售樓部排起長龍，項目開盤“日光”的場景再度在武漢上演！
2月10日下午，一張顯示拍攝時間為當(dāng)天下午16時32分，拍攝地點標(biāo)注為“武漢市文投萬和競界”的水印相機照片吸引大量關(guān)注。照片顯示，項目開盤當(dāng)天售樓部排起長龍，眾多購房者等待排隊認籌。
2月11日，認證為“文投萬和競界”的官方微信公眾號發(fā)布的“光谷‘日光盤’再現(xiàn)，萬和競界點燃新春樓市第一把火！”消息也證實了上述照片的準確性。
(相關(guān)資料圖)
武漢樓市加速回暖，離不開政策層面的大力支持。在此前的2月5日，武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》(以下簡稱“《措施》”)指出，武漢市將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費，結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。
中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示，2022年，武漢市相關(guān)部門多次出手，出臺了多項房地產(chǎn)支持政策，包括優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)房貸利率、降低二套房首付、動態(tài)解禁二環(huán)外限購政策、支持二手房帶押過戶等，有效穩(wěn)定了樓市發(fā)展，提振了樓市預(yù)期。
“消失的購房者又回來了”
“2月10日晚上，萬和競界3#樓在全城矚目中迎來盛大開盤，所推房源備受追捧，開盤即罄，見證項目實力和號召力。”“文投萬和競界”的官方微信公眾號發(fā)布的消息稱，由于意向客戶眾多，本次開盤定于晚間六點半舉行，但許多客戶在中午便抵達營銷中心排隊等候。即使夜間春雨突襲，仍絲毫沒有影響客戶熱情，搶購氛圍持續(xù)高漲。
據(jù)了解，文投萬和競界項目位于武漢市光谷中心城北部，毗鄰建設(shè)中的地鐵19號線新月溪公園站。當(dāng)天開盤的3#樓建面約96~125平方米，均為三房戶型，開盤當(dāng)天就已“日光”。
據(jù)了解，除文投萬和競界開盤“日光”外，新世界漢江云赫等多個項目營銷中心也是擠滿了購房者?！拔錆h市消失的購房者又回來了?！币晃环慨a(chǎn)中介工作人員在朋友圈如此感慨。而根據(jù)文投萬和競界項目推出的“全民營銷”計劃，120平方米以下戶型，推薦成交可享3萬元/套現(xiàn)金獎勵(稅前)，120平方米以上戶型推薦成交可享4萬元/套獎勵(稅前)。
不過，在李國政看來，武漢全市約有400個在售項目，出現(xiàn)幾個銷售比較火熱的項目很正常，也基本上都是性價比很高、適合“抄底”的項目，所以文投萬和競界一棟樓開盤“日光”并不奇怪，也是壓抑已久的樓市消費開始回暖的體現(xiàn)?！暗牵彿孔鳛榧彝サ淖畲笙M，決策時間有一定的滯后性，2月份是最重要的觀察窗口期，要看這一波的回暖力度和持續(xù)時間。”
事實上，在經(jīng)過一系列“小步快跑”式政策優(yōu)化調(diào)整后，武漢樓市在2022年底就迎來了翹尾行情。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年12月8~31日，武漢市商品住房日均成交達到666套，較12月1~7日日均成交量增加482套。2022年12月，武漢市共計成交17264套商品房，為2022年全年成交量最多的月份，市場成交活躍度顯著上升。
這得益于武漢市2022年12月初舉辦的第39屆房產(chǎn)交易會(以下簡稱“武漢房交會”)以及配套推出的一系列促進房產(chǎn)銷售的優(yōu)化政策。據(jù)了解，本屆武漢房交會在原有購房政策基礎(chǔ)上，進一步加大了政策支持力度，推出了包括動態(tài)調(diào)整限購范圍、優(yōu)化購房辦理資格、全面推行二手房“帶押過戶”等政策。
同時，對于武漢房交會舉辦期間成交商品房的市民，政府部門給予包括家電消費券、住宅專項維修資金等在內(nèi)的階段性獎補。此外，各大房企結(jié)合自身實際銷售情況也推出了多重購房優(yōu)惠，可謂力度空前。
武漢房交會的火熱情況也在成交數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。2月12日，武漢市召開2023年全市住房保障和房屋管理工作會議。會議披露的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢房交會累計成交10387套住房。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至2022年12月30日，武漢房交會線上平臺累計成交7540套，累計網(wǎng)簽7457套，網(wǎng)簽面積90.26萬平方米，成交金額達156.44億元。
購房人熱情不減，武漢房交會也應(yīng)聲延續(xù)。在2022年步入尾聲之時，活動組委會宣布將原本計劃2022年底結(jié)束的武漢房交會延續(xù)至2023年1月10日，各項補貼和優(yōu)惠政策也同步延長。
在李國政看來，武漢房交會配套出臺了一系列階段性寬松政策，有效釋放了市場需求。“支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，正成為武漢市優(yōu)化調(diào)整樓市政策的指導(dǎo)精神?！崩顕硎尽?/p>
動態(tài)調(diào)整政策提振樓市信心
盡管武漢房交會已經(jīng)結(jié)束，但是帶來的銷量回暖還在繼續(xù)。
據(jù)2023年第5周(1月30日至2月5日)武漢樓市成交數(shù)據(jù)，經(jīng)歷春節(jié)假期疊加武漢房交會提振效應(yīng)，武漢樓市回暖明顯，成交面積、成交均價雙雙環(huán)比上周上升。在第5周，武漢樓市成交面積上升至23.9萬平方米，環(huán)比上升幅度超過600%，成交均價上漲至15981元/平方米。
多個房地產(chǎn)項目置業(yè)顧問在接受記者采訪時表示，目前，自己所在樓盤的房源大部分都已售出。武昌區(qū)信達新外灘一位置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤成交數(shù)據(jù)較好，樓盤也推出了優(yōu)惠活動，成交價最低可至2.9萬元/平方米。光谷洺悅天璽置業(yè)顧問也告訴記者，目前，樓盤僅剩部分樓棟的高區(qū)和低區(qū)房源，預(yù)計很快就會售出。
在業(yè)內(nèi)人士看來，武漢市樓市逐步回暖，除依靠舉辦武漢房交會等活動刺激成交外，政策不斷優(yōu)化和動態(tài)調(diào)整也功不可沒。日前，武漢市政府在《措施》中明確，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非武漢市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。換而言之，住宅限購區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)需求和市場情況進行動態(tài)調(diào)整。
克而瑞方面分析認為，武漢樓市此前一段時間量價齊跌，是導(dǎo)致武漢市發(fā)布樓市新政的主要原因之一。此后，武漢通過發(fā)揮降利率、寬限購等雙重作用，助力樓市去庫存。同時，武漢作為“新一線城市”，動態(tài)調(diào)整樓市政策對于其他城市也具有重要的示范作用。
李國政也告訴記者，武漢市進一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策，推出了外來購房者的購房資格“容缺辦”，居民家庭在限購區(qū)新增一個購房名額等多重利好政策?！斑@些政策利好自住需求特別是有改善需求的購房者，有助于更好滿足新市民、青年人的置業(yè)需要，改善置業(yè)窗口效應(yīng)明顯?！?/p>
不過，光谷洺悅天璽上述置業(yè)顧問告訴記者，關(guān)于限購的政策只是換了一種表述?！澳壳?，武漢市二環(huán)內(nèi)還是屬于限購狀態(tài)，政策調(diào)整也只針對二環(huán)外的一些區(qū)域。如果市場后期好起來，二環(huán)外的幾個非限購區(qū)域也會相應(yīng)地調(diào)整?！?/p>
事實上，除了動態(tài)調(diào)整樓市政策外，武漢市在貸款等方面也進行了優(yōu)化。據(jù)了解，目前在武漢市首次貸款購買首套房，最低首付僅需兩成，公積金貸款額度最高可達到90萬元?！叭绻谖錆h市繳納公積金，就可以做組合貸款，用公積金最多可貸90萬元，剩下的貸款再用商業(yè)貸款補充，還款壓力會小很多?！惫夤葲硱偺飙t上述置業(yè)顧問告訴記者。
全力促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，仍將是各地出臺房地產(chǎn)政策的主要考量之一。
相關(guān)資料顯示，從2022年底至2023年初，從中央到地方一再明確對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的態(tài)度。2022年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議進一步強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，表明要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
為進一步緩解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展壓力，已有多個省市開始搶先探索新政策。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前包括四川省、河南省、安徽省等在內(nèi)的多個省份已提出將試點現(xiàn)房銷售。據(jù)了解，在2月6日舉行的安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，安徽省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，今年安徽省將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
在李國政看來，2023年春節(jié)前后，全國多座城市再度發(fā)布了樓市支持政策，涉及到棚改、落戶、限購、利率、公積金和稅費補貼等多個方面，武漢市也依然有調(diào)整空間。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析認為，武漢市新推出的樓市調(diào)整政策，使得本地和外地戶籍家庭都能在原有基礎(chǔ)上多買一套住房，不僅釋放了本地的購房需求，也有利于吸引外地人口在武漢市安居樂業(yè)?！霸谝欢ǔ潭壬咸嵘宋錆h市對外來人口尤其是新市民群體的吸附力。”
“短期看，市場去庫存壓力大、需求不振、信心不足情況依然存在，房地產(chǎn)市場完全復(fù)蘇離不開政策的進一步助力。”李國政告訴記者，結(jié)合武漢樓市發(fā)展情況，政策動態(tài)優(yōu)化調(diào)整的步伐不會停止，只有充分借助政策“組合拳”，才能更好實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。
克而瑞方面也分析認為，目前武漢樓市已處于調(diào)整周期的尾聲，2022年四季度價格雖然有所下跌，但是成交量穩(wěn)中有升。“如果開發(fā)商延續(xù)以價換量政策，2023年上半年的成交量還會繼續(xù)攀升。2023年，全年整體供求比預(yù)計會在1.1至1.2倍之間，供應(yīng)預(yù)期較2022年增加50%以上?！?/p>
武漢市房管局局長蔡松在部署2023年武漢市房管工作時也表示，要謀發(fā)展、穩(wěn)增長，全力以赴促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！袄卫伟盐赵鲂判摹⒎里L(fēng)險、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進、精準施策，扎實推動全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展?！?
（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
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