利率降了房貸數(shù)據(jù)由升轉(zhuǎn)降

近日，融360研究院發(fā)布最新報(bào)告，其對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年9月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年8月20日-2020年9月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環(huán)比下降1BP。

值得關(guān)注的是，這已是全國(guó)首套房、二套房貸款平均利率連續(xù)9個(gè)月下調(diào)。自去年12月起，數(shù)據(jù)便由升轉(zhuǎn)降。

“9月雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。”融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦表示。

融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，9月份仍有18個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，其中長(zhǎng)春降幅最大，其首套房貸款利率降幅為17BP，二套房利率降幅則高達(dá)23BP;蘇州首套房貸利率繼續(xù)下跌12BP，其首套房貸利率今年累計(jì)降幅已達(dá)82BP。此外，成都地區(qū)則連續(xù)兩月上漲，本月首套房貸利率環(huán)比上漲5BP，成為全國(guó)首套房貸利率第三高城市。

而在二套房方面，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量;11個(gè)城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。

不僅利率如此，二套房的首付比例也比首套變化更大，沈陽(yáng)、無(wú)錫的二套房首付比現(xiàn)集體上調(diào)現(xiàn)象，還有部分城市之前有銀行執(zhí)行主流偏低的二套首付水平，本月大多也調(diào)漲至主流水平。

“9月15日，央行平價(jià)超量續(xù)作MLF6000億元，向市場(chǎng)凈投放2300億資金，21日的LPR報(bào)價(jià)也大概率維持前值。在這個(gè)前提下，我國(guó)房貸市場(chǎng)接下來(lái)可能會(huì)在目前較為平穩(wěn)的走勢(shì)下略有收緊，且在二套房貸上表現(xiàn)更加顯著。”李萬(wàn)賦如是說(shuō)。

事實(shí)上，今年下半年以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)幾次召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月起全國(guó)共44個(gè)省市61次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無(wú)錫、深圳、南京、寧波、大連、成都共10城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)門(mén)檻，防范市場(chǎng)過(guò)熱，進(jìn)一步深入打擊投資需求。

8月份，市場(chǎng)熱度仍然不減，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄稱(chēng)，8月，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量與上月持平，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均小幅擴(kuò)大。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，新建商品住宅上漲城市數(shù)量59個(gè)，與上月持平;下跌城市9個(gè)，較上月增加3個(gè)。二手住宅房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加2個(gè);下跌城市18個(gè)，比上月減少2個(gè)。

“預(yù)計(jì)在金九銀十期間，在三道紅線以及業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力下，不少房企或?qū)⑼ㄟ^(guò)以價(jià)換量的形式來(lái)快速回籠資金。”陳霄表示。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，多省市收緊調(diào)控對(duì)于全國(guó)其他城市也將起到警示作用，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠝p緩成交量的恢復(fù)以及價(jià)格上漲的速度，但在整體經(jīng)濟(jì)承壓、因城施策的影響下，調(diào)控政策全面收緊的可能性不大，同時(shí)隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價(jià)格保持穩(wěn)定。

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