“政策逐步放開(kāi)了，過(guò)了春節(jié)，房子肯定會(huì)搶手，房?jī)r(jià)會(huì)快漲！”今年春節(jié)前后，河北省滄州市青縣沈越(化名)的手機(jī)呼入電話明顯多了起來(lái)，電話那頭基本都在渲染“近期售樓處銷(xiāo)售火爆，再不買(mǎi)就要漲價(jià)”等類(lèi)似的氛圍。
沈越已經(jīng)離開(kāi)家鄉(xiāng)、在北京工作了多年，他說(shuō)：“我已經(jīng)觀望了12個(gè)年頭，最終確定要在老家購(gòu)買(mǎi)一套房。但現(xiàn)在無(wú)論推銷(xiāo)人員如何忽悠，我都不想在短時(shí)間內(nèi)入手?！?
數(shù)次錯(cuò)失北京購(gòu)房機(jī)會(huì)，開(kāi)始關(guān)注家鄉(xiāng)樓市
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“說(shuō)實(shí)話，真的想再觀望觀望，可是又怕今年房?jī)r(jià)真的會(huì)漲起來(lái)?！苯衲甏竽瓿醵瑒偝赃^(guò)午飯的沈越告訴記者，“其實(shí)，我們?nèi)胰嗽诔燥埖臅r(shí)候還在聊起這個(gè)話題，這也是我12年來(lái)一直難以決定的問(wèn)題?！?
2010年，剛從天津某大學(xué)畢業(yè)的沈越只身一人來(lái)到了北京，沈越學(xué)的是土木工程專(zhuān)業(yè)，從實(shí)習(xí)那天起，沈越就和自己的師父來(lái)到北京東四環(huán)的一處房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工地工作。經(jīng)過(guò)一年多的工作，沈越的月薪達(dá)到了8000元，而這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)是1.2萬(wàn)元/平方米。
“那時(shí)候在北京交了一個(gè)女朋友，她父母要求我在北京交首付買(mǎi)房子?！鄙蛟较蛴浾呓榻B，當(dāng)時(shí)除了自己和女朋友的一些消費(fèi)，到手的工資還剩下差不多有5000元。思來(lái)想去，沈越?jīng)Q定先努力工作，待自己存下首付款后再考慮在北京購(gòu)房。兩個(gè)月過(guò)后，女朋友聽(tīng)從父母的建議，因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題與沈越分了手。
一晃8年過(guò)去，到了2018年，沈越已經(jīng)從一名建筑公司實(shí)習(xí)生變成了項(xiàng)目經(jīng)理，工資也從當(dāng)初的每月8000元漲到1.5萬(wàn)元，但是當(dāng)初剛來(lái)北京實(shí)習(xí)時(shí)的地段的房?jī)r(jià)早已超過(guò)了6萬(wàn)元/平方米?！鞍凑?018年的這個(gè)房?jī)r(jià)和工資水平，我已經(jīng)沒(méi)有能力在北京交首付購(gòu)房，接下來(lái)的一段時(shí)間只能考慮在環(huán)京或者老家購(gòu)房置業(yè)。”沈越如是說(shuō)。
沈越回憶說(shuō)，2018年8月，隨著第二批北京“大紅門(mén)早市”的2000家商戶(hù)到來(lái)，滄州西北板塊的新房開(kāi)始熱銷(xiāo)，就連二手房、出租房?jī)r(jià)格也明顯漲高。此時(shí)的滄州房源均價(jià)破萬(wàn)元，一些項(xiàng)目房源單價(jià)直奔兩萬(wàn)元。
看到這些，沈越有一種趕緊在滄州購(gòu)房的沖動(dòng)，可就在他觀望之際，滄州的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。沈越發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)滄州在售的一些項(xiàng)目房源降價(jià)1000-2000元/平方米不等，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好信號(hào)。沈越說(shuō)服了自己現(xiàn)任女朋友，“房?jī)r(jià)會(huì)降，等等再入手買(mǎi)房”。
滄州樓市降價(jià)促銷(xiāo)頻現(xiàn)，購(gòu)房者仍存觀望情緒
“等了12年，觀望了12年周?chē)姆績(jī)r(jià)，今年打算在老家滄州上車(chē)購(gòu)房?！鄙蛟礁嬖V記者，自己原計(jì)劃近兩年在北京六環(huán)附近購(gòu)房，但三年之間，自己工作的建筑工地時(shí)常停工?！坝袝r(shí)候整個(gè)工地因?yàn)橄嚓P(guān)部門(mén)管控臨時(shí)關(guān)門(mén)停工，有時(shí)候公司資金不到位又繼續(xù)停工；等資金來(lái)了，工人又都回老家了，繼續(xù)停工等待工人。好不容易干了幾個(gè)月，這又進(jìn)入冬季停工期。就這樣，我們的收入也是極其不穩(wěn)定，有時(shí)候一個(gè)月就只收入幾百元?！鄙蛟綋?dān)心，如果自己傾盡存款交了首付，日后一旦工資收入不穩(wěn)定，將難以按時(shí)還房貸。
“如果去滄州市區(qū)或者青縣縣城購(gòu)房，還能預(yù)備出一部分存款在收入不穩(wěn)定的時(shí)候按時(shí)還房貸。其實(shí)，我們從2022年初就開(kāi)始關(guān)注滄州市區(qū)、青縣縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”沈越的女朋友羅娟(化名)介紹說(shuō)，滄州市區(qū)一個(gè)在售項(xiàng)目從2022年開(kāi)盤(pán)到今天，價(jià)格走勢(shì)猶如“過(guò)山車(chē)”一樣此起彼伏，還曾出現(xiàn)員工房、工抵房等噱頭，如今價(jià)格與其定位預(yù)期已相去甚遠(yuǎn)，一年之間，房?jī)r(jià)下降了2000元/平方米，目前均價(jià)基本維持在9000元/平方米左右。
除了滄州，目前沈越和羅娟還在猶豫是否要在滄州青縣縣城購(gòu)房。沈越介紹，青縣縣城距離滄州市區(qū)大概有半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，如果將來(lái)通了高鐵，往返北京會(huì)更加方便一些。從通勤角度看，若干年以后，青縣或許要比滄州更方便，但從區(qū)域總體價(jià)值分析，滄州畢竟是個(gè)地級(jí)市，整體資源要比青縣更有優(yōu)勢(shì)。
說(shuō)起滄州的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，一位接近滄州政府主管部門(mén)的人士向記者介紹，2022年以來(lái)，滄州以及下屬各縣新建房地產(chǎn)項(xiàng)目都在不斷調(diào)整，有的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前就釋放價(jià)格觀察市場(chǎng)反應(yīng)，有的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后以“減配”或“搞活動(dòng)”形式變相調(diào)整價(jià)格，例如從精裝降為毛坯交付，由綁定車(chē)位出售變?yōu)橘?zèng)送車(chē)位，由此降低了購(gòu)房門(mén)檻。盡管如此，市場(chǎng)熱度仍然不見(jiàn)太大起色，購(gòu)房人多以觀望為主。
沈越說(shuō)，從2022年底開(kāi)始，多路房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員都在宣揚(yáng)說(shuō)2023年滄州房?jī)r(jià)要大漲，現(xiàn)在元旦和春節(jié)都過(guò)了，各種營(yíng)銷(xiāo)電話再次襲來(lái)，很多房源非但沒(méi)有售罄，反而更便宜了。從臘月二十三到現(xiàn)在，只要打開(kāi)微信朋友圈或者快手、抖音、小紅書(shū)短視頻，都能看到所謂的某地房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售火熱，不計(jì)其數(shù)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都勸購(gòu)房人抓住這“最后的機(jī)會(huì)”把房子買(mǎi)了。
根據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，2022年12月，滄州房?jī)r(jià)行情為10062元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，目前位列全國(guó)第71位。2022年10月到12月，滄州青縣縣城掛牌價(jià)約為9010元/平方米。由此看來(lái)，青縣縣城要比滄州市區(qū)房產(chǎn)均價(jià)低1000元/平方米。
“不要用短期的成交和熱度，去判斷未來(lái)一年或更久的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)?！鼻嗫h一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，近兩年，滄州乃至周?chē)h城在售項(xiàng)目房源調(diào)價(jià)都需要把控幅度，如果降價(jià)幅度太小就看不到效果，但是如果調(diào)價(jià)幅度太大，先前的老業(yè)主會(huì)不滿(mǎn)。因此，一些開(kāi)發(fā)商把項(xiàng)目?jī)r(jià)格牌打得更為“接地氣”，通過(guò)員工房、工抵房、人才房等多種形式低價(jià)售房，想以此加快去庫(kù)存的速度。
上述房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人還表示，2022年底，多種政策不斷釋放扶持行業(yè)的信號(hào)，行情預(yù)期回升現(xiàn)象比較普遍。但是從目前滄州和青縣縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量來(lái)看，仍然不太樂(lè)觀，二手房成交均價(jià)整體依舊下跌，這也說(shuō)明市場(chǎng)信心難以在較短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，建議非剛需購(gòu)房人慎重購(gòu)房。
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
標(biāo)簽： 返鄉(xiāng)置業(yè)
