又有兩座城市加入樓市放松調控行列。4月11日，蘇州市將開始調整限售政策，二手房限售由5年改為3年。此外，四川資陽也將調整住房公積金政策。公積金最高貸款額70萬元，首套房最低首付比例為20%。
為提振樓市信心，年內已有逾60城發(fā)布房地產(chǎn)新政，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等，整體政策放松力度加大、速度加快。
蘇州放松限售
二手房限售由5年改為3年
4月11日，基金君向蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心確認，從今日起蘇州市開始調整限售政策，二手房限售由5年改為3年。此外，社保繳納由此前的三年內在蘇州連續(xù)繳納社保2年及以上，改為三年內在蘇州累計繳納2年即可。
不過截至目前，蘇州市住建局暫未發(fā)布官方文件。
近日，蘇州市限購、限售、限貸政策即將松綁的小道消息甚囂塵上。甚至有傳言稱，蘇州市住建局聯(lián)合多部門召集部分房企開會，接下來會出臺一些房地產(chǎn)扶持政策。對此，蘇州市住建局相關人士3月11日回應稱，該局近日并未發(fā)文召集房企開會。就蘇州是否會調整房地產(chǎn)政策，上述人士回應，以官網(wǎng)信息為準。
蘇州部分銀行降低首套住房貸款利率
近期，廣州、深圳、蘇州等多城下調房貸利率，20個城市主流首套房貸利率已低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
3月23日，蘇州部分銀行首套住房貸款利率降至4.6%，與LPR利率持平。當?shù)劂y行表示，消息屬實，但該利率水平僅針對優(yōu)質客戶，不是所有客戶都能享受，貸款利率與個人收入情況、征信情況、買的房子有關。
住房信貸大幅降息疊加地方支持性政策增多是支持市場復蘇的關鍵因素。貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月累計回調30個、31個基點，其中3月環(huán)比回落13個、15個基點，為2019年以來月度最大降幅。
同時，銀行的放款持續(xù)提速，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，貸款難已全面緩解，但信貸政策依然較為嚴格，樓市熱度上升較為緩慢。
克而瑞研究中心認為，居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
3月份蘇州成交量環(huán)比上升
蘇州自2010年起房地產(chǎn)市場迎來了量價齊增的“黃金十年”。克而瑞研究表示，從商品住宅銷售面積來看整體經(jīng)歷了“先升后平”的波動過程。
另外從房價來看，蘇州房價始終具備“增長性”和“穩(wěn)健性”兩方面特點。一方面近10年房價持續(xù)上揚，除2012年外全市新房均價無回調過程，保持增長性；另一方面房價基本保持勻速增長，罕有跳漲現(xiàn)象。
這體現(xiàn)在調控政策的干預對市場短期變化有顯著作用。四次限購政策的調整以及地市供求的傳導促使蘇州短期呈現(xiàn)周期性上下行變化。但就整體市場趨勢變化而言，區(qū)域板塊間新房銷售變現(xiàn)的周期輪動是蘇州年度、月度諸多現(xiàn)象背后的深層原因。
今年3月份，蘇州樓市成交量回溫。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比，成交數(shù)據(jù)仍為下滑狀態(tài)。具體來看，二線代表城市成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%。
四川資陽調整住房公積金政策
首套房最低首付比例為20%
4月11日，四川資陽也將調整住房公積金政策。從四川省資陽市住房公積金管理中心獲悉，資陽市住房公積金管理委員會于近日發(fā)布《關于調整我市部分住房公積金使用政策的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》明確提高貸款額度，繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。
同時，《通知》提到降低首付比例。職工購買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房 ， 最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房， 屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
年內已有60城出臺地產(chǎn)新政
2022年以來，中央多次強調支持合理住房需求釋放、防范化解房企風險，各部委亦積極表態(tài)釋放維穩(wěn)信號，如滿足市場主體合理融資需求、不擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市等。
為提振樓市信心，國內已有不少城市出臺地方層面房地產(chǎn)新政。各地政府落實因城施策，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時發(fā)力，并向需求端側重。
中指研究院表示，中央到地方的這些信號，有助于房地產(chǎn)需求釋放，預期轉暖，但從目前的政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，多數(shù)城市市場活躍度仍顯不足，房地產(chǎn)市場供需兩端均表現(xiàn)依然較弱，政策的快速落地和有效執(zhí)行更加重要，預計后續(xù)針對居民住房信貸端或將出臺更為積極的政策。
當前，在外部不確定性因素增多及國內疫情反復背景下，我國經(jīng)濟下行壓力依然較大，“穩(wěn)增長”成為今年經(jīng)濟工作的重中之重，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟還是防范風險的角度看，今年房地產(chǎn)的穩(wěn)定都至關重要。預計二季度穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策將持續(xù)出臺，如企業(yè)端加大房企紓困力度，幫扶有價值的企業(yè)度過難關；需求端全面支持合理住房需求釋放，加大信貸支持力度，適度修正限購、限貸等政策，促進銷售回暖，打破地產(chǎn)僵局。
（文章來源：中國基金報）
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