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在過去的深圳樓市，學(xué)區(qū)房都被市場普遍認為是能抗周期、抗跌幅的房產(chǎn)。經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，這種信仰逐漸被市場打破。不過，只要有些“風(fēng)”吹來，學(xué)區(qū)房的業(yè)主依然躁動。
近日，在深圳龍華區(qū)錦繡江南四期附近工作的資深房產(chǎn)中介黃浩(化名)告訴證券時報記者，部分掛盤出售的二手房價格發(fā)生變化。“當(dāng)然，這些業(yè)主都是漲價，例如一套近88平方米的房源，業(yè)主掛牌價提高了近80萬元，單價達到每平方米7萬多元，有些業(yè)主掛牌價甚至更高，而這個小區(qū)二手房參考價才每平方米51400元?！?/p>
“賣不賣得出去先不說，一些業(yè)主只是想趁著沒有確定的消息先漲一波，刺探一下市場?！秉S浩說。
黃浩說的“不確定消息”，就是深圳“四大名?！敝坏纳钲谥袑W(xué)日前官宣落戶龍華，開展合作辦學(xué)。據(jù)悉，龍華區(qū)人民政府與深圳中學(xué)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，但大家都在討論一個問題——學(xué)校選址，而錦繡江南小區(qū)附近正有新學(xué)校在施工。值得注意的是，龍華區(qū)教育局隨后發(fā)布聲明稱，“龍華區(qū)人民政府與深圳中學(xué)合作辦學(xué)得到了社會各界高度關(guān)注。目前，合作辦學(xué)地址和招生學(xué)區(qū)劃分等尚在研究討論。請大家以官方權(quán)威發(fā)布信息為準，不造謠、不信謠、不傳謠！”
黃浩說，雖然龍華區(qū)教育局發(fā)布聲明，但一些之前提價的業(yè)主還是繼續(xù)維持報價?！捌鋵崳P(guān)鍵還是在于買家，現(xiàn)在深圳學(xué)區(qū)房市場已經(jīng)不像兩年前那么熱，漲價不一定有人買單?！?/p>
其實，深圳自2021年8月擬立法推行大學(xué)區(qū)以來，學(xué)區(qū)房市場已經(jīng)有所降溫。記者梳理各個中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳五大名校學(xué)區(qū)房房源報價在去年均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。不過，記者實探發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房之中也存在分化，降溫最為明顯的是“老破小”學(xué)區(qū)房，次新或豪宅學(xué)區(qū)房整體價格仍然比較平穩(wěn)。
“雖然不能說讀好的學(xué)校就能考出好成績，但小孩讀完書或許能賺到不少錢，能不吸引人嗎？”黃浩說，“不過，深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫，學(xué)區(qū)房也受到影響，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，主動降價的房源越來越多?！?/p>
市場出現(xiàn)一些“風(fēng)吹草動”，一些業(yè)主就開始躁動，也在一定程度上說明學(xué)位仍是深圳購房者關(guān)注的焦點。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳推行大學(xué)區(qū)制是大勢所趨，過去深圳學(xué)區(qū)房價格居高不下，帶動整體市場價格走高。落地大學(xué)區(qū)，學(xué)生入學(xué)從原本的與房產(chǎn)強相關(guān)到大學(xué)區(qū)，未來可能有搖號入學(xué)，這是循序漸進的過程，有利于為學(xué)區(qū)房虛火降溫。
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
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