本報(bào)告導(dǎo)讀：
合肥開(kāi)年首輪土拍冰火兩重天，有4 成地塊因無(wú)人報(bào)名而延期，而剩余地塊除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢價(jià)成交。政府放出核心地塊，吸引了近40 家房企參與。
摘要：
合肥2022年首輪土拍有4 成地塊因無(wú)人報(bào)名而延期，而核心地塊遭多家房企爭(zhēng)搶。合肥開(kāi)年首輪土拍兩極分化的嚴(yán)重，計(jì)劃推出32 宗地塊，但在開(kāi)拍前夕，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文宣布13 幅地塊因無(wú)人報(bào)名而延期出讓，而僅剩19 宗地塊后續(xù)均成交。此次13 幅無(wú)人問(wèn)津地塊中有近一半在新站高新區(qū)，一方面是因?yàn)樵摪鍓K此次供地普遍面積較大，房企被占用資金大，另一方面此輪新站區(qū)地塊普遍位置較偏，目前周邊配套還不太成熟，回款速度慢；而像熱門(mén)濱湖02,04地塊有超過(guò)20 多家房企報(bào)名。
合肥剩余19 宗地除2 宗保障性住房用地外，17 宗全部溢價(jià)成交。在17 中溢價(jià)成交的地塊中，除保利和樂(lè)富強(qiáng)分別收獲瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)地塊外，15 宗地均觸頂最高限價(jià)進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段。從溢價(jià)率的角度看，本輪土拍的最高溢價(jià)率為15%，為溢價(jià)率的上限，而且近8成地塊觸頂。目前濱湖樓市在合肥熱度當(dāng)屬最高，土地供應(yīng)有限，新房在售較少，回款快，因此報(bào)名房企最多。
合肥首輪土拍放出了核心優(yōu)質(zhì)地塊，因此吸引了近40 家房企參加。
本輪土拍政府誠(chéng)意十足，拿出了稀缺的濱湖，經(jīng)開(kāi)地塊，因此吸引了不僅保利，華潤(rùn)，中海等品牌房企，還出現(xiàn)了省內(nèi)的邦泰，徽創(chuàng)，新華等眾多民企參與，甚至出現(xiàn)了越秀，杭州大家，澤信等新面孔。17宗涉宅地塊中，保利摘得濱科城和瑤海區(qū)共兩地塊，高速地產(chǎn)競(jìng)得濱科城2 地塊，安徽天阜競(jìng)得包河區(qū)2 宗地，越秀地產(chǎn)、龍湖、中鐵四局、偉星、遠(yuǎn)大等分別收獲1 宗。
合肥本輪土拍延續(xù)“限地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)”，同時(shí)降低了保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。本輪土拍優(yōu)化了競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”的競(jìng)價(jià)政策，同時(shí)降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數(shù)量。推薦央國(guó)企中的保利地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科A、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象服務(wù)等；優(yōu)質(zhì)民企中的金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、金科股份、中南建設(shè)、融創(chuàng)中國(guó)、融創(chuàng)服務(wù)、旭輝控股集團(tuán)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、寶龍商業(yè)，受益我愛(ài)我家、招商積余、碧桂園服務(wù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示：政府重新放開(kāi)前融、再走土地金融模式。
（文章來(lái)源：國(guó)泰君安證券）
標(biāo)簽： 保障性住房
