2月16日，共享辦公室營(yíng)運(yùn)商WeWork披露2022會(huì)計(jì)年度第四季與全年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，截至去年12月31日，公司第四季收入為8.48億美元，同比增長(zhǎng)18%，但仍不及市場(chǎng)預(yù)期。
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此外，2022年全年，WeWork營(yíng)收?qǐng)?bào)32.45億美元，而2021年為25.70美元；2022年WeWork凈損報(bào)22.5億美元，而2021年凈損報(bào)46.32億美元。盡管，營(yíng)收增長(zhǎng)，虧損則正在收窄。但據(jù)記者了解，WeWork自2019年披露財(cái)報(bào)以來(lái)，連續(xù)4年虧損，累計(jì)虧損金額已達(dá)130億美元。
展望未來(lái)，WeWork預(yù)估今年第一季營(yíng)收介在8.3億美元至8.55億美元，經(jīng)調(diào)整后EBITDA介在虧損2500萬(wàn)美元至收支平衡。該公司還預(yù)估，2023年有望實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。
然而，值得注意的是，Wewok自2019年披露財(cái)報(bào)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)4年虧損。國(guó)內(nèi)同行業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)財(cái)報(bào)也并不容樂(lè)觀，自2018年以來(lái)，虧損仍在擴(kuò)大。
共享辦公到底是不是一個(gè)好的商業(yè)模式？又能否在經(jīng)歷重重考驗(yàn)后重新盈利？這或許是對(duì)如今行業(yè)從業(yè)者們的靈魂拷問(wèn)。
從大熱到遇冷
行業(yè)遭遇盈利困境
據(jù)了解，共享辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公的新型商業(yè)模式，WeWork成立于2010年，為此行業(yè)的先驅(qū)者，成立之初曾頗受資本追捧。
2019年，WeWork在美國(guó)謀求上市，稱(chēng)估值已達(dá)470億美元。2021年10月份，WeWork于紐交所公開(kāi)掛牌上市，當(dāng)日開(kāi)盤(pán)價(jià)11.28美元/股。然而截至2023年2月16日收盤(pán)，WeWork僅收于1.69美元/股，總市值為12.30億美元，距離首日上市已跌去近85%，股價(jià)似乎顯示出公司高開(kāi)低走的命運(yùn)。
“我們一直領(lǐng)導(dǎo)未來(lái)的靈活工作方式。無(wú)論您是一個(gè)人的團(tuán)隊(duì)，還是發(fā)展中的初創(chuàng)公司，亦或是財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)，我們都能提供符合您工作方式的靈活解決方案。”WeWork官網(wǎng)顯示。
然而，隨著共享辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，市場(chǎng)卻并似乎沒(méi)有站在“未來(lái)”這一邊。國(guó)內(nèi)同行業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)財(cái)報(bào)也并不容樂(lè)觀，自2018年以來(lái)虧損仍在不斷擴(kuò)大，2021年累計(jì)虧損金額已超36億元人民幣。
“共享辦公作為地產(chǎn)租賃的一個(gè)分支，早期以分享經(jīng)濟(jì)的理念迅速崛起，并吸引了大量創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者的加入。但是，隨著越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手涌入市場(chǎng)，市場(chǎng)供求關(guān)系變得更加不平衡，共享辦公的盈利模式受到了挑戰(zhàn)，WeWork等共享辦公企業(yè)近年來(lái)業(yè)績(jī)不佳的原因，與其商業(yè)模式以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境密不可分?！眳R生國(guó)際融資總裁黃立沖向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
“共享辦公的商業(yè)模式主要依賴(lài)賺取空間的單位面積。一旦競(jìng)爭(zhēng)一激烈，就很難維持盈利。在這樣的情況下，盡管行業(yè)內(nèi)企業(yè)在不斷努力提高效率和減少成本，但是由于市場(chǎng)上存在過(guò)度供應(yīng)和價(jià)格戰(zhàn)等因素，這些舉措并沒(méi)有帶來(lái)明顯的改善?！秉S立沖如是說(shuō)。
此外，受到科技公司裁員等影響，WeWork上月表示計(jì)劃在全球范圍內(nèi)裁撤300人，還宣布退出美國(guó)40家門(mén)市，由此來(lái)看，創(chuàng)業(yè)企業(yè)的生存狀態(tài)對(duì)于共享辦公行業(yè)至關(guān)重要。
商業(yè)模式不能照搬
行業(yè)需積極尋找新盈利點(diǎn)
“首先，WeWork等共享辦公企業(yè)的投資模式和運(yùn)營(yíng)模式并非適用于所有共享辦公企業(yè)。很多人誤認(rèn)為WeWork宣傳的模式是一種可以長(zhǎng)期存活的模式，然而這并不一定是事實(shí)。”黃立沖表示，共享辦公的柔性辦公室和商務(wù)中心已經(jīng)存在很久了，雖然它們也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)周期的沖擊，但是大部分能夠盈利的共享辦公企業(yè)都堅(jiān)持了下來(lái)，如當(dāng)年的雷格斯、TheExecutiveOffice等。
此外，相較其他“共享經(jīng)濟(jì)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，WeWork屬于重資產(chǎn)業(yè)態(tài)，它首先需要墊付錢(qián)，從房東手里拿下房子的長(zhǎng)期使用權(quán)，然后通過(guò)向企業(yè)和個(gè)人短期租賃，賺取差價(jià)，而這種模式則相當(dāng)依賴(lài)現(xiàn)金流。
從財(cái)報(bào)上看，WeWork實(shí)體入住率維持在70%左右，重資產(chǎn)模式帶來(lái)了巨大的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，此外，截至2022年12月31日，公司凈資產(chǎn)為-34.36億美元，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力有較大不確定性。
“共享辦公企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定適合自己的商業(yè)模式，而不是盲目跟風(fēng)?！秉S立沖表示，過(guò)去從業(yè)者的經(jīng)驗(yàn)顯示，越是一味復(fù)制WeWork，虧損越加嚴(yán)重。
“共享辦公的未來(lái)是毋庸置疑的，而且市場(chǎng)需求是真實(shí)存在的，尤其是對(duì)一些創(chuàng)業(yè)類(lèi)企業(yè)和小微企業(yè)更是如此，但在實(shí)踐中似乎并沒(méi)有跑通，也就是持續(xù)虧損和不賺錢(qián)，導(dǎo)致其無(wú)法繼續(xù)玩下去，這當(dāng)然和之前資本過(guò)度追捧之下的行業(yè)過(guò)熱與估值過(guò)高問(wèn)題有關(guān)，但也要求行業(yè)再度理性回歸到以現(xiàn)金流和盈利為中心的模式。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。
“總的來(lái)說(shuō)，共享辦公目前的商業(yè)模式仍有一定的局限性。公司需要在服務(wù)、社區(qū)建設(shè)和其他增值服務(wù)方面尋找新的盈利點(diǎn)，否則，它們將很難在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中維持盈利?！秉S立沖表示。
（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）
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