14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門店，朝陽大悅城常務(wù)副總經(jīng)理徐蓁告訴新京報記者，雖然今年春節(jié)受返鄉(xiāng)過年的影響，商場客流有所下降，但是銷量仍保持平穩(wěn)增長，朝陽大悅城春節(jié)期間的銷售額同比2019年提升了30%，1月整體銷量和2022年同期相比增長10%。
此外，北京朝陽合生匯1月新開25家店，其中餐飲類新店最多，這些門店在春節(jié)期間客流量、銷售額均超出預(yù)期。銀泰百貨大紅門店1月共引進5個新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類；大興大悅春風(fēng)里春節(jié)期間新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業(yè)齊亮相，多重主題活動及促消費措施助力客流及銷量回升，客流環(huán)比節(jié)前提升67%，銷量環(huán)比提升27%，餐飲、零售業(yè)態(tài)銷量同比上漲10%。
值得關(guān)注的還有，春節(jié)假期，首店在北京加速落地，激發(fā)消費新動能。DT51入駐了20余個全國首發(fā)品牌，護膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國首店亮相北京朝陽合生匯，美國極限運動品牌DC SHOES(動速)中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三里屯太古里并推出北京限定產(chǎn)品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體驗店”涵蓋美妝、香水、護膚等，崛起“海淘”新勢力。
近年來首店經(jīng)濟在各地蓬勃興起，北京領(lǐng)跑全國。作為商場和品牌吸引人流和消費轉(zhuǎn)化的有力抓手，首店是各大商業(yè)體的必爭之地，也是促進消費復(fù)蘇的重要方式?！笆椎晔装l(fā)”已成為北京消費領(lǐng)域的高頻詞匯。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多國際品牌的入駐，反映的是一個城市的消費繁榮程度和營商環(huán)境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發(fā)本地消費者的消費熱情。
2022年9月6日北京市商務(wù)局發(fā)布《2019-2022北京市首店經(jīng)濟綜述和展望報告》，北京的“首店經(jīng)濟”走過了萌芽、成長兩個發(fā)展階段，正邁向創(chuàng)新引領(lǐng)的新時代。首店政策方面，2019年開始，北京市相繼出臺首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進首店首發(fā)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展若干措施》。與之前的版本相比，3.0版政策擴大了受益面，從首店、旗艦店擴大到了概念創(chuàng)新店，關(guān)注新品牌的同時，更支持老品牌創(chuàng)新發(fā)展；其次，提升國內(nèi)品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項目核定實際投資總額的20%給予支持，提升至50%。
在“真金白銀”的支持刺激下，越來越多的本土品牌加入，給北京的“首店經(jīng)濟”增添了一抹“中國范兒”。同時，提升國內(nèi)外知名品牌在京舉辦時尚消費類新品發(fā)布活動的最高支持額度，由原來的最高支持100萬元提升至200萬元。3.0版措施支持的不僅是在京店面，更支持品牌企業(yè)在京開展實體化經(jīng)營，推動品牌總部或區(qū)域總部在京落地，吸引更多高質(zhì)量的首店品牌在京扎根。
北京市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現(xiàn)良好。四年來，北京市共引進2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數(shù)量上穩(wěn)居國內(nèi)“首店經(jīng)濟”第一梯隊。
消費“補給站”更多更便利
商超、便利店是最貼近老百姓生活的零售業(yè)態(tài)，是滿足人們便利消費需求、服務(wù)民生的重要載體。春節(jié)期間，各大企業(yè)搶抓傳統(tǒng)節(jié)日的消費契機，增加備貨量，并圍繞節(jié)日習(xí)俗推出相關(guān)產(chǎn)品和活動，拉動春節(jié)消費，沃爾瑪、樸樸超市、便利蜂等商超便利店春節(jié)“戰(zhàn)績”搶眼，線上線下銷售額翻倍增長。
據(jù)便利蜂提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，便利蜂北京、天津、上海、南京、杭州等地門店整體服務(wù)人次同比大幅提升，消費者對高鐵站等交通點附近門店的服務(wù)需求在1月21日(除夕)及1月27日返程時達到高峰。由于春節(jié)期間商超縮短營業(yè)時間，24小時便利店成為消費“補給站”。便利蜂數(shù)據(jù)顯示，過年期間，22時至次日凌晨1時，便利蜂多個社區(qū)店消費熱度環(huán)比節(jié)前一周均有不同程度提升。
今年1月，多點便利店在北京新開了3家門店，其中業(yè)績表現(xiàn)最好的一家是羊坊路店，該店緊鄰寫字樓、生活社區(qū)，為周圍消費者提供24小時便利服務(wù)。從開業(yè)至今，依靠多點數(shù)字化系統(tǒng)、靈活的產(chǎn)品運營，銷售額已經(jīng)躋身北京地區(qū)前十名，營業(yè)額最高日峰值突破3萬元。
多點便利店運營本部長任天祥透露，羊坊路店打破了“新店7天見面”的規(guī)律。1月10日，任天祥接到該店的開業(yè)通知，要求該店在春節(jié)(1月21日)前一周開業(yè)。一般來說，正常便利店從籌備到開業(yè)至少需要7天時間，為迎合春節(jié)前的消費高峰，任天祥與團隊加班趕工，于1月13日提前竣工開業(yè)?！按汗?jié)前多數(shù)施工人員已返鄉(xiāng)，門店開業(yè)面臨人力資源、施工裝修等多方面的壓力，我們緊急調(diào)動了集團人員加班籌備。”任天祥介紹，春節(jié)前一周，該店的春節(jié)禮盒、牛奶、米面糧油銷售額呈現(xiàn)雙位數(shù)增長，“這讓我感到此前加班趕工并未白費?！?/p>
新京報記者了解到，該店沿襲了物美數(shù)字化的線上線下一體化經(jīng)營模式，考慮到周圍緊鄰生活社區(qū)，該店額外增加了米面糧油、調(diào)味料等產(chǎn)品。任天祥透露，根據(jù)選址靈活運營產(chǎn)品是多點便利店新店開設(shè)的基準(zhǔn)，“像寫字樓密集的便利店，日配、鮮速食產(chǎn)品種類就豐富一些，生活社區(qū)多的便利店，則增加米面糧油等生活物資?！蓖瑫r多點DMALL后臺系統(tǒng)也增加了線上線下訂單處理效率，開業(yè)至今，該店線上銷量占比17%-20%，與北京整體便利店相比較，線上業(yè)務(wù)的表現(xiàn)屬中上游水平。
由于出行半徑增加，春節(jié)期間及節(jié)后北京多點便利店銷售額同比去年呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。任天祥推測便利店未來的市場業(yè)績將會更加出色。
據(jù)介紹，今年一季度，多點便利店將在北京持續(xù)拓展超30家門店，店鋪面積在50平方米至150平方米之間，將集中選址在寫字樓、居民區(qū)、綜合商圈(地鐵、景區(qū)等綜合服務(wù)商圈)。任天祥同時透露，2023年多點便利店還將繼續(xù)升級自有品牌產(chǎn)品、持續(xù)建設(shè)日配生產(chǎn)工廠，進行差異化競爭。目前多點便利店已有幾十款自有品牌產(chǎn)品，在消費市場，自有品牌產(chǎn)品已獲得可觀的銷售額，而日配生產(chǎn)工廠也不局限于自產(chǎn)自銷，可接其他企業(yè)訂單生產(chǎn)，“物美集團建設(shè)的日配生產(chǎn)工廠目前不只為物美的超市大賣場、便利店服務(wù)，也為其他企業(yè)提供日配產(chǎn)品。”
零售地產(chǎn)將迎超百萬平米供應(yīng)
北京市人民政府印發(fā)的《2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單》中明確提出，把實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革有機結(jié)合，充分發(fā)揮消費的基礎(chǔ)性作用和投資的關(guān)鍵作用，突出做好穩(wěn)增長各項工作。在推動新商場落地面市和老商圈更新?lián)Q代的同時，北京市相關(guān)部門也通過多種舉措助力首店發(fā)展，從點到面促進消費復(fù)蘇，加快北京國際消費中心城市建設(shè)的步伐。
根據(jù)北京市2023年計劃，深化國際消費中心城市建設(shè)，把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置，增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。其中，落實商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃，完成崇文門、朝青等重點商圈品質(zhì)提升，啟動西單商場、五棵松萬達廣場等重點商場改造提升，實現(xiàn)西北旺萬象匯、京西大悅城等大型商業(yè)綜合體開業(yè)，新引進國內(nèi)外品牌首店800家左右，推動亮馬河國際風(fēng)情水岸沿線商業(yè)建設(shè)。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，在北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)方面，2022年一些新項目的入市時間因工期延誤或預(yù)租活動受阻而延后，2023年施工與裝修恢復(fù)正常，大部分延期項目將在2023年入市，全市將迎來110萬平方米以上新增供應(yīng)。
對于今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發(fā)展趨勢，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明稱，“消費客流和購買的復(fù)蘇信號，有助于提振零售品牌和零售地產(chǎn)運營方的市場信心與表現(xiàn)預(yù)期，此前暫緩擴張或謹(jǐn)慎收縮的品類將恢復(fù)擴店等需求。在目前的租賃低價窗口與市場活躍度走高的基礎(chǔ)上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩(wěn)，空置水平有望得到改善?！?/p>
紀(jì)明進一步稱，當(dāng)前零售地產(chǎn)業(yè)主對于2023年經(jīng)營利潤的預(yù)期雖然尚無短期顯著上調(diào)，但對租戶結(jié)構(gòu)提升的信心有所提振。隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產(chǎn)業(yè)主對于市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，標(biāo)桿項目將持續(xù)積極投入，開展項目提質(zhì)升級改造。
（文章來源：新京報）
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