近日，有媒體報(bào)道稱，山東菏澤市房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。2月18日，菏澤官方回應(yīng)表示，菏澤市房貸政策保持穩(wěn)定，這次調(diào)整是屬于銀行的自主經(jīng)營(yíng)性行為。
當(dāng)下除了菏澤部分銀行，全國(guó)還有一些城市的金融機(jī)構(gòu)也降低了首套房貸首付比例。
重慶、江西贛州部分銀行加入
2月18日，據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調(diào)整城市均為非“限購(gòu)”城市，是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。
江西贛州的鏈家地產(chǎn)中介李先生對(duì)上證報(bào)記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國(guó)有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購(gòu)區(qū)則首付30%、在限購(gòu)區(qū)則首付50%。
當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開(kāi)發(fā)商的情況。
此前，有媒體報(bào)道稱，山東菏澤市房貸政策現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。18日，據(jù)大眾日?qǐng)?bào)記者向業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)銀行了解，這次調(diào)整是個(gè)別銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況，結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等作出的經(jīng)營(yíng)性差別化調(diào)整，屬于銀行的自主經(jīng)營(yíng)性行為。菏澤市沒(méi)有對(duì)首付比例進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，仍然執(zhí)行2016年最低20%的首套房首付比例要求。
早在2016年人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)曾下發(fā)通知稱，在不限購(gòu)城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這意味著非限購(gòu)城市最低首付比例可降到20%。
除了實(shí)質(zhì)的房貸政策松動(dòng)外，也有地方政府實(shí)打?qū)嵆雠_(tái)政策促進(jìn)剛需購(gòu)房。如近期吉林延吉發(fā)布《鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼的實(shí)施方案》，對(duì)于農(nóng)民進(jìn)城買房全額補(bǔ)貼契稅，還發(fā)家電、裝修消費(fèi)券。其中家電消費(fèi)券面額最高可達(dá)1500元(消費(fèi)15000元可使用)。
保障剛需族的合理住房需求
是否會(huì)有更多中小城市加入房貸“松綁”大軍？
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這個(gè)答案是肯定的。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”在今年各地政府工作報(bào)告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
央行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理框架下，更多的是落實(shí)城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控。
在央行剛發(fā)布2021年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也指出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。
種種信號(hào)都指明：政策導(dǎo)向保障剛需一族的合理住房需求。
2月18日，地產(chǎn)板塊盤(pán)中發(fā)力，截至收盤(pán)，泰禾集團(tuán)、黑牡丹、新華聯(lián)、渝開(kāi)發(fā)漲停，濱江集團(tuán)、中交地產(chǎn)漲逾8%，金科股份、新城控股、金地集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、招商蛇口、中洲控股等漲潮5%。
房地產(chǎn)龍頭企業(yè)漲幅也頗為可觀。其中，保利發(fā)展?jié)q幅達(dá)5.42%，報(bào)16.33元/股，總市值較前一日漲了101億元；萬(wàn)科A漲幅達(dá)3.43%，報(bào)20.48元/股，總市值較前一日漲了80億元；綠地控股漲2.72%，報(bào)4.53元/股。
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（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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