“保障房地產(chǎn)合理融資需求”成為近期金融管理部門和金融機構(gòu)共同努力的方向。
三季度末以來，人民銀行、銀保監(jiān)會等金融管理部門連續(xù)發(fā)聲，引導(dǎo)金融機構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，校正過度避險行為，推動個人住房貸款利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，推動房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置，做好金融支持保交樓工作。
在政策引導(dǎo)下，金融機構(gòu)通過加大房地產(chǎn)貸款投放、支持債券融資等方式，精準(zhǔn)滴灌有合理融資需求的房企特別是民營房企。
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記者從建設(shè)銀行獲悉，今年以來，該行不斷滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。建設(shè)銀行總行信貸管理部負(fù)責(zé)人告訴《金融時報》記者，截至9月末，該行個人住房貸款余額6.5萬億元，當(dāng)年新增超1100億元。對公房地產(chǎn)業(yè)貸款余額較年初新增超360億元。充分利用并購貸款、投行等工具做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)，目前已經(jīng)為部分困難房地產(chǎn)企業(yè)項目提供并購貸款近30億元。同時，加大債券融資支持力度，房地產(chǎn)企業(yè)債券業(yè)務(wù)增長明顯。
為助力保交樓，建設(shè)銀行積極做好與地方黨委、政府和監(jiān)管部門溝通，加強與政策性銀行對接，按照市場化、法治化、專業(yè)化原則，為保交樓專項借款提供新增配套商業(yè)性融資，配合地方政府做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。
在加力支持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的同時，建設(shè)銀行也注重做好風(fēng)險防范工作?！拔覀兏叨戎匾暦康禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)險態(tài)勢，堅持底線思維、極限思維，穩(wěn)妥有序做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險化解。堅持資產(chǎn)質(zhì)量主動管控，前瞻研判房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，審慎合規(guī)開展風(fēng)險分類和撥備計提工作，資產(chǎn)質(zhì)量保持較優(yōu)水平?！鼻笆鲐?fù)責(zé)人表示。
伴隨著金融管理部門和金融機構(gòu)紛紛發(fā)力，房企融資環(huán)境正在逐步改善。房地產(chǎn)貸款方面，2022年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點，結(jié)束了此前連續(xù)15個季度余額增速下降的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款6600億元，當(dāng)季同比增長1.6倍。
支持房企發(fā)債融資方面，在人民銀行支持和指導(dǎo)下，中國銀行間市場交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。實際上，自8月份以來，中債信用增進投資公司已累計推進十幾單房企增信項目，支持多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計帶動民營房企發(fā)債融資155億元。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，人民銀行“第二支箭”將引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好，促進民營房企融資恢復(fù)。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴大。
談及對于房企融資以及房地產(chǎn)市場發(fā)展的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)具有持續(xù)發(fā)展的確定性，當(dāng)前只是處于必要的調(diào)整階段?！胺康禺a(chǎn)業(yè)仍是國家支柱產(chǎn)業(yè)。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，相信房地產(chǎn)市場能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！苯ㄔO(shè)銀行前述負(fù)責(zé)人表示。
值得關(guān)注的是，黨的二十大報告明確了未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。對于金融機構(gòu)而言，布局住房租賃市場既是重要任務(wù)也是廣闊機遇。
11月8日，建設(shè)銀行舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協(xié)議，同時簽署首批十余個項目收購協(xié)議。據(jù)了解，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。目前重點推進項目20余個，項目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元。
據(jù)介紹，建設(shè)銀行持續(xù)加快推進住房租賃基金試點工作，已形成較為完善的基金治理架構(gòu)，建立了相應(yīng)的議事規(guī)則和規(guī)章制度，加強對于基金“投、貸、管、退”各個環(huán)節(jié)的運作管理。該行將為基金投資并購、建設(shè)改造、租賃運營等提供貸款支持。另外，截至目前，該行住房租賃相關(guān)貸款余額近2100億元。
建設(shè)銀行前述負(fù)責(zé)人表示，下一步，該行將認(rèn)真貫徹落實黨的二十大精神， 繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，支持房企合理融資，支持剛性和改善性住房需求，探索租購并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，著力構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
（文章來源：金融時報）
標(biāo)簽： 債券融資
