越來越多的城市開始推出“帶押過戶”模式。
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9月21日，第一財經(jīng)記者從相關渠道獲悉，中國人民銀行廣州分行已于近日向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)印發(fā)了《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》(下稱《通知》)，旨在支持剛性和改善性住房需求。
所謂“帶押過戶”，即存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無需先行還貸或墊付，即可實現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設立。
記者同時致電廣州多家銀行，大部分銀行表示，暫未推出相關業(yè)務或目前還在研究之中。
另外，也有少部分銀行推出本行的“帶押過戶”業(yè)務。比如，平安銀行廣州分行表示，將積極參與該項業(yè)務試點推廣，目前可辦理本行“帶押過戶”業(yè)務 ，跨行業(yè)務還需等后期上線。
有助于加快二手房流通
人民銀行廣州分行在《通知》中指出，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發(fā)二手房市場交易活力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房“帶押過戶”最直接的好處，就是免除了贖樓擔保的費用，而且，各環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本，縮短了交易周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。
《通知》也指出，推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“此次廣州發(fā)布的‘帶押過戶’政策，是二手房交易市場中的一項較新政策，具有積極的作用和意義?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說，“帶押過戶”政策是今年創(chuàng)新力度較大的政策，包括多個城市都在推進這項工作。此前，已有南京、蘇州、濟南、昆明等多個城市嘗試“帶押過戶”模式。
“此類政策意義重大，一方面，對于減少二手房交易環(huán)節(jié)和流程具有積極作用；另一方面也有助于加快二手房流通，客觀上是提振交易行情的重要策略?！彼f。
風險提前預警
二手房“帶押過戶”模式的核心是免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，實現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設立登記同步辦理。
而針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達成的風險，《通知》建議可引入公證或擔保等第三方機構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務風險。
據(jù)李宇嘉介紹，“帶押過戶”的具體流程是：首先由公證處與買賣雙方、抵押權(quán)人(銀行)簽署“公證安心付”資金監(jiān)管(擔保性提存)服務協(xié)議，三方認同這一交易模式。
他同時認為，最關鍵的環(huán)節(jié)是，所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監(jiān)管；然后由公證處確保買賣雙方、抵押權(quán)人的權(quán)益，即公證處支付資金給業(yè)主和債權(quán)人(抵押權(quán)人)，確保業(yè)主在房產(chǎn)過戶后可以收到購房款的同時，剩余資金保障在抵押權(quán)注銷后債權(quán)可以獲得清償；然后確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)。最后是抵押登記注銷，完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。
“有公證處的法律權(quán)威以及其獨立性，能消除各方對風險的擔心?！崩钣罴握f。
嚴躍進認為，廣州此次的政策特點在于考慮的要點比較全，甚至把“帶押過戶”可能存在的風險提前預警，這樣有助于更好更妥善地推進此類政策，對于后續(xù)銀行系統(tǒng)金融業(yè)務創(chuàng)新具有較好的啟發(fā)意義。
（文章來源：第一財經(jīng)）
標簽： 帶押過戶
