美國(guó)火熱的樓市要歇歇了。伴隨著抵押貸款利率的飆升，更多房屋賣(mài)家降低要價(jià)。此外，房源數(shù)量也有明顯的增加。
根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，在截至4月3日的四個(gè)星期內(nèi)，約有12%的待售房屋出現(xiàn)降價(jià)情況，這一比例高于一年前的9%。當(dāng)前，賣(mài)家降低要價(jià)的速度每個(gè)月都快于去年8月以來(lái)的水平。
Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示：“房?jī)r(jià)下跌仍然很少見(jiàn)，但房?jī)r(jià)下跌的頻率越來(lái)越高，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫的一個(gè)明顯跡象。這表明賣(mài)家的權(quán)力是有限度的。需求仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)，但賣(mài)家不能再高估他們的房屋，仍然期望買(mǎi)家去接盤(pán)。”
房源數(shù)量也有明顯的增加。在經(jīng)歷了連續(xù)四個(gè)星期的同比房源數(shù)量下降后，Realtor.com網(wǎng)站顯示，新房源數(shù)量出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，漲幅為8%。整體在積極交易中的待售庫(kù)存，相比一年前還是有13%的下滑。據(jù)CNBC，分析預(yù)計(jì)相關(guān)庫(kù)存有望在今年夏天之前，實(shí)現(xiàn)同比的增長(zhǎng)。
上述數(shù)據(jù)表明，美國(guó)火熱的樓市，有轉(zhuǎn)冷跡象，而背后的推手，就是美聯(lián)儲(chǔ)極度緊縮的貨幣政策下，推漲的房貸利率。據(jù)Mortgage News Daily報(bào)道，30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)超過(guò)5%。
美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的加息路線與貸款利率飆升同行，疊加在紀(jì)錄高位附近的房?jī)r(jià)，令購(gòu)房者的支付能力變?nèi)?。?0萬(wàn)美元貸款來(lái)計(jì)算，30年期5%利率下，月付1610美元，而歷史最低點(diǎn)的2.65%時(shí)，月付僅需1209美元。
從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，預(yù)計(jì)房屋抵押貸款利率將進(jìn)一步上升的消費(fèi)者比例從3月份的 67%增加到當(dāng)前的69%。更多消費(fèi)者還表示，他們相信房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
有分析稱(chēng)，由于預(yù)期房貸利率繼續(xù)上升，這可能會(huì)導(dǎo)致需求前移，支撐近期的房屋銷(xiāo)售。房貸利率上升，也不一定意味著美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。美國(guó)銀行指出，美國(guó)家庭資產(chǎn)負(fù)債表是有史以來(lái)最強(qiáng)勁的，凈資產(chǎn)攀升，償債比率接近歷史低位。勞動(dòng)力市場(chǎng)也在蓬勃發(fā)展。千禧一代現(xiàn)在正處于購(gòu)房的高峰時(shí)期，人口結(jié)構(gòu)對(duì)樓市有利。
也有悲觀的聲音。此前，“債王”Bill Gross表示，嚴(yán)重?fù)?dān)心當(dāng)前的加息計(jì)劃，如果美聯(lián)儲(chǔ)遵循今年每次會(huì)議都將利率提高25個(gè)基點(diǎn)這一計(jì)劃，將重創(chuàng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，使美國(guó)陷入衰退。
本周，美聯(lián)儲(chǔ)公布了鷹派的會(huì)議紀(jì)要。紀(jì)要顯示，多名聯(lián)儲(chǔ)決策者3月會(huì)議就青睞加息50個(gè)基點(diǎn)，但考慮到俄烏局勢(shì)選擇加25個(gè)基點(diǎn)，多人預(yù)計(jì)未來(lái)可能適合一次或更多次加50個(gè)基點(diǎn)。與會(huì)者認(rèn)為，貨幣寬松立場(chǎng)適合迅速轉(zhuǎn)為中性，可能讓利率超過(guò)中性水平，本次縮表速度會(huì)比上次縮表快，可能最早5月開(kāi)始縮表、要約三個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)每月最多縮減600億美元美債、350億美元MBS，為一年內(nèi)縮表1.1萬(wàn)億美元鋪路。
（文章來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞）
標(biāo)簽： Redfin
