南京江北新區(qū)又掛地了！4月19日晚間，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了“2022寧新區(qū)出第1號(hào)”公告，3幅位于核心區(qū)的非住宅地塊現(xiàn)身，其中有2幅商辦用地或?qū)⒔ǔ山焙诵膮^(qū)的新地標(biāo)。值得關(guān)注的是，這2幅地塊的出讓年限均只有10年。
由于涉宅性質(zhì)的地塊需采取集中出讓的方式發(fā)布，因此，此次新推的3幅地塊均為商辦混合或社區(qū)中心用地。新區(qū)2022G04地塊南至定山大街，西至江北大道，北至廣西埂大街，位于江北核心區(qū)的國(guó)際健康城板塊，為商辦混合和城市道路用地。地塊出讓面積達(dá)4.85萬平方米，綜合容積率為4.5，出讓底價(jià)為2.38億元。在建筑高度上，新區(qū)2022G04地塊的限高為200米，可以預(yù)見，未來將建成江北核心區(qū)的一處新地標(biāo)。
與其一街之隔的是新區(qū)2022G05地塊，位于G04地塊的南側(cè)，出讓面積稍小，為2.86萬平方米，同樣也是商辦性質(zhì)，容積率則高達(dá)7.5，出讓底價(jià)為2.28億元。與G04地塊一樣，G05地塊的建筑限高也是200米，這兩幅地塊可能“打包”建成江北核心區(qū)的標(biāo)志性高層商辦建筑群。
此外，兩幅地塊均不接受聯(lián)合競(jìng)買，且地塊內(nèi)帶建筑物掛牌。在簽訂土地出讓合同前，競(jìng)得人還須與江北新區(qū)管委會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，地塊須由競(jìng)得人整體自持，不得轉(zhuǎn)讓與銷售。
揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這兩幅“鄰居”商辦地塊的出讓年限只有10年。記者了解到，根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為居住用地70年、工業(yè)用地50年、科教文衛(wèi)體用地50年、商旅娛用地40年等。隨后，記者向此次地塊的掛牌單位咨詢，一位工作人員稱“這兩幅地塊出讓是階段性的，后續(xù)會(huì)再次進(jìn)行調(diào)整”，因此出讓年限設(shè)置了10年的期限。業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，人們所熟知的宅地70年、商業(yè)40年等年限，其實(shí)是地塊出讓的最高年限，“最低年限會(huì)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置，哪怕是1年也有可能”，該人士稱。
記者了解到，本次掛牌還推出了1幅社區(qū)中心地塊，面積接近1萬平方米，起拍價(jià)為6800萬元。據(jù)悉，本場(chǎng)土拍將于5月20日上午舉行。
（文章來源：揚(yáng)子晚報(bào)）
標(biāo)簽： 土地市場(chǎng)
