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自9月底人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》至今已過去一個多月的時間，多個城市跟進下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，也有不少城市開始調(diào)整房貸政策。
11月11日，市場傳出一份《關于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》(簡稱“通知”)。通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調(diào)整。
具體而言，在房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp.按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限貸政策方面，杭州全域范圍內(nèi)開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州對信貸政策進行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。杭州調(diào)整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預期。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，杭州的政策調(diào)整釋放了積極的信號，對于其他城市也有非常好的啟發(fā)意義，此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩(wěn)樓市穩(wěn)預期無疑是一種利好。此次政策從銀行信貸角度比較全面地落實了政策，也說明信貸政策調(diào)整依然是一個較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前政策基調(diào)更加強調(diào)穩(wěn)樓市，國家層面發(fā)改委、央行不斷祭出扶持政策，地方層面一城一策也向縱深推進，即“認房不認貸”政策蔓延至杭州等熱度城市，意在降低購房門檻，鼓勵換房需求，與國家支持剛需和合理改善的原則相一致。他還表示，多方政策疊加，特別是10月以來按揭利率明顯下降，疊加保交樓穩(wěn)定預期，多方資金紓困民企穩(wěn)健企業(yè)，預計市場開始探底和企穩(wěn)。
實際上，今年已有多個城市開始調(diào)整購房首付比例。據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)惠州、蘭州、貴陽、湛江等超60城首套房首付比例有所下調(diào)。截至目前，已有超20個城市首套房貸款利率降至4%以下，主要集中于二線及三四線城市。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年10月首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，從監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率來看，10月首套主流利率平均為4.12%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落162個基點和109個基點。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，10月以來已有多地落地相關舉措，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業(yè)需求入市。
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
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